Propiedades: venden 14 terrenos en plena ciudad más baratos de lo que cuesta un dos ambientes en Palermo
Cinco años atrás, la zona tuvo las miradas puestas encima de todo el mundo; hoy los más interesados podrían ser los desarrolladores
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LA NACIONMercedes Soriano
Cinco años atrás, un barrio porteño relegado y fronterizo entre la ciudad de Buenos Aires con la provincia se convirtió en el foco de atención internacional.
Con los Juegos Olímpicos de la Juventud de 2018, Villa Soldati se llenó de vida porque fue el barrio donde vivieron los deportistas que desembarcaron en el país provenientes de 260 países. Finalizados los juegos, los 31 edificios de hasta siete pisos se reformaron y vendieron a vecinos a través de créditos hipotecarios otorgados por el Banco Ciudad.
En la zona quedaron libres algunos terrenos que se ofrecerán a precios de oportunidad para desarrolladores interesados.
En la subasta que realiza el Banco Ciudad todos los meses, aparecen en junio 14 lotes en los alrededores de la Villa Olímpica en los que se podrán construir edificios de planta baja y siete pisos y uno de planta baja y nueve pisos en el caso de un lote esquinero.
El remate se llevará a cabo el día 21 de junio en dólares y los participantes interesados en pujar por un espacio deberán pagar por adelantado un 10% del precio base.
Los lotes hoy pertenecen a Corporación Buenos Aires Sur, una Sociedad del Estado “destinada a colaborar en la estrategia que el Gobierno de la Ciudad promueve para el desarrollo integral de la zona sur”, según indican en su página web.
Están ubicados en cuatro parcelas en las que se pueden construir proyectos residenciales. Estas tierras están enmarcadas en un predio de 85 hectáreas de las cuales 45 ya son zonas verdes, es decir parques.
Al terminar los juegos, desde el Banco Ciudad se subastaron locales comerciales ubicados en las plantas bajas de los edificios de la Villa Olímpica donde dormían los atletas. Además, la ley 5704 sancionada por la Legislatura porteña indicó que en esa zona “los restantes inmuebles comprendidos dentro de los polígonos solo podían ser vendidos a partir de enero de 2018, su destino podía ser solo residencial y el comprador del predio debe garantizar que al menos un diez por ciento de dichas viviendas sea comercializado a través del contrato de leasing cuyos tomadores sean vecinos de la Comuna 8.
Uno por uno, los lotes en remate
Se trata de terrenos que quedaron vacantes entre los edificios que supieron hospedar a los deportistas en los Juegos Olímpicos. El metraje de los terrenos varía entre los 700 y los 1089 metros cuadrados y la edificabilidad en general es la mitad de la superficie total, salvo alguna excepción puntual.
En cuanto a los valores, los precios base van desde los US$144.074,84 hasta los US$314.220,37 en el caso de un lote esquinero. Estos montos indican que los terrenos a rematar donde se pueden construir edificios cuestan menos que un departamento de un dormitorio en uno de los barrios más demandados de la ciudad. La conclusión parte de un dato clave: el valor promedio de venta por metro cuadrado de un departamento en Palermo es de US$2706, según Zonaprop. Esto significa que un dos ambientes de 50 metros cuadrados, en ese barrio ronda los US$145.650, el precio de base al que se subastan las tierras.
A continuación, los 13 lotes que se subastarán:
1)Un terreno de 800 m² con una superficie edificable de 3120 m² está situado en calle N°4360 y se subastará a un precio base de US$144.074,84. Nomenclatura catastral: Circunscripción 1, Sección 68, Manzana 123 D, Parcela 4.
2)Otro terreno de 800 m² con una superficie edificable de 3120 m² está situado en calle N°4380 y se subastará a un precio mínimo de US$144.074,84. Nomenclatura catastral: Circunscripción 1, Sección 68, Manzana 123D, Parcela 5.
