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La ruta 9 impulsa el desarrollo
En el tramo Zárate-Campana de esta vía al Mercosur se afirman algunos proyectos y pese a la crisis crecen otros, que eligen la zona norte por los accesos y la cercanía con los parques industriales. Buenas opciones para los que han elegido vivir y trabajar lejos de la ciudad. Los terrenos parten desde los 20.000 dólares y hay alternativas de chacras con vista a los ríos del lugar
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La mayoría de los desarrolladores a la hora de organizar las urbanizaciones piensan en los puntos clave en las afueras de la ciudad, así como cuáles son las vías de accesos más importantes para que la gente llegue de la forma más rápida posible. Si se analiza la zona norte y se tiene como eje la ruta 9, es fácil advertir que en los últimos años esa vía contribuyó a consolidar varias propuestas que están entre los partidos de Campana y Zárate. En esta zona conviven proyectos nuevos con algunos que están en crecimiento, más los clásicos, que ya tienen más de 20 años.
En general, el mercado de la zona es bastante demandado, aunque también se perciben coletazos de la crisis y la merma de consultas. Pero los operadores son optimistas dado el potencial que ofrece el lugar, y una vez que se recupere la actividad económica seguramente se pondrán en marcha otros desarrollos que se proyectan a futuro.
Con trayectoria
Uno de los pioneros del lugar es El Casco Country Club, fundado en 1973. Está a pocos metros del kilómetro 88 de la ruta 9, en Zárate, sobre 26 hectáreas.
"Creemos que una de las principales ventajas es el acceso, ya que el ingreso está a 100 metros de la ruta, todo asfaltado e iluminado. Y la alternativa de estar próximo a centros urbanos como los de Zárate y Campana, con amplia oferta comercial, por ejemplo. Para el esparcimiento está muy cerca del Club de Planeadores y a 15 minutos del río Paraná, así como a 50 minutos de la Capital", detalla Alfredo Rafael Grünthal, de Grünthal Propiedades, la comercializadora del emprendimiento.
Esta zona del norte de la provincia de Buenos Aires, con fuerte presencia de parques industriales y puertos, tiene además de la gente que compra su casa de fin de semana o para vivienda permanente a propietarios o locatarios que trabajan en puestos destacados en empresas que operan en el lugar y muchas veces ocupan viviendas en las urbanizaciones cercanas a su sitio de trabajo. "Muchos son ejecutivos y otros pertenecen al personal jerárquico de las compañías, que prefieren vivir en un entorno tranquilo con verde y todos los servicios", amplía Grünthal.
El Casco tiene 328 lotes de 450 metros cuadrados y el precio promedia los 30.000 dólares. Hay 220 viviendas edificadas y también casas en reventa que promedian los 140.000 dólares, aunque hay algunas con menores superficies desde 65.000 dólares. El valor de las expensas es de 525 pesos por lote.
"Sobre el perfil de los habitantes del country, el 70% corresponde a vivienda permanente. Muchos son oriundos de Zárate y Campana, aunque también de la Capital y la zona norte del Gran Buenos Aires. En los últimos tiempos, algunos son extranjeros que actualmente participan de la obra de la Central Atucha II, que se construye a 15 minutos del country próximo a Lima", detalla Grünthal.
Entre las áreas comunes y deportivas cuenta con clubhouse, salón de fiestas y restaurante (con delivery incluido); tres piscinas (una para los más chicos); cuatro canchas de tenis de polvo de ladrillo iluminadas; de voley; paddle; básquet, fútbol y de golf de 9 hoyos par 3, por ejemplo.
Otro lugar con historia es El Bosque Country Club, a 200 metros del kilómetro 65,5 de la ruta 9, en Otamendi, partido de Campana
Esta urbanización, con más de 25 años, está trazada sobre 36 hectáreas, en las que se delimitaron 400 lotes de aproximadamente 500 m2.
"La propuesta ofrece un homenaje de alguna forma a su nombre, ya que hay una gran arboleda en el predio y la gente tiene su vivienda en un entorno muy verde, con todos los servicios", precisa Mónica Ferreiro Busto, de Mónica G. Ferreiro Propiedades, comercializadora del country.
Los terrenos están valuados a partir de 20.000 dólares y trepan hasta 32.000. En cuanto a viviendas, se construyeron 200 y el precio se calcula desde 60.000 dólares (las tipo granero o alpina) y las tradicionales o con diseños modernos superan los 100.000 dólares (con tres dormitorios y piscina).
"Casi un 80% de los propietarios eligieron otro modo de vida. Es gente de la zona y también residentes que antes vivían en la Capital y se alejaron del estrés diario, ya que el country está a sólo 45 minutos del centro porteño", agrega Ferreiro Busto.
