Cuáles son las zonas calientes del boom inmobiliario en Punta del Este
Los especialistas del mercado inmobiliario ven un crecimiento exponencial en toda la localidad mientras se asienta como un lugar para vivir durante todo el año
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LA NACIONMercedes Soriano
Punta del Este es uno de los grandes atractivos del momento si de inversiones inmobiliarias se trata. Impulsados por el teletrabajo y los beneficios fiscales que ofrece el país vecino, muchos argentinos se vieron atraídos a desembolsar sus ahorros del otro lado del charco. “Aproximadamente de cada 100 personas que ingresan en Punta del Este fuera del mercado uruguayo, el 70% son argentinos y el resto suelen ser de otros países limítrofes. Argentina tiene una cantidad importante de pasos fronterizos y eso vincula el interior del país con el acceso directo a Uruguay”, observa Mario Seresevsky, desarrollador de Azure Ocean Reserve, un complejo en la parada 40 de La Mansa. Refuerza la idea de esta tendencia migratoria al decir que “de cada 100 personas que alquilan durante el año, hay entre 40 y 45 personas que terminan comprando al final de primer año”.
La gran demanda se vio acompañada por el crecimiento de la ciudad, que de a poco se transformó en un lugar para habitar durante todo el año: “En los últimos años, Punta del Este dejó de ser un balneario para convertirse en una ciudad con vida propia, infraestructura, cada vez más colegios privados, sanatorios aggiornados y reciclados con capacidades importantes, por lo que se convirtió en la segunda capital de Uruguay”, afirma Andrés Jafif, director de Santos Dumont Inmobiliaria y ex alcalde de Punta del Este. La ciudad que era una zona de casas quinta después de 45 años de su inauguración se encuentra reversionada con “una cantidad muy impactante de obras en movimiento”, según Andrés Kalwill, director del Grupo Alvear que desarrolló el proyecto Veramansa en La Mansa
“El teletrabajo, la cercanía y conectividad con Buenos Aires, la estabilidad macro y el atractivo natural único de Punta del Este ha generado un momento de gran expansión para la construcción, en una ciudad que tiene cada vez más oferta de servicios para vivir todo el año”, afirma Santiago Tarasido, CEO de la constructora argentina CRIBA que actualmente cuenta con 8 proyectos en Punta del Este, que superan los 150.000m² de construcción. “Estamos construyendo edificios exclusivos y de alta gama, pero también otros orientados a clase media, hoteles, centros de convenciones, shoppings y cotizando nuevos edificios de oficinas”, agrega. Entre ellos se destacan Artower de Carlos Ott, las torres Le Parc en asociación con Raghsa, Aldeana Manantiales, The Grand Hotel, Shopping Atlántico y Signature by the Sea, del reconocido arquitecto brasileño Marcio Kogan.
Las entidades bancarias acompañan la voluntad inversora: “Los bancos están con mucha intención de darle crédito a extranjeros, lo que es una buena señal para el mercado”, según Alejandra Covello, presidente de Covello Propiedades. “En el último semestre ha habido un aumento de valores que ronda el 5% en la venta de los departamentos a estrenar y se pueden pagar con créditos a 4,5% de interés en tasa en dólares. En este momento hay más de dos millones de metros cuadrados a la venta”, agrega. En esta línea, Jafif agrega que “hubo una interesante cantidad de desarrollos porque la intendencia municipal de Maldonado y el Gobierno Nacional han dado exoneraciones importantes para incentivar la construcción en varios lugares del Departamento“. Para él, ”el inversor busca seguridad, calidad de vida y seguridad jurídica y eso es lo que brinda hoy Uruguay”. A quienes buscan invertir, Kalwill aconseja que “va a encontrar mejores oportunidades en unidades terminadas que en construcción”.