3)Por un valor base de US$163.742,20, se rematará un terreno de 700 m² situado en calle N°4540. Nomenclatura catastral: Circunscripción 1, Sección 68, Manzana 123 F, Parcela 2.
4)Un terreno de 700 m² en calle la N°4530 tiene un precio base de US$163.742,20. Nomenclatura catastral: Circunscripción 1 - Sección 68 - Manzana123 C - Parcela 2.
5)Un lote de terreno situado en calle N°4531, también de 700 m² se subastará por una base de US$163.742,20. Nomenclatura catastral: Circunscripción: 1, Sección: 68, Manzana: 123F, Parcela: 8.
6)Un de terreno de 700m² sobre la calle N°4525 con precio base de US$163.742,20. Nomenclatura catastral: Circunscripción 1, Sección 68, Manzana 123C, Parcela 8.
7)Uno de los terrenos más grandes -de 900 m²- está en la calle N°4580 y se rematará desde los US$183.409,56. Nomenclatura catastral: Circunscripción: 1, Sección: 68, Manzana: 123F, Parcela: 3.
8) También de 900 m², un terreno en calle N°4570 saldrá en remate por una base de US$183.409,56. Nomenclatura Catastral: Circunscripción 1, Sección 68, Manzana 123C, Parcela 3.
9)Otro de 900 metros cuadrados se encuentra en la calle N°4575 y el precio base de subasta es de US$183.409,56. Nomenclatura catastral: Circunscripción 1, Sección 68, Manzana 123C, Parcela 7.
10)También de 900 m², otro lote situado en la calle N°4571 se rematará desde los US$183.409,56. Nomenclatura catastral: Circunscripción: 1, Sección: 68, Manzana: 123F, Parcela: 7.
11)Un terreno de 750 m² con una superficie edificable de 4680 m² está en la calle N°4451 y se subastará por un valor mínimo de US$183.409,56. Nomenclatura catastral: Circunscripción 1, Sección 68, Manzana 123D, Parcela 7.
12)También de 750 m², el terreno en la calle N° 4442 se ofrecerá a un precio base de US$183.409,56 en la subasta. Nomenclatura Catastral: Circunscripción: 1, Sección: 68, Manzana: 123G, Parcela: 2.
13)El lote con la superficie más grande es el ubicado en la calle N°4448, que tiene 1089,51 m² y se rematará desde los US$229.147,61- Nomenclatura catastral: Circunscripción: 1, Sección: 68, Manzana: 123G, Parcela: 4.
14)Por último, el lote con el precio base más caro de todos es el terreno esquinero situado en calle N°4481, para cuyos 825 m² se piden al menos US$314.220,37. Nomenclatura catastral: Circunscripción: 1, Sección: 68, Manzana: 123F, Parcela: 9. Este es el único terreno de la lista que tiene permitido construir más de lo permitido. Mientras que el estándar es de 21 metros de altura, “las parcelas de esquina podrán elevar el plano límite 6 metros más en una superficie que no exceda el cincuenta por ciento de la impronta a edificar”, según aclara el anexo II del Código Urbanístico de la ciudad, el cual analiza en detalle las áreas especiales individualizadas.
A la hora de comparar estos precios con lo que cuesta un terreno en la zona, los brokers inmobiliarios aclaran que casi no hay terrenos en venta. El más cercano está en la esquina de Valparaíso y la avenida Lacarra, tiene 300 metros cuadrados y se vende a US$82.000.
En cuanto a edificaciones ya construidas, en las cercanías inmediatas a la villa hay un solo departamento publicado en venta. La unidad de 48 metros cuadrados se ofrece por US$35.000 y acepta permuta por otra unidad. Un poco más alejado del predio, hay departamentos que se ofrecen hasta por US$160.000, aunque la mayoría se sitúa por debajo de los US$50.000, según los datos relevados por Zonaprop.
Por Mercedes Soriano
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