La transformación que está marcando el futuro del sector inmobiliario en la era de Javier Milei

Hace unos días, Buenos Aires fue sede de la Expo Real Estate y el Congreso de desarrollos e inversiones inmobiliarias, eventos que dirijo como académico. Desde el inicio, la asistencia superó mis expectativas, con un público abrumador que llegó a primera hora de la mañana del miércoles 14 de agosto.

Se mencionó, por ejemplo, que aunque hubo un aumento significativo en las consultas sobre préstamos hipotecarios UVA, solo unas pocas se concretaron. Además, se señaló el impacto negativo del aumento de los costos de construcción en dólares, que no se refleja en los precios y afecta la rentabilidad de los proyectos y el ánimo de los desarrolladores.

También se discutieron las dificultades para aprobar proyectos en distintas jurisdicciones. En el caso de Nación, se destacó la buena noticia del blanqueo, aunque había ansiedad por la reglamentación debido a los plazos que se acercaban. Afortunadamente, ya se ha reglamentado.

A medida que avanzaba el primer día, la cantidad de asistentes era inusualmente alta. Me informaron que estábamos rompiendo récords de concurrencia en el Hilton de Buenos Aires. La presencia de líderes políticos, como Jorge Macri, quien presentó sus planes urbanísticos ,también fue notable. Le pedí que se comprometiera a no extender la suspensión dispuesta por el DNU a la autorización de obras nuevas por 180 días y a seguir de cerca el debate legislativo sobre el nuevo Código Urbanístico.

La Expo es un punto de encuentro de diversas visiones e intereses, lo que la enriquece. Además de Jorge Macri, otros políticos, como el intendente de Neuquén, asistieron para promover inversiones en Vaca Muerta, el destino con mayor potencial en el país.

El evento reflejó un ambiente de cambio y transformación, evidenciado por varios lanzamientos importantes, como el de Irsa en la ex Ciudad Deportiva de Boca. Este proyecto de casi un millón de metros cuadrados, que estuvo 30 años en espera, se presentó en la Expo como una señal de renovación.

La energía positiva y colectiva fue notable. Los premios otorgados, como el de la torre Aston Martin en Miami, reflejan el talento argentino en el competitivo mercado inmobiliario. También fueron reconocidas las torres de Zaha Hadid y Udaondo por su impacto transformador en la ciudad; el Paseo Gigena por su rol en la transformación de Palermo; Criba, Horacio Parga y Jaime Garbarky por sus trayectorias destacadas. El Banco Hipotecario e Idero recibieron premios por su innovación y contribuciones al sector.

El cierre del evento, con la presencia del presidente Javier Milei, marcó un hito histórico, siendo la primera vez que un presidente asistió a una Expo y que el evento recibió cobertura en medios nacionales. La presencia de Milei, quien derogó la ley de alquileres y facilitó el regreso del crédito hipotecario, es un honor y una gran responsabilidad. Espero que estemos a la altura de las circunstancias y aprovechemos esta oportunidad para avanzar.

* Damián Tabakman, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU)

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