Censo 2022: los seis barrios porteños con menos viviendas ocupadas por sus propietarios
Según el informe del Indec, la ciudad de Buenos Aires tiene el porcentaje más bajo de viviendas particulares ocupadas por sus dueños, con apenas el 52,9%
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En la Argentina existe una problemática de acceso a la vivienda y esa situación se vio reflejada en el primer informe detallado del Censo 2022 que se difundió la semana pasada, con cada vez menos propietarios y una tendencia que se acentúa década tras década. La radiografía de todo el país marca una reducción superior a siete puntos porcentuales en 12 años con un mayor impacto en la ciudad de Buenos Aires, la jurisdicción con peor registro en el régimen de tenencia de sus habitantes.
Poco más de la mitad de las viviendas porteñas están hoy habitadas por sus dueños luego de una caída mayor a los 10 puntos entre los últimos dos relevamientos territoriales. En las 15 comunas el saldo fue negativo, con una disminución de entre 6,6 y 13,7 puntos porcentuales, aún en barrios que tuvieron una gran expansión inmobiliaria y concentran gran parte de las nuevas edificaciones.
En la Argentina, en 2010, la cantidad de viviendas propias era del 72,9% y en 2022 ese número bajó al 65,5%, según los datos presentados el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (Indec). Los nuevos datos muestran una curva de descenso histórico porque en 2001 eran el 74,9%.
Buenos Aires se suma a la realidad de todo el país donde el acceso a la vivienda propia es traumático por la escasez de créditos inmobiliarios, los precios en dólares, una inflación descontrolada y una cuota de especulación inmobiliaria. Un contexto que se agrava aún con un mercado de alquiler con precios en constante ascenso y una ley de alquileres que está en jaque.
La ciudad de Buenos Aires tiene el porcentaje más bajo del país en viviendas ocupadas por personas que son propietarias con el 52,9%. Se deduce que el resto son unidades para alquilar, aunque también se deben incluir aquellas cedidas por trabajo, prestadas u otra situación (usurpadas, vacías, en proceso de sucesión, etc.), de acuerdo al cuestionario del Censo 2022. Así como a nivel nacional disminuyó 7,4 puntos porcentuales la cantidad de propietarios, en la ciudad esa caída fue de 10,4 al retroceder del 63,3% de 2010.
Esta situación ocurre a pesar de un aumento en la cantidad de viviendas particulares. En el censo anterior se habían contabilizado 1.423.973 de las cuales 1.082.998 estaban habitadas y 340.975 deshabitadas; el año pasado los inmuebles particulares porteños eran 1.638.764 aunque no se puede determinar el nivel de ocupación porque no fue informado por el Indec.
“La cantidad de propietarios pudo haber bajado porque, quizá, la gente vendió sus propiedades y se fue de la ciudad, pero no tenemos eso datos como para afirmarlo porque los informes son muy preliminares”, arriesgó Victoria Mazzeo, docente de la cátedra Demografía Social de la carrera de Sociología de la Facultad de Ciencias Sociales de la Universidad de Buenos Aires (UBA). “Respecto al aumento de viviendas particulares pudo suceder que la mayor construcción haya sido para alquilar y no para vender”, agregó.
En las comunas
La situación hacia el interior de las 15 comunas porteñas es dispar y el porcentaje de propietarios oscila entre el 41,7% y el 62,4%. En el sur porteño la comuna 8 (conformada por los barrios de Villa Soldati, Villa Riachuelo y Villa Lugano) concentra el mayor porcentaje de viviendas propias, con el 62,4%. Luego le siguen la comuna 11 (Villa General Mitre, Villa Devoto, Villa del Parque y Villa Santa Rita) con el 61%; la comuna 10 (Villa Real, Monte Castro, Versalles, Floresta, Vélez Sarsfield y Villa Luro), con el 59,1%; y la comuna 9 (Liniers, Mataderos y Parque Avellaneda), con el 59%.
