Alquileres en Florida: el ranking de las ciudades con el mayor aumento de costos y la posición que obtuvo Miami

En el mercado inmobiliario de Florida, Estados Unidos, parecen mejorar las condiciones para las familias que buscan alquilar una propiedad, según el reporte más reciente elaborado por investigadores de varias universidades, que da cuenta de una reducción en los precios en algunas ciudades como Jacksonville, que sorprendió al aparecer como la que tuvo una mayor disminución mes a mes en todo ese país.

En diciembre de 2023, la actualización del Índice de Alquiler Waller, Weeks y Johnson, realizada por académicos de la Universidad de Florida Atlantic (FAU, por sus siglas en inglés), Florida Gulf Coast y Alabama, reveló que 52 de las áreas metropolitanas analizadas en Estados Unidos tuvieron una caída de los precios de los alquileres, en continuación de una tendencia identificada desde el mes previo.

No obstante, lo que más sorprendió de los últimos datos es el hecho de que la ciudad de Jacksonville, en el noreste de Florida, se destacó en el panorama general al registrar una disminución del -0,78% en el precio promedio de los alquileres, con lo que superó a ciudades como Greensboro, North Carolina (-0,71%), San Diego, California (0,67%) y Austin, Texas (-0,61%).

Otras ciudades de Florida que siguieron la tendencia de alquileres a la baja mes a mes, fueron Palm Bay, en el condado de Brevard (-0,29%); Orlando (-0,28%), Tampa (-0,12%), y Miami (-0,11%). No obstante, la mejoría no es general. En otras localidades del llamado estado del sol se registraron aumentos, como en North Port (0,15%), Lakeland (0,16%), Deltona (0,40%), y Cape Coral (0,55%).

Más allá de las variaciones de precios en los últimos meses, para las familias que buscan un lugar para vivir en Florida conviene saber que las poblaciones del sur de la península encabezan las propiedades más caras para alquilar en el estado. Estos son los precios promedio de cada ciudad reportados en diciembre de 2023, en el Índice de Alquiler Waller, Weeks y Johnson:

• Miami: US$2707,49
• North Port: US$2374.91
• Cape Coral: US$2,217.93
• Tampa: US$2094,06
• Orlando: US$2009,40
• Palm Bay: US$1955,73
• Deltona: US$1896,35
• Lakeland: US$1871,84
• Jacksonville: US$1713,70

Cabe mencionar que según el reporte de los académicos, el precio promedio del alquiler en EE.UU. al cierre de 2023 fue de US$1957,39, lo que también significa una reducción de -0,17% respecto del mes previo, aunque aún está por arriba de lo reportado un año atrás, cuando comenzó el repunte de los costos de las propiedades.

Aunque la disminución es evidente tanto a nivel nacional como en los alquileres de Florida, aún se mantiene la incertidumbre sobre si este fenómeno de bajada de precios es temporal o si representa un cambio estructural en el mercado de propiedades en renta en EE.UU.

En la presentación de los resultados que mes a mes evalúan el comportamiento de los precios de alquiler en EE.UU., los expertos advirtieron que, aunque es tentador atribuir este declive a factores estacionales, existe la posibilidad de que sea un indicio de que la oferta finalmente está alcanzando a la demanda en el sector multifamiliar. “Es demasiado pronto para afirmarlo con certeza, pero parece que esta tendencia continuará y los alquileres seguirán estabilizándose”, declaró Ken H. Johnson, economista inmobiliario en el College of Business de la FAU.

Por su parte, el profesor Shelton Weeks, de la Florida Gulf Coast University, destacó que a pesar de la desaceleración en el aumento de los alquileres, los inquilinos aún deben pagar primas de seguros más caras de lo que deberían, lo que sugiere que, a pesar de la mejoría en los precios, persiste una crisis de accesibilidad. “A medida que salimos de la crisis de alquiler, entraremos en una prolongada crisis de asequibilidad que solo se resolverá construyendo aún más unidades y logrando que los salarios se pongan al día con los costos”, complementó el investigador Bennie Waller, de la Universidad de Alabama.