Dos nuevas empresas se suman al Parque de la Innovación, cuáles son y qué proyectos harán

Se realizó una nueva subasta para cuatro nuevos predios en el Parque de la Innovación y las nuevas empresas que desembarcarán allí desembolsaron juntas un total de US$20 millones. Se trata de dos predios de 400 m² por US$5,7 millones y US$5,3 millones respectivamente y de otros dos predios de 433 m² por poco más de US$9 millones. El proyecto tecnológico impulsado por la Ciudad de Buenos Aires donde antes funcionaba el Tiro Federal busca promover ciencia, educación y tecnología en el predio ubicado en avenida Del Libertador.

Parte de las adquisiciones multimillonarias pertenecen a GMRA SA, una empresa del Grupo Mirgor fundada por Nicolás Caputo, que adquirió la Parcela 1 de la Manzana 146D que contabiliza 401 m² por US$5,7 millones. La compra fue consignada por el Observatorio del Derecho a la Ciudad.

Por otro lado, la entidad publicó que “el otro predio subastado, también de poco más de 400 m², quedó en manos de El Nuevo Aromo SA., compañía que pertenece a dos empresarios, Isaac Salvador Kiperszmid y Ángel Oscar Lombo” y que la venta se cerró por el valor de US$5,3 millones. Según el Observatorio, ambas entidades compradoras pagarán los terrenos en pesos y en cuotas variables por subasta.

Completan las subastas de marzo un comprador aún no informado que se hizo de dos parcelas de 433,4 m² cada una en la Manzana 146D. Esta entidad completa los US$20 millones recaudados en el tercer mes del año vigente con un precio estimado de US$9 millones.

De las 32 parcelas divididas en 12 hectáreas, el Gobierno lleva subastadas 14 de ellas y más de US$83 millones recaudados. Según el Observatorio, más de la mitad de estos son para espacios de coworking y construcciones residenciales premium. La suma pretende elevarse a US$250 millones cuando se terminen de rematar las 18 restantes.

Qué se puede construir allí

De los 360.000 m² habilitados para construir, se estableció que 120.000 m² tienen que ser destinados para la innovación, divididos a la mitad entre espacio público y obra privada. Si bien se desconoce qué tipo de desarrollo realizarán allí las últimas empresas en comprar terrenos, sus intenciones se revelarán cuando presenten los permisos de obra. De acuerdo al código arquitectónico que rige en el lugar, el plano límite de los edificios no podrá exceder los 37 metros.

Según el Observatorio del Derecho a la Ciudad, el marco dentro del que se pueden manejar las construcciones incluye:

• Los específicos de la actividad principal educativa y los complementarios y conexos necesarios para el desarrollo del Parque de la innovación y el entorno urbano.
• Establecimientos educativos, servicios y actividades productivas asociadas a dichos equipamientos, con actividades complementarias y/o suplementarias administrativas y comerciales, culturales y recreativas compatibles.
• Residencia.

Las empresas que ya apostaron por el Parque

Las nuevas inversoras se suman a un listado de empresas que ya reservó su lugar en el Parque. La primer subasta de estas tierras fue en 2018, en cuyo noviembre el Grupo Werthein junto al Fideicomiso Buenos Aires Landmark desembolsaron US$151.5 millones. Le siguió Sancor Seguros en agosto del 2020, la cual pagó US$11.950.175 por un terreno rectangular de 1800 m² que destinará a espacios de coworking. El año pasado se subastaron otras cuatro parcelas adicionales, dos de ellas de 3197 m² que el Instituto Tecnológico de Buenos Aires (ITBA) usará para actividades de innovación y en donde echará raíces el predio de su sede principal. Por su parte, la Universidad Torcuato Di Tella adquirió una parcela en el octubre pasado de 1794 m² por un valor de US$10 millones y la parcela contigua fue también comercializada por US$8,29 millones aunque la identidad del comprador permanece oculta.

Además, entre julio y septiembre pasados, el Observatorio señala que Angostura Inversiones SA adquirió 803 m² del Parque de la Innovación. La sociedad anónima oriunda de Villa La Angostura se quedó entonces con las Parcelas 1 y 2 de la manzana 146 G por poco más de US$6,7 millones. Las compras del 2021 concluyeron en diciembre con la operación realizada por Prevención ART SA. después de que esta desembolse US$7,55 millones por un terreno de 777 m².

Además de estas, la Ciudad concesionará una sucursal de la Universidad de Buenos Aires (UBA) y de la Universidad Tecnológica Nacional (UTN) por 100 y 50 años respectivamente.

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