Parque de la Innovación: se subastó un terreno que salió con un precio base de US$ 17,6 millones, ¿quién lo compró y cuánto se pagó?

La mini ciudad proyectada en Núñez, que atrajo la atención de desarrolladores y arquitectos internacionales y que apunta a convertirse en un Silicon Valley porteño, ya cuenta con varios proyectos delineados que comenzarán a construirse en terrenos que pertenecían al Tiro Federal, en la zona entre las avenidas del Libertador, Udaondo y Lugones.

Este jueves se realizó la primera subasta del año de los lotes que quedan dentro del predio. Con un precio base de US$17,6 millones, se subastó a través del Banco Ciudad la parcela número ocho con una superficie total de 1869,61 m². Según pudo saber LA NACION, la empresa Cerámicas Lourdes S.A. fue la que se quedó con el terreno por el valor base.

La parcela ocho está entre un futuro espacio verde (que será destinado a una plaza) y parcelas uno y dos, que fueron adquiridos por el Grupo Portland y Brothers Developers por un valor de US$10 millones para construir Palmera Nova, un edificio de 12 pisos ubicado sobre la calle Campo Salles y en donde proyectan una inversión de US$20 millones, para construir 12.000 metros cuadrados, con 117 residencias de dos y tres ambientes y dos locales comerciales.

La propuesta de Portland se trata de un pool de alquiler temporario administrado por el edificio, que genera para el propietario una renta sin tener que ocuparse de la gestión del inmueble para el alquiler (que incluye cuestiones que van desde la publicación en las plataformas hasta el mantenimiento y la recepción del inquilino).

La construcción comienza en junio y el valor de las unidades parte de US$164.000.

La última subasta de terrenos fue el 23 de diciembre pasado, con una venta que elevó la recaudación del proyecto a aproximadamente US$250 millones.

Fuentes allegadas a la operación indicaron que fue el Banco Industrial de Azul, la entidad ofertó US$10.462.630 y se quedó con el último lote del 2022, cuya superficie alcanza los 1.373,60 m². El valor final apenas se despegó de su precio base de US$10.451.505,02, que ascendió poco más de US$10.000 en la puja de la que participaron otros jugadores del mercado.

Un dato que vale aclarar es que las operaciones que forman parte de las subastas del Banco Ciudad se pagan en pesos a la cotización del dólar oficial y el monto total se paga dividido en adelanto y cuotas según el estadío del proceso de compra. Por otra parte, cabe destacar que para construir y tener dominio del terreno, los inversores deben haber pagado el 100%.

A la hora de definir qué puede construirse, el Observatorio del Derecho a la Ciudad, propone los siguientes usos:

• Los específicos de la actividad principal educativa y los complementarios y conexos necesarios para el desarrollo del Parque de la innovación y el entorno urbano.
• Establecimientos educativos, servicios y actividades productivas asociadas a dichos equipamientos, con actividades complementarias y/o suplementarias administrativas y comerciales, culturales y recreativas compatibles.
• Residencia.

Qué empresas ya invirtieron en el Parque de la Innovación

Inspirado en parques tecnológicos del resto del mundo, el proyecto ubicado en Núñez -en la zona entre las avenidas Del Libertador, Udaondo y Lugones- buscará impulsar la ciencia y la tecnología, la generación de la innovación, conocimiento y talento y promoverá la radicación de las entidades dedicadas al emprendedurismo en sus instalaciones.

Su misión, entonces, es proveer un espacio donde se puedan potenciar las actividades de emprendedores, estudiantes e investigadores, facilitando el encuentro entre ellos y generando sinergias con instituciones innovadoras del país y del mundo. “Buscamos contar con empresas de investigación y desarrollo del área de salud, con otras instituciones de educación y compañías tecnológicas para, de esta manera, completar el ecosistema de talento, trabajo y desarrollo que logra que la innovación fluya”, había señalado en diálogo con LA NACION Luis María Bullrich, titular del Parque de Innovación.

Bajo esta visión, ya son varias las empresas que se aseguraron de tener un terreno en el proyecto. Entre ellas, se pueden destacar:

• El Grupo Werthein junto al Fideicomiso Buenos Aires Landmark fue el primero en comprarle al Gobierno una de las tierras del proyecto. En noviembre del 2018 adquirió los lotes de casi 16.000 m² pegados a la avenida Del Libertador por US$151,5 millones.
• La institución médica Eneri (Equipo de Neurocirugía Endovascular Radiología Intervencionista) adquirió el terreno H por US$8.851.000.
• Nómada, desarrolladora cofundada por el dueño de la empresa de telecomunicaciones IPLAN y ex directivo de Cablevisión Pablo Saubidet, compró el terreno P1 de 1800 m² a US$15,9 millones.
• El Instituto Tecnológico de Buenos Aires (ITBA) compró tres lotes -M1, M2 y N1- que suman 4800 metros cuadrados. En el Parque también ya tienen su espacio reservado la Universidad de Buenos Aires (UBA), la Universidad Tecnológica Nacional (UTN) -ya que por ley la Ciudad les concesionará una sucursal durante 100 y 50 años respectivamente- y la Universidad Torcuato Di Tella que compró el lote F3 de 1.800 m².
• GMRA SA, una empresa del Grupo Mirgor fundada por Nicolás Caputo, adquirió la Parcela 1 de la Manzana 146D (lote D1) que contabiliza 401 m² por US$5,7 millones.
• Al lado del terreno del Grupo Mirgor se encuentra el adquirido por El Nuevo Aromo SA., compañía que pertenece a los empresarios Isaac Salvador Kiperszmid y Ángel Oscar Lombo. Esta es dueña del lote D2 que compró por US$5,3 millones.
• La desarrolladora Miyagi S.A. compró la parcela de la esquina de Udaondo y Libertador de casi 16.000 m² en donde llevará a cabo oficinas AAA, viviendas y un hotel.
• El Grupo Sancor Seguros construirá un espacio de coworking en el terreno de 1800 metros cuadrados por el cual pagó US$11.950.175 en agosto del 2020.
• Milamax Emprendimientos invirtió US$18.855.115 en el lote S1, lindero al S2 de la UTN, que tiene una capacidad constructiva aproximada de 18.800 m².
• Ilva. S.A., empresa dedicada a la fabricación de revestimientos cerámicos y materiales de construcción, compró por US$3,3 millones un terreno de 388 m².
• Corporación Global Constructora compró dos parcelas -E1 y E2, vecinas de la de El Nuevo Aromo S.A.- de 433 m² cada una por las que desembolsó US$9,1 millones en total.
• Prevención ART S.A desembolsó US$7,55 millones por los lotes F1 y F2 de 777 m².
• Angostura Inversiones adquirió 803 m² -terrenos G1 y G2- del Parque de la Innovación por poco más de US$6,7 millones.
• La empresa constructora Samprad S.A. compró un terreno (C1) de 400 m² por US$3.880.000.
• La desarrolladora Urbanar S.A. adquirió el terreno vecino a Samprad -el C2- que ronda los 400 m² a US$4.500.000.
• HIT, la desarrolladora inmobiliaria que realiza proyectos para el mercado corporativo, compró cuatro lotes entre 2021 y 2022 para realizar dos grandes proyectos que requerirán una inversión total de alrededor de US$70 millones.

Las subastas que siguen

La próxima subasta será el 30 de marzo. Se trata de la parcela número seis: un lote de 1.763 metros cuadrados con un precio base de 16,4 millones de dólares.

Al día siguiente, el Banco Ciudad sacará a remate la parcela número dos, de 1367 metros cuadrados con un valor base de US$11,8 millones.

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