Por qué bajan los alquileres en Miami, Fort Lauderdale y otras ciudades del sur de Florida
El Estado del Sol registra un sorprendente descenso en los precios de arrendamiento de departamentos; a qué se debe esta tendencia que beneficia a miles de personas en el sureste de Estados Unidos
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LA NACION
En el sur de Florida, se ha registrado una notable caída en los precios de los alquileres en los últimos dos años, algo que contrasta con la tendencia general de aumento de los costos de vida en esta región de Estados Unidos. Si bien la baja se mantuvo en los meses recientes, los residentes del Estado del Sol están a la expectativa sobre su vigencia.
Según datos recientes proporcionados por la empresa inmobiliaria Redfin a El Nuevo Herald, la renta promedio solicitada en los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach se situó en 2376 dólares al mes en octubre de este año. Se trata de una cifra que representa una disminución interanual cercana al 4%, es decir, en comparación con el año anterior, cuando el promedio era de US$2470. El descenso es aún más marcado si se considera el pico de US$2560 registrado en octubre de 2022.
El motivo detrás de la reducción en los precios de alquiler
La caída en los precios de alquiler se puede atribuir principalmente al aumento en la construcción de nuevos complejos habitacionales. Durante la pandemia de Covid-19, Florida se convirtió en un destino atractivo para quienes podían trabajar de manera remota, lo que hizo que la demanda de departamentos creciera exponencialmente. No obstante, la rápida respuesta del mercado inmobiliario para satisfacer este pedido ha llevado a un aumento en la oferta de unidades disponibles, lo que ha contribuido a la disminución de los valores, según explicó Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin, al medio mencionado. “El desarrollo aumentó para satisfacer la demanda, lo que incrementó el inventario y ayudó a estabilizar los precios”, indicó el experto.
Las rentas de Florida siguen siendo costosas
A pesar de esta reducción, los residentes del sur de Florida no dejan de enfrentar uno de los mercados de alquiler más costosos del país. Además, los salarios en la región no han crecido significativamente, por lo que los inquilinos tampoco se han visto demasiado aliviados. Asimismo, existen dudas sobre la sostenibilidad de esta tendencia.
Fairweather consideró que la demanda de alquiler podría seguir en baja, pero que esto no impactaría necesariamente en los precios. Esto se debe a los crecientes costos asociados con la administración y propiedad de edificios de apartamentos.
Recomendaciones para los inquilinos, según un experto
En este contexto, los inquilinos tienen una oportunidad única para negociar mejores condiciones de alquiler, según consideró Fairweather. Con la disminución actual de los precios, quienes renueven contratos de arrendamiento o busquen nuevas opciones pueden beneficiarse de comparar precios y tratar con los propietarios o administradores de propiedades.
“Es preferible para los administradores de propiedades mantener ocupadas las unidades con un inquilino que pague un poco menos, en lugar de tenerlas vacías”, explicó el experto.
Una tendencia distinta a la del resto del país
A nivel nacional, los precios de alquiler han mostrado una estabilidad relativa, con un promedio de US$1619 al mes, de acuerdo con Redfin. Sin embargo, el comportamiento varía significativamente entre las distintas áreas metropolitanas de Estados Unidos. Mientras algunas ciudades experimentan incrementos considerables, otras muestran reducciones similares a las del sur de Florida. En este contexto, la región se destaca por registrar una de las caídas más significativas.
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