Ranking en oficinas: las zonas más caras y más baratas, las más vacías y ocupadas, las que apuestan por nuevas obras y “la gran sorpresa”
El tercer trimestre del año mostró signos de mejor en la ocupación de las oficinas
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LA NACIONLeandro Murciego
Las oficinas clase A en el AMBA comenzaron a mostrar, al término del tercer trimestre del año, leves indicios de mejora en sus ocupaciones que permiten inferir un incipiente repunte del sector, el cual se sustenta tanto en la merma de liberación de metros cuadrados como en la recomposición de los valores de alquileres. Sin dudas en medio de este escenario, uno de las ganadoras de este período fue el subermecado de Catalinas.
“Durante esta parte del año, la zona de Catalinas retomó protagonismo. De esta forma volvió a competir con la zona Norte CABA y GBA (líderes en la atracción de la demanda desde 2021). A pesar de que los ejes tradicionales han sufrido una baja generalizada en la demanda, la zona de Catalinas ha sido la que ha presentado una mayor velocidad de recuperación, liderando los metros alquilados durante este trimestre”, explicó Maylingh Contreras, Market Research de la firma Newmark Argentina.
Según algunos especialistas, una buena forma de analizar el sector es la confección de rankings, los cuales permiten visualizar de forma rápida y efectiva las diferentes variables del mercado.
Los submercados más caros
Estos son los tres submercados, según la firma Cushman & Wakefield, donde el valor del metro cuadrado es más alto. Este ranking está encabezado por el eje porteño que se desarrolla a lo largo de la Avenida del Libertador. Allí, el valor del m² cotiza US$29,18. El segundo peldaño del podio lo ocupa el tradicional polo de Catalinas-Plaza Roma, con US$29,06, mientras que el tercer puesto es para el tramo de Libertador, que nace en la General Paz y que se extiende hacia zona norte, con US$26,66/m².
Las zonas menos cotizadas
La nómina que se desarrolla bajo el título: “metro cuadrado peor valuado” encuentra al eje Centro-Sur como el que presenta el precio más barato, con US$14/m². A él le siguen el Corredor Panamericana y el Distrito Tecnológico, con US$19,09 y US$20,67 por metro cuadrado, segundo y tercero, respectivamente.
Los que tienen menor vacancia
Este escalafón es el que reúne a los submercados que tienen menor vacancia. Aquí el que se llevó las de ganar fue el Polo Dot, con tan sólo 6,3% de espacios vacíos. El segundo escalón de este podio fue para el Distrito Tecnológico, con 7,1%, mientras que el tercer lugar lo ocupa Libertador CABA, con 7,6%.
Los que tiene más metros libres
Sin dudas, la contracara del eje porteño desarrollado sobre la Avenida del Libertador es la que presenta el Corredor Panamericana. Este sector es el que cuenta con mayor índice de metros cuadrados disponibles, un 28,9%. El segundo lugar -según el informe de Cushman & Wakefield- está en poder del Microcentro, con 21,4%, mientras que la tercera posición de este desafortunado escalafón es para Puerto Madero, con 17,2%.
Los que tienen más superficie alquilada
Esta lista, según el último trabajo de investigación realizado por la firma Newmark Argentina, se encuentra liderada por el submercado Catalina-Retiro. El sector, uno de los más tradicionales y desarrollados de la ciudad de Buenos Aires, reúne el 37,2% de la superficie alquilada. El segundo lugar está en manos del Polo Dot, con 29,9%, mientras que el tercer puesto es para el Corredor Libertador CABA, con 16,4%.
Los que tienen mayor superficie en obra
“Hoy, la superficie en construcción en AMBA es de 263.941 m²″, explica Maylingh Contreras, Market Research de la firma Newmark Argentina. Sin dudas, el gran protagonista de este item es Palermo, uno de los barrios porteños que más está captando la atención de los desarrolladores en los últimos tiempos. Esto queda de manifiesto en este ranking, ya que éste submercado es el que -en la actualidad- reúne el mayor índice de metros cuadrados en construcción, 33,5%. El segundo lugar está en poder de Catalinas-Retiro, con 28,2%; mientras que el eje de la Panamericana está tercero, con 17,1%.
Por Leandro Murciego
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