Punta del Este: la oferta de barrios cerrados por zona, los nuevos proyectos y cuánto cuesta un lote

Punta del Este dejó de ser un destino vacacional para convertirse en una ciudad de residencia permanente. Prueba de ello es la proliferación de barrios cerrados que en líneas generales están pensados para la radicación de familias a las que, dicen ellas mismas, les sobran los motivos para elegir a la urbe más exclusiva del Atlántico sur y permanecer allí durante los 12 meses del año.

En un área que conjuga playa, campo y ciudad y que cuenta con una oferta de servicios en aumento, los pedidos de residencia permanente continúan –fundamentalmente de argentinos, pero también de oriundos de otras partes de Uruguay y de otras latitudes- y, junto a estas solicitudes, la puesta en marcha de countries y barrios cerrados en las diferentes zonas de la Punta.

¿Cómo sabemos que son familias las que llegan? Sucede que de las distintas propuestas, las más demandadas, en su mayoría, están en zonas de colegios. Así lo expresa Aldana Blizniuk Salaya, directora de Salaya Romera Uruguay: “Entre los nuevos emprendimientos, los que se destacan son los que están en el epicentro de los servicios, cerca de la playa, pero sin resignar tranquilidad y naturaleza”.

La entrevistada menciona dos: La Chacra en Rincón del Indio y Aura Brava en la zona golf, ambos con lotes desde 1000 m² y con valores que arrancan en los US$190/ m². “También está la Cañada Distrito, con lotes más pequeños, pero con muchos servicios y un programa de densidad variada y también comercial”, agrega, subrayando que en todos los casos son barrios para familias con chicos en edad escolar.

De La Brava a José Ignacio

Gonzalo Urdapilleta despliega (en la pantalla) el mapa de Uruguay y, señalando la costa atlántica de Maldonado, grafica dónde aparece la oferta. “En el segmento más premium, está Amélie, un barrio muy boutique”, describe y define el bróker, ubicando geográficamente los 11 lotes que van desde los 1200 a los 1500 metros cuadrados, sobre dos hectáreas situadas en la Parada 20 de Playa Brava.

“Está en una zona poblada, cuenta con servicios y un parador de playa”, añade el gerente comercial de Urdapilleta Propiedades, compartiendo que el desarrollo se realiza en lo que fue la residencia de Amalia Lacroze de Fortabat y donde el valor del lote oscila entre los US$600.000 y US$700.000.

Además de referirse al ya citado Aura Brava –”en el medio de todo, muy cerca de colegios, ideal para primera vivienda”- como otra de las opciones en auge del mercado esteño, Urdapilleta hace referencia a Reserva Montoya, otro proyecto a cuatro cuadras del mar, entre La Barra y Manantiales, con lotes desde 1000 m².

“Está a orillas de la Laguna Blanca”, completa, Hernán Sherem, gerente comercial para Argentina de Kosak Inversiones Inmobiliarias Uruguay, mencionando también al emprendimiento de Montoya de 300 lotes. “Ya ha vendido un porcentaje significativo, con numerosas casas en proceso de presentación de permisos de construcción. Los precios base en esta etapa de venta son de alrededor de US$220/m²″, completa el ejecutivo, nombrando otros barrios de los alrededores de La Barra y Manantiales como Laguna Estates y El Quijote entre las opciones hoy en boga.

“En relación a José Ignacio, ya hablamos de un destino más vacacional”, retoma Gonzalo Urdapilleta estableciendo una diferencia con las opciones enumeradas hasta aquí, habida cuenta de que se trata de un área más alejada y, en algún sentido agreste, lo que también forma parte de su encanto. Allí, la fuente ilustra la oferta con Playa Brava, 92 lotes de 1000 a 1400 m² en el medio del bosque, a valores que oscilan entre los US$250.000 y US$300.000. “Es un emprendimiento de los mismos desarrolladores del barrio de al lado, Pinar del Faro, y lo que buscan es crear una comunidad entre argentinos”, agrega Urdapilleta, quien trata de ser un puente para enlazar la demanda argentina con los proyectos del Uruguay.

