Oficinas. Por qué el Corredor Norte de la ciudad está siendo el más demandado por las empresas

El mercado de oficinas en la ciudad de Buenos Aires se viene transformando rápidamente en los últimos tiempos. Si bien la tendencia de muchas empresas a salir del centro y buscar otras ubicaciones no es nueva, los edificios triple A ya inaugurados, en obra o próximos a comenzar en el Corredor Libertador y en Palermo permiten hablar de un nuevo mapa corporativo.

El edificio Centro Empresarial Libertador (CEL), que ya está funcionando en Av. Libertador y Manuela Pedraza, es un claro ejemplo del interés que hay por la zona. Luego, en construcción, se puede mencionar a CEN en Arribeños y Campos Salles, a HUB Libertador sobre esa misma avenida y La Pampa y a Paseo Gigena, en Libertador y Dorrego, frente al Hipódromo. A los que, por supuesto, habrá que sumar los desarrollos del Parque de Innovación y otros más en la zona de Palermo.

“Dentro de la Ciudad de Buenos Aires, las empresas buscan proyectos más descontracturados y con espacios verdes y abiertos. Y eso es lo que encuentran en el Corredor Libertador, donde las desarrolladoras ofrecen este tipo de producto aún a costa de sacrificar metros rentables”, dice Hernán Castro, bróker senior de Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos. “Además se trata de una zona muy bien conectada a nivel transporte, algo muy valorado por los empleados y colaboradores”, agrega.

“Los polos más demandados hoy son el Corredor Norte y Palermo, lo cual se refleja en los indicadores. En Palermo la vacancia es muy baja, apenas por arriba del 5%. En el corredor de Libertador es un poco más alta, pero porque se están desarrollando muchos edificios y se incorporan metros al mercado”, detalla, por su parte, Juan Querol, bróker de Cushman & Wakefield. “¿Por qué están siendo tan demandadas estas zonas? Porque se ofrecen productos totalmente diferenciados. En el afán de que los empleados vuelvan a la oficina hay que darles algo a cambio. Y ese algo son una serie de amenities inusuales para los edificios de oficinas, como paseos al aire libre, vistas 360 a la ciudad y al río o gimnasio”, añade.

En Palermo, por otro lado, se encuentran algunos de los proyectos más interesantes de la ciudad. Con 80.000 m2 en construcción, es uno de los submercados con mayor superficie a entregar de oficinas corporativas. Se está preparando una oferta de oficinas en línea de los espacios buscados por las empresas. Una ubicación estratégica cerca del capital humano, espacios flexibles y sostenibles y por sobre todo una infraestructura de servicios capaz de soportar a algunos de los inquilinos más exigentes de la ciudad.

Los proyectos más destacados

Entre los nuevos emprendimientos del Corredor Norte de la ciudad, hoy podemos mencionar los siguientes:

- Centro Empresarial Libertador (CEL). Ubicado en la esquina de Av. Libertador y Manuela Pedraza y desarrollado por Raghsa, se trata del edificio más grande del mercado. Cuenta con 60.000 m2 rentables, 27 pisos y excelentes amenities.

- Centro Empresarial Nuñez (CEN) En Arribeños y Campos Salles, este proyecto tiene 24.000 m2 y contará con una gran particularidad: más de 2.000 m2 de amenities en la planta baja y un Sky Garden, una terraza de triple altura entre el piso 11 y el 14 que ya se puede apreciar en esta etapa de la construcción y que entrará en operación en los próximos meses .

- HUB Libertador. En la esquina de Av. Libertador y La Pampa se encuentra este otro desarrollo Clase A, con unos 30.000m2, locales comerciales y parking público que está próximo a estrenarse

- Paseo Gigena. Llegando a Palermo, en la esquina de Av. Libertador y Dorrego, hay otro importante emprendimiento en construcción c. Con un diseño absolutamente innovador, realizado por el estudio ODA de Nueva York, conviven oficinas y estacionamiento con una gran propuesta gastronómica, todo intervenido con un gran paseo al aire libre abierto al público.

-Parque de Innovación. A todas estas propuestas, se suma este nuevo distrito de la ciudad, que se está desarrollando en el predio que ocupaba el Tiro Federal. Este nuevo espacio contará con grandes áreas verdes, empresas, universidades y hasta un hotel, lo cual ayudará a consolidar aún más la zona por la sinergia que se generará con el resto de los emprendimientos.

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