Siguen creciendo las tasas de las hipotecas a largo plazo en los Estados Unidos
Las tasas promedio de las hipotecas a largo plazo se duplicaron en apenas un año: superaron al 6 por ciento
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Las tasas promedio de las hipotecas a largo plazo en Estados Unidos superaron el 6% por primera vez desde el colapso del mercado inmobiliario en 2018, lo que provoca que más potenciales compradores corren el riesgo de quedar fuera de la posibilidad de acceder al techo propio.
La firma administradora de hipotecas Freddie Mac informó que la tasa a 30 años subió al 6,02% desde el 5,89% que registró en la primera semana de septiembre. La tasa promedio a largo plazo se ha duplicado con creces desde hace un año y es la más alta desde noviembre de 2008, justo después de que el colapso del mercado inmobiliario desencadenara una gran recesión. Para tomar referencia del incremento, hay que tener en cuenta que hace un año, la tasa era de 2,86%.
El aumento de las tasas de interés, en parte como resultado del enérgico impulso de la Reserva Federal para controlar la inflación, ha desacelerado un mercado inmobiliario que ha estado activo desde hace años.
En este contexto, muchos de los potenciales compradores de viviendas están siendo expulsados del mercado, ya que las tasas más altas han agregado cientos de dólares a los pagos mensuales de una hipoteca. La explicación también de por qué las ventas de viviendas usadas en Estados Unidos caen desde hace seis meses consecutivos, según la National Association of Realtors (Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de Estados Unidos).
En números, la tasa fija promedio de las hipotecas a 15 años, popular entre quienes buscan refinanciar sus créditos para casa, aumentó al 5.21% desde el 5.16% de la semana pasada. Pero si la comparación es con el porcentaje de hace un año atrás, la suba fue más que pronunciada: el año pasado era del 2,19%.
Si bien vale aclarar que las tasas hipotecarias no reflejan necesariamente los aumentos de las tasas de la Reserva Federal, tienden a seguir el rendimiento del bono del Tesoro a 10 años. Eso está influenciado por una variedad de factores, como las expectativas de los inversionistas sobre la inflación futura y la demanda global de bonos del Tesoro de Estados Unidos. De hecho, recientemente, la inflación se aceleró y el fuerte crecimiento económico de Estados Unidos hicieron que la tasa del Tesoro a 10 años subiera considerablemente, al 3,45%.
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