El Bosque posee clubhouse, salón de juegos, lugar de reuniones, proveeduría, restaurante, confitería, plaza para niños con juegos, gimnasio y dos piscinas (una para mayores y otra para niños). Entre los servicios, se puede mencionar además de electricidad, telefonía, Internet y cloacas (cuyas obras se terminarán dentro de 60 días), el gas natural.
Respecto de las áreas deportivas tiene cancha de golf federada de 9 hoyos, seis de tenis de polvo de ladrillo (tres iluminadas), de básquet y cancha de fútbol, por ejemplo.
El valor de las expensas por lote construido es de 860 pesos, mientras que por un lote sin construcción se abonan 430 pesos.
Lanzamiento
Uno de los proyectos más nuevos es el que está a 500 metros del kilómetro 88 de la ruta 9, sobre la avenida Antártida Argentina. Se trata de Altos del Casco (limita con El Casco).
Se desarrolla sobre 35 hectáreas y "actualmente se trabaja en la última etapa de las obras del barrio, con asfalto de las calles y la finalización del tendido eléctrico del emprendimiento. El resto de la infraestructura, tendido de agua, cloacas, gas natural, planta de tratamiento, entre otros sectores, está terminado, así como las obras del acceso al lugar, el clubhouse, el gimnasio, las piscinas, y el primer módulo de Town House (construcciones tipo departamentos que se ofrecerán en el futuro). Se estima la finalización de todas las tareas en menos de dos meses", explica Nicolás Mieres, del estudio Muniz Urban Ideas que, junto con Don Eduardo SRL, son los desarrolladores del emprendimiento.
En el lugar se trazaron 291 lotes, de entre 600 y 1100 m2, que tienen valores que parten de los 29.000 dólares.
"Pensamos que las primeras viviendas podrán construirse a fines de este año. La expansión de Zárate y su zona de influencia es muy amplia, y la demanda de terrenos, así como de viviendas y servicios, también aumenta; por lo tanto, muchos de los propietarios de los lotes están ansiosos por iniciar las obras y construir las casas. Altos del Casco responde a estas necesidades", cuenta Mieres.
Entre las áreas comunes, además del clubhouse, tendrá gimnasio con vestuarios, piscinas para mayores y menores, solárium y canchas de tenis.
La comercialización del proyecto Altos del Casco está a cargo de L. J. Ramos Brokers Inmobiliarios, Cadema (de Campana) y Sbarra (de Zárate).
Solares del Carmen es otra propuesta ubicada en el km 86,5 de la ruta 9. Es un barrio cerrado en el que se trazaron 84 lotes que promedian los 600 metros cuadrados.
"Su principal ventaja es que posee todos los servicios, incluso gas natural, cloacas y Wi-Fi. El 90 por ciento de los habitantes residen allí en forma permanente; son muy pocos los de fin de semana", comenta Alberto Crajevich, de Crajevich & Asociados, firma comercializadora.
Los pocos lotes disponibles tienen un valor superior a 20.800 dólares, y las casas de reventa parten de 150.000 dólares.
"Hasta el momento se construyeron 50 viviendas y hay otras en las que pronto se iniciarán las obras. La gente que confió en el lugar lo hizo en gran medida porque es oriunda de Zárate; otros, que pertenecen a la zona norte, eligieron este proyecto porque será un lugar tranquilo en un entorno verde a pocos metros de la ruta", dice Crajevich.
En el futuro, esta inmobiliaria trabajará en la comercialización de otros dos proyectos que superarán las 400 viviendas; estarán sobre la ruta provincial 193, que atraviesa el partido zarateño.
Chacras
La oferta de la zona también contempla varios proyectos de chacras. Entre estas alternativas se halla la Estancia El Aduar, a 10 km de Lima, frente a la estación Atucha del ferrocarril Mitre.
El desarrollo total está trazado en 760 hectáreas, pero actualmente están desarrolladas las etapas 1 y 2 sobre 355 ha. Tiene 189 lotes desarrollados (etapas 1 y 2). Los lotes van desde 5000 hasta 25.000 m2, y los valores se calculan desde 45.000 dólares.
Ya tiene 53 casas y 10 en construcción, más 10 proyectos aprobados por la comisión de arquitectura de la urbanización. Hay viviendas en reventa desde 150.000 hasta 350.000 dólares
"El 99% de los propietarios tiene la casa para fin de semana. Creemos que la gran ventaja del emprendimiento reside en la combinación de campo y río a una hora de la Capital, y cuenta con vistas únicas en la barranca, ya que por la ubicación del campo se pueden observar tres ríos: Paraná de las Palmas, que ofrece la posibilidad de navegación y pesca sin límite; el Baradero y el Areco, de aguas más calmas, ideales para realizar actividades náuticas tales como optimist, windsurf, kite-surf y kayak", detalla Juan Caminos, responsable comercial de El Aduar.
