Censo 2022: con la ley de alquileres en discusión, se agranda la brecha entre propietarios e inquilinos en todo el país
Los números finales del relevamiento del año pasado demuestran que se redujeron los hogares en vivienda propia y aumentaron las rentas; a cuánto llegaron esas diferencias
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El presidente electo ya fijó su postura. “Lo único que ha hecho la ley de alquileres es generar daño. Terminó perjudicando a aquellos que pretendía proteger”, dijo Javier Milei apenas horas después de haber arrasado el domingo en el balotaje. “Hay que derogarla y entender que es un contrato entre partes y con libertad monetaria”, indicó el líder de La Libertad Avanza y volvió a instalar en el debate un tema sensible para la población del país.
Los datos definitivos del Censo 2022 difundidos ayer muestran que una buena parte de los hogares de la Argentina estará atenta a lo que pueda surgir en el Congreso de la Nación en los próximos meses. Según los números finales del relevamiento dos de cada 10 hogares están constituidos en viviendas particulares alquiladas donde viven aproximadamente unos ocho millones de personas. En todo el país hay 45.892.285 de habitantes residentes en 17.794.949 viviendas (17.783.029 particulares y 11.920 colectivas).
El régimen de tenencia analizado por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec) indicó que son 7.925.280 las personas que alquilan y 31.412.314 las que habitan en viviendas propias, aunque en esta última cifra se debe hacer una aclaración: el grupo de la población que demostró tener documentación que acredite la vivienda propia fueron 27.331.038 personas. La diferencia podría estar viviendo en casas propias, pero sin documentación.
La problemática habitacional dejó de estar así en el plano imaginario o teórico para instalarse en los hechos. En las variables del censo 2010 las viviendas propias significaban un 72,1% del total y los hogares que alquilaban eran 16,10%. Hoy son del 65,7% y del 21%, respectivamente. Fuera de estas dos categorías, hay otras variables como personas en situación de calle y en viviendas colectivas.
Sin embargo, vale una salvedad. El formulario del Censo 2010 indagaba sobre la propiedad de la vivienda y/o la del terreno. En ese momento, el 67,7% de los hogares declaró ser propietario de ambos, en cambio un 4,4% respondió solo ser propietario de la vivienda. Si se tiene en cuenta ambos tipos de dueños –de la vivienda y de la vivienda y el terreno– el 72% de los hogares eran propietarios, por lo que la caída es de 6,4 puntos porcentuales.
Con los números definitivos del Censo 2022, el equipo de LN Data realizó el análisis en base a hogares y no a viviendas. Por hogar se entiende “una persona o grupo de personas que viven bajo el mismo techo y comparten los gastos de alimentación”; mientras que por vivienda se define “el espacio donde viven personas, se halla separado por paredes u otros elementos cubiertos por un techo y sus ocupantes pueden entrar o salir sin pasar por el interior de otras viviendas; pueden haber sido construidas o adaptadas para ser habitadas o bien se utilicen con ese fin la noche de referencia del Censo”.
De acuerdo a estas definiciones el 65,7% de los hogares (10.460.605) se constituyen en vivienda propia, mientras que el 21% (3.342.616) en una alquilada. Además, hay un 6,3% de hogares (1.004.871) que vive en una propiedad prestada y un 1,3% (206.416) en una cedida por su trabajo. El restante 5,8% (917.794) se encuentra en “Otra situación”.
En el detalle más fino de los hogares que declararon tener vivienda propia solo un 62,3% (6.521.147) demostró tener escritura de propiedad. Mientras que el 14,7% (1.534.910) posee un boleto de compraventa y el 11,6% (1.209.267) otra documentación. En todo ese universo hay al menos un 11,4% (1.191.281) que no tiene documentación probatoria.
Dueños e inquilinos
Santiago del Estero, con 84% de hogares en viviendas propias (264.842), encabeza el listado de la variable analizada y cuenta con 7% de propiedades en condición de alquiler. Catamarca aparece en segundo lugar de los hogares con vivienda propia con el 78% (105.660) y luego figuran Chaco (75% y 281.336)), Tucumán (74% y 373.266), Formosa (73% y 145.517), Jujuy (73% y 179.717), Misiones (72% y 307.049), La Rioja (72% y 91.011), Corrientes (75% y 267.448) y Salta (70% y 294.527).
Mientras que la Ciudad de Buenos Aires aparece como la jurisdicción donde se encuentra el mayor porcentaje de hogares que alquila con un 36,8% de la oferta inmobiliaria porteña, es decir, 517.768 propiedades. Luego la siguen Tierra del Fuego (32% y 21.350 hogares); Santa Cruz (30,2% y 35.997); Córdoba (28% y 390.211), Neuquén (25% y 64.134), Chubut (25% y 53.311), Río Negro (24% y 66.995), La Pampa (23% y 32.138), Mendoza (22% y 143.092) y San Luis (22% y 40.359).
La distribución habitacional total a nivel país se compone de 12.044.162 de casas (76,7% del total), 3.076.335 departamentos (19,6%) y 578.519 (3,7%) otras modalidades entre rancho, casilla, pieza ocupada en inquilinato, hotel familiar o pensión, local no construido para habitación ocupado, vivienda móvil ocupada (casa rodante, barco, carpa u otra). En la Ciudad de Buenos Aires, con cierta lógica, hay mayor cantidad de departamentos que casas (73,7% versus 22,6%; y 3,7% otras unidades), mientras que en la provincia de Buenos Aires la relación es a la inversa, con 15,4%, 81,3% y 3,3%, respectivamente.
Catamarca, con 91,2%, es la jurisdicción con mayor porcentaje de casas entre sus unidades habitacionales. Tierra del Fuego, Salta, Formosa y Corrientes tienen la más alta concentración de unidades más vulnerables con el 11%, el 9,4%, el 8,3%, y el 7,2%, respectivamente.
Salud y población
Ayer el Indec publicó los números definitivos del Censo 2022 y rectificó, por tercera vez, la cantidad de habitantes de toda la Argentina. el 19 de mayo se había informado que la población era 47.327.407, pero el 31 de enero se redujo a 46.044.703. El último dato oficial da cuenta de los 45.892.285 de argentinos en todo el territorio nacional, aunque la cantidad estimada al 1° de julio de 2022 es de 46.234.830 por la falta de cobertura de ciertas áreas durante el operativo lo que obligó al Indec a realizar esta estimación mediante proyecciones con base del Censo 2010. También fueron censadas 5705 personas en situación de calle.
El relevamiento 2022 también arrojó que hay 23.705.494 mujeres (51,7% del total) y 22.186.7961 hombres (48,3%). En los resultados provisionales sumaban 8293 (0,02%) las personas que se identificaron como no binarias, pero esa categoría no figura en los resultados finales. De acuerdo al índice de feminidad por cada 100 hombres hay 107 mujeres en la Argentina, aunque ese número disminuye a 97 en la población de 0 a 14 años, mientras que aumenta en la de mayores de 65, donde por cada 100 hombres hay 140 mujeres. El incremento es mayor a partir de los 85 años, con 228 mujeres por cada 100 hombres.
En cuanto al acceso a la salud, el 60,9% de la población (27.787.124 personas) declaró tener una obra social o prepaga, incluida PAMI, y el 3,3% (1.514.231 personas) accede a programas o planes estatales de salud; mientas que el 35,8% (16.317.432 personas) depende del sistema público.
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