“No más canchas de fútbol ni estacionamientos”: el impensado destino que tendrán los espacios debajo de la autopista

La administración de la Ciudad avanza en la revitalización de los terrenos situados bajo la autopista 25 de Mayo. De los 70 predios en total, 36 están en proceso de reconversión y tienen como objetivo transformar antiguos garajes y depósitos en patios gastronómicos, tiendas comerciales, supermercados, gimnasios, paseos y hasta centros deportivos.

Estas medidas buscan promover la cohesión urbana en los barrios de San Telmo, Constitución, San Cristóbal, Boedo, Parque Chacabuco, Parque Avellaneda y Flores, que se extienden a lo largo de los casi 10 kilómetros de esta importante vía en Buenos Aires.

La fase de conversión fue inaugurada en 2018 con la aprobación de la Ley 6056, que permitió una nueva concesión de los terrenos bajo la autopista, que en la mayoría de los casos habían expirado. Desde entonces, con la intención de integrar estos espacios a la vida urbana diaria de los barrios atravesados, los terrenos son otorgados en concesión a privados por un período de hasta 30 años. En la mayoría de los casos, se otorga una concesión por predio, excepto en situaciones donde en un tramo específico haya espacio para dos o tres concesionarios. Éstos asumen la responsabilidad de instalar baños públicos y de mantener los terrenos en óptimas condiciones.

Actualmente, hay 12 predios (desde los 30 m² a los 7000 m²) en plena etapa de construcción y se espera que estén en funcionamiento durante el transcurso de 2023. Adicionalmente, hay cuatro proyectos en la etapa de diseño y tramitación de permisos, mientras que otros 20 espacios están en la etapa de adjudicación (de 341 m² a 7800 m²). Estos últimos han sido adjudicados recientemente este año y están en el proceso inicial de obtener los permisos necesarios para proyectar e iniciar las obras.

En relación a los terrenos restantes, están próximos a finalizar sus concesiones, aunque algunos de ellos serán destinados exclusivamente para el uso de la ciudad, albergando sedes comunales, polideportivos, usos de tránsito, entre otros.

Junto a estas transformaciones, se están creando senderos para peatones, aceras y espacios verdes, en un esfuerzo por realzar los lugares públicos en beneficio de los residentes locales. “Las autopistas generan situaciones urbanas complejas y se generan espacios residuales, degradados, algunas veces abandonados o subutilizados”, comenta el arquitecto Facundo Marzano, líder de Proyectos de la Secretaria de Desarrollo Urbano.

Actualmente, la mayoría de los predios son ocupados por estacionamientos o usos residuales. “Se busca generar esa mixtura de usos que amplíe la franja horaria y genere un mayor flujo de personas, usos de proximidad barrial, mejor mantenimiento e iluminación en el bajo autopista, así como una mejora en la seguridad de las personas”, menciona Marzano.

La reciente legislación establece que ya no está permitido utilizar los terrenos exclusivamente para estacionamiento. En cambio, quienes obtengan la concesión deben agregar nuevas actividades, como locales u otros usos, tener lugares con actividad constante y también crear al menos un 10% de áreas verdes adicionales, siguiendo las reglas de cómo debe ser la planificación urbana. “Esto permitirá disminuir los efectos de barrera y frontera urbana generando una mayor integración de los barrios afectados por la traza de la autopista”, agrega Marzano.

Recientes inauguraciones

Aunque el proyecto se inició en 2018, la pandemia provocó retrasos en los plazos previstos, y en este mes han comenzado a abrirse los primeros espacios. Un ejemplo concreto es la inauguración de Yaguar, un supermercado mayorista.

La construcción de este supermercado ubicado en el área de Parque Chacabuco, en la avenida José María Moreno al 900, comenzó en noviembre de 2022 y se completó en julio de 2023. Su inauguración tuvo lugar el 3 de agosto de 2023. El establecimiento abarca una superficie de 6500 m² y requirió una inversión de US$5 millones.

Otro proyecto en construcción en el Parque Chacabuco incluye la inauguración de un paseo comercial en la intersección de las calles Emilio Mitre y Zuviría, con dos nuevos locales comerciales que se suman a otros que ya están en funcionamiento en esa área. Además, se está construyendo un complejo deportivo que consta de canchas de fútbol y un gimnasio. Estas instalaciones deportivas estarán ubicadas en el corazón del parque, siguiendo el diseño de la trama de la 25 de Mayo.

Las obras para este proyecto comenzaron en diciembre de 2022 y se espera que se concluyan en los próximos días, a fines del mes de agosto de 2023, lo que significa que el proyecto estará listo para ser utilizado por la comunidad en un corto plazo.

Junto a los proyectos mencionados, se desarrollan nuevos espacios culturales y recreativos en el bajo autopista de Artear, donde funciona Canal 13, en la avenida Lima y Salta, en proceso desde junio de 2022 y con previsión de finalización en agosto de 2023.

También se encuentra en desarrollo Plaza Alvear, con su construcción iniciada en mayo de 2023 y su finalización prevista para diciembre de este año. Se tratará de una plaza pública en el barrio de Constitución que contará con canchas de fútbol.

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