La Brava y La Mansa: las ganadoras de siempre
“Hoy en día existen una gran cantidad de desarrollos iniciados o por iniciarse y hasta impacta la cantidad de ofertas tanto en La Brava como en La Mansa”, señala Kalwill. En términos de precios, Alejandra Covello observa que “En La Brava y en La Mansa hay productos de alta gama desde los US$4500 hasta US$10.000 el metro cuadrado, mientras que los departamentos usados en edificios de más de 30 años se pueden conseguir a la mitad de lo que valen los más lujosos. Estos pueden ser valores muy atractivos para segunda vivienda o para los que recién empiezan y en productos a reciclar el metro cuadrado puede valer US$2500: por ejemplo, un departamento de 100 metros se puede conseguir a US$250.000″.
Específicamente hablando de La Mansa, Mario Seresevsky puntualiza que “en los últimos cinco años, esta zona se ha convertido en la que más emprendimientos empezó a tener de todo Punta del Este. Esto tiene que ver con la conversión de las tierras frente al mar que antes eran unifamiliares y después de un cambio en el código urbanístico la comuna les permitió desarrollarlas en multifamiliares”.
Para Covello, “el gran destaque de La Mansa fueron proyectos de alta gama, como fue en su momento la torre Aquarela en la Parada 18″. En este proyecto, las unidades se revenden a US$4000 el metro cuadrado. Este tipo de productos se encuentran, por ejemplo, en edificios como Venetian Luxury Residences. Se trata de un emprendimiento de lujo en la Parada 17 con departamentos de dos a cuatro dormitorios en suite, cuya primera etapa ya se está entregando. A modo ilustrativo, un departamento de 124 m² se vende por US$580.000, siendo este el precio más bajo ofrecido en el complejo, mientras que las unidades más grandes de 370 m² distribuidos en seis ambiente se comercializan por US$2.740.208.
En estas playas se llevaron a cabo otros proyectos de tope de gama como Fendi Château Residences, un emprendimiento del Grupo Château que planea componerse de cuatro torres, de las cuales dos de 27 pisos ya fueron inauguradas. En el mismo, las 150 unidades totales cuestan entre US$1,2 millones y US$4 millones de entre 190 y 550 metros cuadrados y ya llevan vendidas el 55%.
También se encuentran en pleno proceso de entrega otros proyectos importantes como Paramount, radicado en la parada ocho de La Mansa. En esta línea también se encuentra en la parada 15 de La Brava Loma Verde, el proyecto realizado en alianza con la casa italiana Armani que equipa y decora los departamentos de 380 m² promedio cubiertos. En este proyecto en el que son todos semipisos con balcones de diferentes tamaños, el 100% de las unidades ya están vendidas, aunque algunas están en reventa por US$2,8 millones promedio.
Le Parc es otra propuesta de alta gama que se hizo presente en estas playas, precisamente en la Parada 9 y ½ de Playa Brava. Con su tercera torre recién inaugurada en la cual solamente queda a la venta una unidad, la empresa se encuentra a punto de lanzar la preventa de la Torre IV. Se espera que la misma sea similar a la Torre III, en donde el valor del metro cuadrado promedia los US$3300 y está compuesta por 96 unidades de entre 194 y 242 m².
Otro atractivo para los inversores es que la zona cuenta con una gran cantidad de proyectos que ofrecen financiaciones a largo plazo: “Sobre La Mansa se han terminado desarrollos muy importantes y algunos financian hasta 20 años de plazo con tasas de aproximadamente el 7%”, según Andrés Kalwill.
Entre estos se encuentra Azure Ocean Reserve, un proyecto de 5000 m² en la Parada 40 que ofrece la posesión inmediata a través de un plan de pago con un pago del 40% de anticipo en dólares y el saldo en 60 cuotas fijas en dólares o criptomonedas. Además, en algunos casos ofrece “financiación propia de hasta 120 meses con una tasa bancaria del 7%”, según Mario Seresevsky. El emprendimiento ofrece 54 unidades de entre uno y tres dormitorios en suite; algunos dúpex con terraza, que miden desde 63 m² a 250 m² con precios que parten desde los U$S190.000. Otro proyecto que ofrece financiaciones a largo plazo es View, cuyo plan de pago contempla 100 cuotas de financiación propia con el pago de un anticipo del 30%. Mientras que la primera torre ya está vendida en en un 95%, ya comenzó el prelanzamiento para el View II en el que las unidades de un dormitorio empiezan en los US$150.000.
