Elsztain lanzó un bono en el que se puede invertir desde US$100 y lo destinará a proyectos inmobiliarios de IRSA
La empresa IRSA lanzó un nuevo bono para pequeños ahorristas que se licitará el lunes; el dinero recaudado se invertirá en las obras de viviendas que IRSA tiene en marcha
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La desarrolladora IRSA lanzó un nuevo bono para pequeños ahorristas en el que se puede invertir con un monto mínimo de sólo US$100. Se trata de una Obligación Negociable por US$40 millones que la empresa, dueña de los principales shopping centers de la Argentina, licitará este lunes.
El bono calificado como AA+ (arg) -considerado de alta calidad crediticia- consta de una emisión dividida en dos tramos: uno con vencimiento a tres años y otro a cinco. Ambos están denominados en dólares y la integración del tramo a tres años será en dólar MEP; en el caso del de cinco años será en dólar MEP o en especie (clase XV).
El repago total del capital será a su vencimiento, aunque el pago de intereses será semestral. “Si te suscribís el 21 de octubre, el 21 de abril ya vas a tener el depósito de intereses acumulado en ese tiempo”, explica Sergio Dattilo, gerente de Relaciones Institucionales de IRSA, y detalla que la tasa de interés se licitará el lunes. “El año pasado lanzamos un bono y tuvimos un sobregiro”, resalta Dattilo, aludiendo a que la demanda superó la oferta.
“La idea es ofrecer una alternativa para los pequeños inversores que tienen sus ahorros en dólares depositados en sus cuentas corrientes o en cajas de seguridad”, señala Matías Gaivironski, CFO de IRSA.
La opción resulta especialmente interesante, ya que, en un contexto en el que se reglamentó el procedimiento para adherir al blanqueo de capitales, contemplado en la Ley 27.743 -que, en pocas palabras, implica que las personas que tienen dinero bajo el colchón van a poder blanquear ese capital y comprar diferentes activos-, muchos se preguntan cómo obtener rendimiento con esos fondos, para no dejarlos estancados en las cuentas.
“Lo que se obtenga de esta emisión será destinado a financiar en parte el ambicioso plan de obras destinadas a viviendas que está encarando la empresa”, agrega Gaivironski. Efectivamente, lo obtenido de esa inversión se destinará a los proyectos de Ramblas del Plata (ex Ciudad Deportiva), al edificio que es el ex Mercado del Plata, a las torres en el Polo DOT, a las cercanías de Alto Rosario y a un shopping y viviendas en La Plata.
¿En qué proyectos inmobiliarios se destinará el dinero?
El icónico edificio del Mercado del Plata, que se levanta sobre la avenida 9 de Julio, será reconvertido en un edificio de viviendas por el grupo IRSA. Tiene entre los socios del fideicomiso al empresario Alfredo Coto -creador de la cadena de supermercados que lleva su nombre- y es uno de los proyectos a los que se destinarán los bonos. El edificio de nueve pisos y tres subsuelos cuenta con un total de 44.000 m², fue adquirido en abril de 2016 por US$68.114.000 y se convertirá en 720 unidades de vivienda.
Por su parte, en la zona aledaña al shopping DOT Baires, la empresa de Elsztain invertirá US$120 millones para la construcción de 80.000 metros cuadrados que se distribuirán entre proyectos de oficinas, locales y edificios residenciales. El emprendimiento, contempla también sumarle 10.000 m² corporativos, comercios y 150 unidades para vivienda al edificio Zeta −alquilado, en gran parte, nada menos que por Mercado Libre−, hasta ahora con 35.000 m², lo que sumaría un total de 1200 departamentos.
La ex Ciudad Deportiva de Boca fue adquirida en los 90 por US$51 millones por IRSA para la construcción de un mega proyecto inmobiliario. El emprendimiento, bautizado con el nombre de Ramblas del Plata, contempla la construcción de 6000 unidades de vivienda y además incluirá oficinas, locales comerciales, escuelas, hotel y un paseo peatonal costero en un terreno total de 72 hectáreas.
En cuanto a las inversiones fuera de la Capital, todavía no se conocen los detalles del proyecto de Rosario, pero sí se conoce sobre el debut de IRSA en el mercado platense. Con una inversión de US$130 millones, la empresa lanzó un proyecto de usos mixtos que incluye un paseo de comprar, torres de viviendas, oficinas y un hotel.
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