Venden un edificio premiado del mismo arquitecto que hizo el Palacio Raggio, la tienda Gath & Chaves y el boliche Museum
Ubicado en la calle Chacabuco al 100, en el microcentro porteño, el inmueble construido en 1912 fue una ferretería y hoy se ofrece por un valor de US$10 millones
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LA NACIONLucila Barreiro
Desde el imponente exterior ya se observa el parecido con el histórico edificio de San Telmo en el que funciona el boliche Club Museum, obra también del arquitecto Lorenzo Siegerist en 1896, y que contiene, además, piezas de los talleres de herrería de Alexandre Gustave Eiffel.
Con un diseño original de estilo ecléctico, el edificio de 6000 m² emplazado en la calle Chacabuco 163 fue construido también por el arquitecto suizo en 1912 y este año fue puesto a la venta por sus actuales dueños por un valor de US$10 millones.
Además de su destacada arquitectura, que alterna pautas modernistas (Art Nouveau), neoclásicas e italianizantes, la propiedad está ubicada en una zona con buenos accesos, y entra en el plan del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires de reconversión del microcentro porteño que apunta a consolidar el tejido urbano, a partir de la transformación de inmuebles de oficinas, no solo con fines residenciales, sino como espacios de encuentro y atracciones.
A una cuadra de la Manzana de las Luces y dos del Cabildo y la Plaza de Mayo, la construcción se encuentra en un área comercial cercana a varios atractivos y buenos accesos, con líneas de colectivo y subtes en las inmediaciones.
Según el index de Zonaprop con datos del mes de noviembre de 2022, el valor del metro cuadrado en Monserrat se acerca a los US$2013/m². Además, el informe destaca que si bien todos los barrios de la ciudad registran bajas interanuales, hay dos que no: uno es éste y el otro Puerto Madero. En cuanto al alquiler, de acuerdo al informe de oficinas que elabora L.J. Ramos, el valor del metro cuadrado en la zona de microcentro ronda los US$24.
En este sentido, el elegante inmueble emplazado en un lote de 20 x 60 metros, cuyos dueños son (desde 1989) el Grupo Elsztain y el empresario Roberto Apelbaum, también está en alquiler en el portal Zonaprop, comercializado por Toribio Achával, a un valor de US$60.000 mensuales. Construido entre medianeras, es lindero a otro inmueble similar, también propiedad de IRSA, en donde funciona una sede judicial porteña. “El inmueble está en venta pero también está la posibilidad de alquilar para distintos usos. Como edificio de oficinas, como funcionó en los últimos años, o para reconvertirlo como lugar de eventos, boliche, centro cultural”, señala Ilan Elsztain, un alto ejecutivo de IRSA, a LA NACION
Durante la década del 50 funcionó una ferretería llamada Dellazopa. Según cuentan sus dueños, por su estilo arquitectónico y sus grandes cúpulas, fue bautizado como The Cathedral.
En 2006 obtuvo el premio Bienal de Arquitectura de la Sociedad Central de Arquitectos (SCA) y del Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo en la categoría uno en la que se reconoce a las construcciones nuevas que se realizaron sobre propiedades existentes y remodeladas. En este caso, entre 2005 y 2007, el edificio fue integralmente reciclado e intervenido mediante pautas de diseño actuales, respetuosas de la estructura preexistente.
Entre los detalles arquitectónicos, cabe destacar que una de las plantas presenta un balconeo sobre el primer piso y en el tercer piso tiene dos impactantes vitraux con una sobrecúpula protectora, que no solo provee iluminación cenital, sino que además permite disfrutar una remarcable vista central del inmueble.
Además, cuenta con una terraza, con un deck al aire libre y un salón cubierto con ventanales, que lo hacen ideal para eventos o como rooftop.
Entre las principales mejoras introducidas se destacan la modernización y ampliación de los medios de circulación vertical, la instalación de centrales de climatización de alta performance, controladores inteligentes, domótica, grupos electrógenos, servicios contra Incendio, y los ascensores, con acceso hasta la terraza.
Un dato no menor es que en los últimos años funcionó un call center, razón por la cual el edificio se caracteriza por disponer de excelente tecnología y bajo costo operativo, lo que repercute en un ahorro mensual en las expensas.
Un arquitecto emblemático en Buenos Aires
El arquitecto Lorenzo Siegerist se casó con Margarita Schwarz cuando desembarcó en la capital argentina en 1887, y de inmediato entró en contacto con la comunidad suiza en el país. Antes, pasó por Montevideo donde realizó varias obras y ganó el primer premio en el concurso para diseñar la Universidad de la República.
Pero la mayor parte de sus obras las realizó en Buenos Aires y sus alrededores, donde construyó tanto edificios residenciales de renta y de oficinas, como viviendas particulares, panteones de cementerio y construcciones industriales.
Entre sus obras más relevantes, están el Edificio “La Hilandería” antigua hilandería Danubio en la calle Moreno al 1169; el Palacio Raggio, en Monserrat; la casa principal de las famosas tiendas Gath & Chaves, en la calle Florida; y el edificio donde funcionó hasta el año pasado Editorial Atlántida, en Azopardo.
Por Lucila Barreiro
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