"Entre las áreas comunes cuenta con amplios espacios diseñados para desarrollar distintas actividades, tanto deportivas como rurales. En el aspecto deportivo, además de actividades náuticas, se puede practicar hipismo en la pista de saltos, y polo; además, hay senderos ecuestres que llegan hasta la costa del río, dos canchas de tenis, circuito de mountain bike", amplía Caminos. Como proyectos de chacras, también se encuentra Puerto Panal (a 3500 metros del kilómetro 95 de la ruta 9 y a pasos de la estación del ferrocarril Las Palmas).
Este proyecto es el primero de chacras iniciado en 1995 y está diseñado en 720 hectáreas. Sólo tiene 125 terrenos entre 2 y 5 hectáreas, y los pocos que quedan tienen precios desde 75.000 dólares.
"Al margen del acceso y de la infraestructura con todos los servicios, otra de las ventajas de Puerto Panal es que el tema jurídico está en orden, ya que posee los títulos aprobados para que el propietario encuentre todo en regla. Otra fortaleza del proyecto es que posee 250 hectáreas de áreas comunes", explica Eloísa Núñez Mihura, de Eloísa Núñez Mihura & Asociados.
En Puerto Panal hay 110 viviendas construidas y dos en obra. El valor de las casas de reventa se considera a partir de 155.000 dólares. El lugar tiene dársena sobre el Paraná de las Palmas, clubhouse, tenis, piscina y canchas de polo.
Mientras que Las Achiras, en el km 103 camino a Baradero, está trazado en 350 hectáreas, sólo se diseñaron 38 terrenos de 5 hectáreas. "Son menos lotes que en otros proyectos, pero todos de gran superficie. Ya hay una casa edificada y se construyen otras dos. El perfil de los compradores es el de residente de fin de semana", dice Núñez Mihura, que también comercializa este lugar.
Las parcelas en Las Achiras cuestan desde 85.000 dólares. Aquí las expensas son económicas: se abonan 400 pesos: "Una de las ventajas es que los gastos comunes son bajos, igual que los impuestos. Cómo área común está la dársena sobre el río Paraná", sintetiza Núñez Mihura.
Finalmente, en la zona de Alsina, partido de Baradero, sobre el kilómetro 127 de la ruta 9, se encuentra Quebradas Villa Rural, también de chacras.
La primera etapa del proyecto está culminada y lo comercializa la inmobiliaria Achaval Cornejo. En total son 770 hectáreas con lotes de 1,5 a 3,5 hectáreas. Ya tiene 19 viviendas construidas.
Hay más propuestas por la zona, y un proyecto de alto nivel con un hotel Sofitel es La Reserva Cardales, en el km 61,5 de la ruta 9, partido de Campana; cerca del ingreso a Zárate, Estancia Smithfield, propuesta que desarrollan en conjunto Eidico y la firma Cardón. Entre Zárate y Exaltación de la Cruz, también está El Chajá, con superficies muy amplias.
18 hoyos con el sello de Jack Nicklaus
Chacras del Paraná, ubicado en Lima (a 7 km de este pueblo y a 10 del km 100 de la ruta 9), posee el atractivo de sus campos quebrados.
Actualmente lo comercializa Toribio Achával, y ofrece chacras entre 10.000 y 30.000 m2, con servicios y amenities destacados, como la alternativa de jugar al golf en un campo de 18 hoyos con el distinguido sello de Jack Nicklaus (ya que lo diseñó la firma Resort SA, representante para América del Sur de Jack Nicklaus Design). "La vida de campo se pone al alcance de todos con una variada propuesta que va desde 5 dólares hasta 50 dólares por m2. Es un club de chacras proyectado sobre la conocida Estancia San José con terrenos ubicados en la parte alta del campo (entre 15 y 27 metros sobre el nivel del río Paraná de las Palmas) y vista a las lagunas y al campo de golf", destaca Pablo Machado, de la comercializadora.
La oferta propone también chacras náuticas de 4500 m2 ubicadas sobre amplios canales con salida al río.
El emprendimiento, trazado en 835 hectáreas, cuenta con una playa privada y 200 hectáreas de pintorescos bañados y cañadas con senderos para cabalgatas en medio de las reservas de flora y fauna típicas de la zona.