Otra opción de alto nivel que se puede encontrar en esta zona es Veramansa, un proyecto que lleva cuatro de los diez edificios que contempla el masterplan construidos y que es desarrollado por el Grupo Alvear. Allí hay a la venta aproximadamente ocho departamentos ya terminados de dos a cuatro dormitorios -los más grandes con pileta privada en la unidad- en donde el metro cuadrado parte de los US$3200. Este espacio también ofrece terrenos a la venta para la construcción. “La pandemia hizo que las personas reanalicen la opción de comprar lotes para construir casas dentro de la propiedad de Veramansa, que tiene muchísimo verde y cuenta con un túnel de acceso directo a la playa”, detalla Kalwill antes de detallar que allí los lotes tienen una superficie promedio de 1000 m² y parten de los US$150.000. Para construir una casa de buena calidad, el especialista aclara que el metro cuadrado de construcción ronda los US$2000.
En La Brava también sobresale Signature, un proyecto de la desarrolladora Upgrade en conjunto con la constructora CRIBA. Ubicado en la parada 30 en la primera línea, allí se pueden comprar departamentos de un promedio de 300 m² con terraza. Se trata de un proyecto muy exclusivo y bajo, de cinco pisos, con tickets por encima de los US$1,5 millones.
Los barrios de mayor progreso
En el último tiempo, Punta del Este experimentó un boom de “nuevos emprendimientos en el ramo gastronómico: apertura de nuevos restaurantes y cafés como inversión para la continuidad a largo plazo”, observa el exalcalde Andrés Jafif. Uno de los lugares donde más se evidenció este crecimiento fue en la avenida Roosevelt, “zona que en los 70 y 80 era el patito feo, las personas iban ahí solo para el supermercado y hoy se hizo un polo de desarrollo. En los últimos cinco años se construyeron varios edificios y a fines del 2021 se entregaron los que estaban en construcción″, indica Daniel Salaya Romera, director de la firma homónima.
Según él, allí se consigue “el ticket más bajo dada la ubicación, precio y calidad y es donde el público uruguayo invirtió mucho”. El valor promedio de un departamento de un dormitorio cuesta alrededor de los US$140.000. “Es una zona que se redescubrió para todo el año: así como se produjo en Buenos Aires el fenómeno de Escobar, Pilar y Maschwitz en pandemia, en Punta del Este se mudaron de Montevideo a Roosevelt”, describe, y define que este “es ahora el eje céntrico citadino de Punta del Este”.
“Otra zona que está creciendo es Manantiales. Este año se entregaron un par de edificios y hay más en construcción”, observa Aldana Blizniuk Salaya, presidenta de Salaya Romera Propiedades Uruguay. En este área se pueden encontrar proyectos como Sense, en las puertas del barrio Laguna Blanca entre La Barra y Manantiales, que comenzó su construcción en noviembre del 2021. Las unidades de dos dormitorios cuestan desde U$S375.000 y U$S530.000 las de tres. Allí el valor de lanzamiento tiene valores por debajo del promedio por etapa de prelanzamiento. En frente de este se encuentra The Colette, un emprendimiento de lujo de 46 departamentos que van desde los 200 a los 600 metros cuadrados. En el mismo, una unidad de tres dormitorios de 270 metros cuadrados con servicios puede vender por aproximadamente US$2,3 millones.
También dos proyectos que pueden encontrarse en esta zona es Alma de Manantiales, en donde una unidad de tres dormitorios con vista al mar se puede conseguir por US$490.000, y Aldeana que tiene una torre ya entregada y la segunda en construcción. Este tiene una tipología similar a la de Le Parc, de planta baja y cuatro pisos, cada uno dividido en cuatro departamentos que superan los 240 m².
Por Mercedes Soriano
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