Depósitos de “última milla”, los más buscados en plena pandemia

La adopción del e-commerce como modalidad de compra fue una de las grandes revelaciones de la pandemia, y se definió como un hábito que llegó para quedarse. Uno de los rubros que salió más beneficiado de este cambio fue el del almacenamiento de productos en galpones, depósitos y parques industriales, ya que los comercios necesitan espacios para guardar su mercadería hasta que sea distribuida a las casas de los compradores.

Según un informe del Grupo Adrián Mercado, las propiedades más demandadas para este fin son las más próximas a Capital Federal dentro del Gran Buenos Aires, comúnmente llamadas de “última milla”. Es por eso que la localización es uno de los criterios preponderantes en este negocio y se buscan lugares con fáciles accesos y salidas a autopistas para poder asegurar una entrega rápida a los domicilios o comercios.

Dentro de los inmuebles industriales de esta zona, se detectó que, a diferencia de tiempos previos a la pandemia, las empresas buscan espacios con menor cantidad de m² en lugar de extensos galpones . Por ejemplo, el parámetro más solicitado en este caso son espacios de entre los 100 y los 600 m².

Por otra parte, el mismo informe resalta una recuperación de la demanda y precios que se sostienen. Si bien depende de la zona, el valor del metro cuadrado para alquilar van de US$ 2 s US$6, con un promedio de US$5. Mientras tanto, los valores de venta oscilan entre los US$300/m2 hasta los US$850/m². Por supuesto que influyen también en el precio la superficie, el estado de conservación, la calidad de construcción, los servicios, y la zonificación del precio.

Zona por zona, las más solicitadas

Zona Norte es considerada un centro neurálgico de la logística. De hecho, más de la mitad de los espacios que se solicitan entre 100 y 600 m². Los valores del primer semestre en esta área promedian un alquiler de US$3,50 el m² y de US$ 610 el m² para la compra-venta. Las localidades que más ofrecen naves AAA -propiedades que son un 25% más caras por tener al menos 12 metros de altura al apoyo de la cabreada, docks levels de carga y descarga, sala de baterías para los autoelevadores, sistemas de incendios mediante sprinkler- se encuentran en su mayoría en los partidos de Tigre, Pilar, Escobar, Zárate, Campana y Malvinas Argentinas.

San Martín y Vicente López son dos de las localidades más solicitadas por su contacto cercano con CABA a través de la avenida General Paz que se conecta tanto con la autopista Panamericana como con acceso Oeste y la 25 de Mayo.

Por su parte, el corredor Oeste es considerado uno de los que más creció en materia de desarrollos inmobiliarios centrados en agrupamientos industriales y logísticos. Grandes emprendimientos se pueden observar sobre el Camino del Buen Ayre, que une el norte con el sur a través del oeste. Dentro de la superficie disponible de 870.000 m² cubiertos, los depósitos más solicitados se encuentran en los partidos de La Matanza, Morón, Ituzaingó, Moreno, Tres de Febrero, Hurlingham.

La conexión de la zona Sur con distintas ciudades de la provincia de Buenos Aires también tiene sus ventajas: ofrecen la conexión con los puertos y convierten a la zona en un gran atractivo. Según los espacios revelados por el Grupo Adrián Mercado, la oferta es muy amplia y diversa, especialmente de características más tradicionales. Ezeiza y Avellaneda son las localidades que más caras ofrecen a la venta su metro cuadrado a un precio de US$500 y su alquiler a US$4 /m² al igual que Lanús. En el otro extremo, San Vicente y Presidente Perón venden el metro cuadrado a US$350 y lo alquilan a US$3 como Berazategui, Florencio Varela y Lomas de Zamora.

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