“En la zona de José Ignacio, por mencionar algunos, se encuentran Laguna Escondida, Pinares de José Ignacio y Arenas de José Ignacio. Estos son solo algunos ejemplos, ya que sería imposible nombrar la cantidad de barrios que se están desarrollando en todas las direcciones”, agrega Sherem.

Según explican, es en esta área donde aparecen barrios con precios más accesibles y terrenos más pequeños, algunos más cercanos a Maldonado, que apuntan a un público joven aunque también de vivienda permanente. “También hay barrios de chacras con terrenos de mayores dimensiones, en zonas rurales, lo cual compensa estar un poco más alejado de Punta del Este”, resumen.

Qué compran los que compran

“El europeo no busca playa; busca campo, amplitud, visibilidad”. Así define Sandra Sofio, de Engel&VoElkers, a un nuevo perfil que se suma al familiar y que identifica a la demanda: el cliente del otro lado del Atlántico, seducido –entre todas sus otras tantas virtudes- por las dimensiones que ofrece Punta del Este.

“Definitivamente, no va a comprar en un edificio”, remarca la broker, indicando que, en ese sentido, las chacras son el producto elegido por el cliente europeo. “Vemos muchos, muchísimos nuevos emprendimientos sobre la ruta 104″, adiciona, dando una precisión más acerca de dónde se renueva la oferta en el Este en este sentido.

A la hora de los ejemplos y consultada por lo nuevo, Sofio se refiere a Mangrullos. “Sí, es un barrio consolidado, pero se va a agrandar en cinco hectáreas, con lotes de más de 4000 m², desde los US$260.000″, detalla, explicando que se trata de un proyecto con “entorno rural, pero, a la vez, cerca de todos los servicios”, ya que está a 1,5 kilómetros de Manantiales.

Los Cardos, “también conectado a Ruta 9″, es otro de los casos que comparten en Engel&VoElkers, al que definen como “bien de campo, bien chacra” (23 chacras de cinco hectáreas, exactamente), ubicado muy cerca del Colegio Garzón, recuadran en la comercializadora, haciendo hincapié en la locación, a 10 minutos de San Carlos y a 20 de José Ignacio.

“Hay gente de Montevideo y mucha clase alta paraguaya que también está comprando”, suman en Urdapilleta Propiedades, afinando el trazo para perfilar al cliente. Y revelan: “Los argentinos siguen comprando, ya sea para no descapitalizarse o para finalmente mudarse y decidirse a vivir en la ciudad”.

¿Son o no negocio?

En cuanto al aspecto comercial, Sherem habla de la existencia de barrios ya consolidados que han experimentado un auge en los últimos años y donde ya no quedan terrenos disponibles. “Aquellos que están a la venta pertenecen a particulares, y sus precios responden a una demanda específica”, sostienen, remitiendo a los barrios La Arbolada y La Residence, ubicados uno junto al otro en el corazón de Punta del Este para respaldar lo expuesto.

“Ambos son de los más consolidados, con muchos años de construcción, y prácticamente no cuentan con más terrenos disponibles. También está el caso de Pueblo Mío en la zona de El Chorro, con terrenos de 4000 m² que en los últimos tres años han duplicado o triplicado su precio, ofreciéndose por un mínimo de US$230.000, dependiendo de la ubicación. En ciertos casos, frente a alguno de los lagos interiores pueden alcanzar los US$450.000″.

En tanto, en Salaya Romera Uruguay comentan que también hay un negocio en tener una casa y alquilarla en moneda verde: “Antes de decidirse a radicarse en la ciudad, muchas familias prueban instalarse durante un año. Ellas alquilan propiedades bien ubicadas y con todos los servicios. De hecho, están entre las más demandas”, explica Aldana Blizniuk Salaya.

Si bien es difícil precisar el valor de una casa por el universo comprendido, dependiendo del barrio, su metraje y su ubicación, es posible encontrarlas desde los U$S450.000.

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