Trabajar en Barrio Parque: cuánto cuesta alquilar una oficina en el último proyecto corporativo que se construirá en el barrio

Mientras el mundo avanza hacia la salida de la pandemia, las empresas se plantean cuál será el futuro de las oficinas. Si bien en algunos casos el home office llegó para quedarse, en esta época muchos empiezan a retomar la presencialidad y el retorno deja en evidencia la necesidad de reformular los ambientes de trabajo. La búsqueda de espacios más grandes, bien ventilados, con verde y conexión con el afuera será la clave de la “nueva normalidad”.

En Barrio Parque, una de las zonas más lindas de la Capital Federal, se afianza un nuevo edificio de oficinas AAA de la desarrolladora Rukan y proyectado por el estudio de arquitectura Lacroze Miguens Prati que, pese a haber sido pensado antes de la pandemia, combina algunos de los elementos más buscados hoy. Se trata de WO Leaf Building, ubicado en Ortiz De Ocampo 3220. El desarrollo estuvo a cargo del G6, un grupo inversor conformado por seis familias: Miguens, Morita, Oks, Hojman, Larminat y Goldstein.

Lo que más resaltan los desarrolladores del proyecto es la ubicación estratégica, que se aleja del centro porteño pero al mismo tiempo cuenta con buenos accesos. Barrio Parque es una de las zonas más codiciadas de la Ciudad: fue concebido como un barrio jardín por el paisajista y urbanista Carlos Thays en 1912, el mismo que proyectó el Parque Tres de Febrero en Palermo, Plaza Alemania, Parque Chacabuco y muchas de las más aristocráticas estancias argentinas.

Para evitar que el paso del tren Mitre fuese un problema para los inquilinos del edificio, los arquitectos se basaron en un informe realizado por especialistas estadounidenses que midieron las vibraciones de sonido y determinaron cómo debían ser las carpinterías y los vidrios para bloquear los ruidos molestos. El estudio se había realizado para el proyecto anterior que emprendieron los mismos seis inversores, Working Ocampo, otro edificio de oficinas que se ubica en el terreno lindero a WO Leaf Building.

El proyecto, que ya está terminado, tiene 12.000 m² totales, de los cuales 7000 m² corresponden a plantas libres de oficina para renta. La comercialización está a cargo de distintos brokers y los precios de alquiler rondan los US$25/m². Al momento, cuenta con una ocupación del 60%. “La mayoría proviene del mundo financiero. Son empresas que, tras la pandemia, deciden alejarse del microcentro o de la zona de Puerto Madero”, cuenta a LA NACION Martín Goldstein, uno de los socios inversores.

Con una inversión de US$24 millones, el edificio tiene cinco pisos con plantas de hasta 1250 m². En la planta baja hay un jardín exterior de 1060 m² y un hall de más de 300 m² que los desarrolladores proyectaron como “una plaza de bienvenida”. La idea es que, al sumarle mobiliario acorde, el espacio funcione como un centro de reuniones, algo que permitiría que los empleados lleven a cabo encuentros sin necesidad de que personas externas a la empresa ingresen a las oficinas.

La planta baja también cuenta con un espacio de 672 m² que puede alquilarse para colocar oficinas o para sumar un comercio gastronómico. Tras pasar por los molinetes de acceso, hay tres ascensores grandes que conducen a los distintos pisos, que son cinco en total. En el último, se encuentra uno de los diferenciales del proyecto: una terraza parquizada con gramíneas de 887 m². Los arquitectos a cargo del proyecto explican que ese espacio se logró con un sistema de membranas de PVC y unos contenedores que frenan el paso del agua. Además, cuentan que sumarán mobiliario similar al de una plaza para que los empleados “puedan disfrutar de un momento dentro de su jornada laboral en un espacio verde y con una vista especial”.

Además, en el último piso hay una sala para reuniones y eventos con expansión semicubierta que planean alquilar para personas externas. El edificio también cuenta con un subsuelo con cocheras para los empleados del edificio, de cortesía y también algunas disponibles para venderles a los vecinos del barrio. Según detallan, hay una cochera cada 100 m² rentados con posibilidad de ampliar, espacios guarda bicicletas y vestuarios individuales.

Otra característica destacada del emprendimiento tiene que ver con el nombre que lo bautiza. WO Leaf Building tiene en la parte superior una hoja de hormigón que no es decorativa, sino que cumple una función: recoge agua de lluvia que se almacena en tanques y luego se reutiliza para regar las plantas de la terraza. Por esto, entre otras cosas, el edificio obtuvo la Certificación Leed otorgada por el U.S. Green Building Council, que lo califica como un espacio sustentable.

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