Nuevo barrio porteño: se vendió uno de los últimos terrenos del Parque de la Innovación; quién lo compró y a qué precio
El proyecto donde se emplazaba el ex Tiro Federal subastó otro terreno y ya quedan solo dos parcelas para conseguir dueños y completar las operaciones de todo el predio
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LA NACIONMercedes Soriano
En el último día de marzo, se subastó uno de los últimos terrenos del Parque de la Innovación, el proyecto ubicado al lado del estadio de River que busca atraer cientos de estudiantes, residentes y empresas para conformar un polo tecnológico porteño.
En esta ocasión, el ganador de la puja fue el Grupo Portland. La desarrolladora está liderada por Gustavo Menayed, hombre que construye una multiplicidad de proyectos entre los cuales se destaca L´Avenue Libertador (en las avenidas Bullrich y Del Libertador), la torre de 36 pisos y más de 42.000 metros cuadrados que se identifica como el primer emprendimiento de la prestigiosa Zaha Hadid en Latinoamérica.
Si bien el precio base pedido por el terreno de 1367,35 m² era de US$11.827.114,26, el mejor postor ofreció finalmente US$16,45 millones. Con esa suma le ganó a su único contrincante en la puja: Hit, la desarrolladora del mercado corporativo que tiene como presidente a Alejandro Gawianski y que ya compró la parcela vecina. Esta empresa apuesta fuerte por el parque ya que entre 2021 y 2022 se hizo de cuatro lotes para realizar dos grandes proyectos que requerirán una inversión total de alrededor de US$70 millones.
En diálogo con LA NACION, Menayed afirmó que no hay un proyecto definido para la nueva parcela pero aseguró que evalúan realizar “unidades con apto profesional y departamentos en los últimos pisos para residentes permanentes o alquiler temporarios”. En ese sentido, opina que el parque se va a consolidar como un nuevo barrio porteño moderno y que “mucha gente va a querer vivir ahí”.
Resulta importante destacar que Grupo Portland había participado en la subasta anterior llevada a cabo por el Banco Ciudad hace dos semanas. Cerámicas Lourdes S.A. fue la ganadora de la parcela de 1869,61 m², que tenía como precio base US$17,6 millones.
Los otros proyectos
A pesar de no haber conseguido Portland dicho lote, la nueva parcela que se suma a su cartera no es la primera inversión del grupo en el predio. La empresa de Menayed ya había adquirido junto a Brothers Developers dos parcelas por un valor de US$10 millones. Allí construirán Palmera Nova, un edificio de 12 pisos ubicado sobre la calle Campo Salles y en donde proyectan una inversión de US$20 millones, para construir 12.000 metros cuadrados, con 117 residencias de dos y tres ambientes y dos locales comerciales.
El proyecto pondrá el foco en el alquiler temporario, un factor común en varios de los proyectos que se ejecutarán en el ecosistema del nuevo barrio porteño. Según su desarrollador, la rentabilidad estimada del proyecto se acerca a un 10% de retorno en dólares. “Con estos departamentos se hace un pool de ventas y un pool de rentas una vez que termina el proyecto. Vamos a contar con un facility manager, una persona encargada de facilitar la gestión del alquiler”, cuenta Gustavo Menayed, socio fundador de Grupo Portland.
Se sabe que 30 de las 32 parcelas del ex Tiro Federal ya fueron vendidas y que el próximo trimestre se subastarán públicamente a través del Banco Ciudad las últimas dos disponibles.
Inspirado en parques científicos-tecnológicos que existen en el mundo, las autoridades del proyecto calculan que pasearán por sus calles alrededor de 30.000 personas y estiman que la actividad económica rondará los US$1000 millones anuales. Por lo pronto, el mes que viene la ciudad terminará la ejecución de los espacios públicos y ya hay proyectos en marcha, según adelantó en la reciente Expo Construir el Ministro de Desarrollo Económico y Producción, José Luis Giusti.
Por Mercedes Soriano
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