En el otro extremo, hay dos donde poco más de cuatro de cada 10 familias son propietarias. La comuna 1, integrada por Retiro, San Nicolás, Puerto Madero, San Telmo, Montserrat y Constitución; y la comuna 3, que incluye a los barrios de Balvanera y San Cristóbal, con el 41,7% y el 42,2%, respectivamente. Recoleta, que forma la comuna 2, solo tiene el 46,9% de las viviendas propias.
“Es llamativo lo del sur. Se puede explicar por dos motivos: un proceso de gentrificación en que la población se fue corriendo hacia las zonas más baratas donde la propiedad es más accesible; y que en las villas todos dicen ser propietarios de la vivienda porque las construyeron, a pesar de no tener el título de propiedad”, explicó Mazzeo.
En 2010 solo cuatro comunas no superaban la barrera del 60% de viviendas propias (comunas 5, 2, 3 y 1), pero en 2022 ese número se amplió a 13 comunas. Es decir, de las 11 comunas que en 2010 poseían un porcentaje de propietarios por encima del 60% el año pasado solo dos aún mantienen su porcentaje por encima de ese límite. Esas fueron la 8 y la 11.
En los primeros cinco puestos de propietarios aparecen las mismas comunas en los últimos dos censos, con una leve modificación. Los tres primeros lugares fueron ocupados por las comunas 8 (71,7% en 2010 y 62,4% en 2022), la 11 (71,4% y 61%) y la 10 (70,1% y 59,1%). La 12 y la 9 intercambiaron posiciones entre el 2010 y el 2022.
Los datos difundidos por el Indec y procesados por el equipo de LN Data concluyeron que entre ambos censos en todas las comunas hubo una reducción de entre 6,6 y 13,7 puntos porcentuales, y la 12 (Coghlan, Saavedra, Villa Urquiza y Villa Pueyrredón) es la que más modificó su tenencia de vivienda. Mientras que en 2010 el 70% de las viviendas eran propias, 12 años después ese porcentaje se redujo a 56,3% (13,7 puntos porcentuales menos). Sin embargo, pese a tener la caída más abrupta dentro de la ciudad, su posición en apenas se modificó al pasar del cuarto al quinto lugar entre todas las comunas.
Las otras dos comunas donde se manifestó la mayor pérdida de viviendas propias fue en Palermo (comuna 14) y Recoleta (comuna 2), con caídas de 12,4 y 11,5 puntos porcentuales, respectivamente. En cambio, quienes tuvieron los niveles más bajos de modificación de tenencia propia fueron las comunas 4, con una variación negativa de 6,6 puntos porcentuales (pasó de 61% de propietarios en 2010 a 54,4% en 2022) y la comuna 1, con una caída de 7,6% (pasó de 49,3% de propietarios en 2010 a 41,7% en 2022).
En todo el país se contabilizaron 17.805.711 viviendas lo que significó un crecimiento del 28,7% entre censos y poco más de cuatro millones de unidades nuevas. En la provincia de Santiago del Estero, con 83,7%, se encuentra el mayor conglomerado de inmuebles propios, al igual que en el Norte y Noroeste, ubicándose por encima de la media nacional: Chaco, 75%; Jujuy, 73,7%; Tucumán, 73,7%; Formosa, 73,1%; y Corrientes, 70,3%. En el otro extremo aparecen Tierra del Fuego (55,9%) y Santa Cruz (57,8%).
La provincia de Buenos Aires tiene el 67,3% de viviendas propias, aunque en los 24 partidos que componen el Gran Buenos Aires el número trepó hasta el 68,3% y en el resto de la provincia cayó al 65,9%.
En la difusión de los primeros datos se había comprobado que la ciudad de Buenos Aires era el distrito más densamente poblado del país. Los barrios de San Cristóbal y Balvanera concentran la mayor densidad poblacional del país, con 30.603 habitantes por kilómetro cuadrado (km²), poco más de los 29.362 habitantes de 2010 cuando también encabezó el listado a nivel nacional.
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