Construyen un “country urbano” y venden los departamentos financiados a 16 años en pesos
El grupo cordobés Ecipsa adquirió un terreno en el tradicional barrio porteño y construirá un proyecto de US$100 millones con unidades que se venderán financiadas
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Para LA NACIONDelfina Casali
El espacio urbano y los modos de habitar las viviendas cambiaron con la irrupción del coronavirus. El concepto de “ciudades de 15 minutos” y las propiedades más conectadas con la naturaleza se volvieron protagonistas durante la pandemia y ahora, de cara a la “nueva normalidad”, pisan con fuerza en el mercado inmobiliario, que de a poco arroja señales de estar reactivándose. Ante este escenario, una de las desarrolladoras más importantes de la Argentina desembarca por primera vez en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), con un proyecto de “country urbano” en Villa Devoto y una oferta de financiación en pesos a 16 años.
Se trata del Grupo Ecipsa, un holding con más de 40 años en el mercado, que construye y vende proyectos inmobiliarios financiados desde hace 40 años en diferentes lugares del país: San Juan, Mendoza, Córdoba, Neuquén, Río Negro, Comodoro Rivadavia, Salta y Tucumán. La empresa adquirió un terreno donde antes funcionó una terminal de colectivos. Está delimitado por las avenidas Salvador María del Carril, Lastra, la calle Cervantes y la colectora de la General Paz y, si se lo observa desde arriba, tiene forma triangular, aunque una de las puntas pertenece a la escuela N°19 “Bartolina Sisa”.
“El terreno era de particulares y, cuando lo compramos, estaba tomado. Atravesamos todas las etapas hasta poder proyectar el plan, que es muy amigable para no afectar a los vecinos”, cuenta Jaime Garbarsky, presidente fundador de Ecipsa, en un mano a mano con LA NACION. En el lugar, construirá Mil Aires, un complejo residencial que tendrá cinco edificios de cinco pisos con amenities: demandará una inversión total de US$100 millones, US$30 se desembolsarán en la primera etapa.
El complejo contará con unidades en planta baja con jardín, departamentos con balcón y otros en el último piso con terraza. Los inmuebles irán de los 30 a los 136 m², pasando por todas las tipologías. Las entregas se harán en tres tramos: la primera será en 36 meses, la segunda en 48 y la tercera en 60. El dato de color es que “todas las unidades tendrán una parrilla” . La constructora Sudamericana trabaja en el predio y, en ocho meses, montó un showroom de 1000 m² que abrirá sus puertas el 21 de septiembre.
El combo de amenities, que se encontrarán en el subsuelo de cada uno de los edificios para no interferir en la vista del parque, incluye una pileta semi-olímpica con solarium, otra climatizada con jacuzzi, espacios de coworking en terraza o con vista al jardín, gimnasio, zonas de juegos para chicos, playroom para adolescentes, sala de yoga y pilates, SUM, espacio gourmet, estación de carga para autos eléctricos y plaza para mascotas. Habrá seguridad las 24 horas y un servicio de combis propio que saldrá cada tres minutos hacia las estaciones San Martín y Devoto y los principales puntos de acceso cercanos. También contará con una estación de eco-bicis y monopatín.
El plato fuerte del megaproyecto inmobiliario es que la empresa ofrecerá un plan de financiación propia en pesos de hasta 192 cuotas (16 años) ajustadas mensualmente por índice CAC. El cliente pagará entre un 15% y 20% de anticipo (que la desarrolladora puede financiar), un 30% durante la etapa de construcción y un 15% más al momento de la entrega. El monto restante se abona a 10 años. “Como el proyecto está planteado por etapas, la primera entrega en 36 meses, la segunda en 48 y la tercera en 60 (5 años), quien opte por esta última opción compra ahora, en 5 años se le entrega la unidad y tiene otros 10 para pagar el restante 40%”, detalla el desarrollador que confiesa que su modelo de negocio se sustenta en los anticipos, equity y mercado de capitales.
Además, Garbarsky asegura que el proyecto también tendrá bajas expensas, por lo que representa una oportunidad para inversores: “Cuando entreguemos, el precio del metro cuadrado va a estar en US$1900, financiado en pesos. Es decir una unidad de 40 metros cuadrados costará US$72.000. Estamos al 50% del valor del mercado y, unos años después, esto se va a revalorizar y va a salir entre US$4000 y US$4500/m2″. “Hace mucho se esperaba el desembarco de Ecipsa acá y, a su vez, el mercado está parado, entonces sorprende. Somos disruptivos y vemos que hay una demanda contenida, de parte de quienes siguen viviendo en la Argentina y quieren calidad de vida”, afirma el presidente de la desarrolladora. Por último, enfatiza que Mil Aires llega con los aprendizajes de la pospandemia para ofrecer “un nuevo concepto de vida que vaya en el mismo camino de lo que hoy quiere la gente”.
Por Delfina Casali
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