Petit hoteles en fotos: siete joyas arquitectónicas que están en venta en los barrios más turísticos de Buenos Aires y sus precios
Este tipo de propiedades tiene diferentes usos comerciales y representan una oportunidad en uno de los mercados más pujantes del momento; en alguno casos llegaron a bajar hasta un 30 por ciento su valor
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LA NACIONLucila Barreiro
En momentos en los que la hotelería y la gastronomía experimentan un boom que supera incluso al de la construcción, una oportunidad florece en el mercado inmobiliario de la mano de un tipo particular de inmueble comercial. Se trata de los petit hoteles, piezas arquitectónicas muy valoradas por los porteños y turistas que reflejan la belleza arquitectónica de la Ciudad de Buenos Aires.
Según un informe difundido por el ministerio de Trabajo, el sector de hoteles florece con ocupación récord y reservas a tope. El dato suma otra ventaja: este tipo de inmuebles apuntan a un uso comercial mucho más amplio.
El portal ZonaProp ofrece varias opciones de esta categoría de inmueble comercial, la mayoría de ellos, ubicados en el casco histórico y los barrios más turísticos de la ciudad. Se trata de propiedades que tienen entre 400 y 2200 m², y que hoy ostentan precios que en ocasiones llegan a la mitad de su valor real. En algunos casos, llegaron a bajar un 30 por ciento en los últimos 3 años.
“La oportunidad en este tipo de propiedades está en la ubicación y y en el estado en que se encuentran. Arquitectónicamente suelen tener fachadas soñadas pero en general el estado de los inmuebles está un poco descuidado por el desuso o un uso no apropiado, y requieren mucha mano de obra y permisos municipales. Hoy en día reciclar puede puede ser engorroso. Por eso cuando se encuentra una propiedad de este estilo bien conservada es una gran oportunidad de inversión”, dice a LA NACION Tomás Montoreano, director asociado de Evoluer Real Estate, inmobiliaria que comercializa un petit hotel en Recoleta.
Además, advierte que si bien el mercado de venta de departamentos refleja números históricos, con más de 160.000 propiedades ofrecidas, el stock de este tipo de inmuebles es limitado.
¿Qué es un petit hotel?
Se trata de un tipo de residencias urbanas, de principios y mediados de 1900, que pertenecieron a la alta burguesía o la aristocracia. Generalmente con dos o tres niveles, que se han reciclado para un uso comercial.
Además, estas tradicionales casonas no se limitan únicamente a la hotelería. El petit hotel puede ser utilizado con diferentes fines comerciales (además de residencial). Como instituto educativo, centro médico, restaurante o inclusive oficinas, las opciones de uso son muy amplias.
“Se trata de edificios buscado por gente muy particular, que valora los amplios espacios que tiene y la belleza arquitectónica. Ya sea para uso de oficinas, showroom o como hoteles boutique, transmiten la sensación de la belle époque de Buenos Aires, de la vida que existía en esos tiempos”, apunta Facundo de Achával, vicepresidente de la inmobiliaria Toribio Achával, que vende dos petit hotel en zonas exclusivas de la Ciudad.
Los petit hoteles suelen contar con una gran cantidad de habitaciones, cocina industrial y buena iluminación, y con patios internos o terrazas.
A continuación, siete joyas de la arquitectura porteña que están en venta publicados en el portal ZonaProp. En todos los casos los inmuebles se encuentran refaccionados. Los valores varían entre los US$450.000 y los US$2.500.000.
Retiro
1. Suipacha al 900
Esta edificación realizada por el arquitecto italiano Bernardo Milli en el año 1908, es considerada patrimonio histórico de la Ciudad de Buenos Aires. Está ubicada sobre una semi peatonal en la calle Suipacha al 900, a pocos metros de la Plaza San Martín, Cancillería y Palacio Paz, entre otros.
“Este petit hotel de 114 años es una propiedad única en nuestra ciudad. Con todo su funcionamiento en impecable estado, sumado a la calidad de construcción que se conserva intacta y su estilo art noveau, permite albergar centros de salud, embajadas, entidades gubernamentales o, inclusive, como casa de familia”, señala Mariluz Suinborn Mariluz Suinbourn, team leader de Bresson Realty Buenos Aires, una de las inmobiliarias que tienen el edificio en venta.
En cuanto al terreno, cuenta con dos unidades en una, con entradas y servicios independientes. Una entrada es al 936 de Suipacha, con 172m², totalmente reciclada. Y la otra principal, al 940 con 800m². Ambas están habilitadas por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires y cumple con la Ley de Autoprotección vigente.
La propiedad tiene cuatro plantas, una imponente escalera de roble, ascensor jaula de época, conservado desde su inauguración en 1908. Además, doble circulación, pisos de roble de Eslavonia, boiserie en las paredes y molduras decorativas en los techos, todos en perfecto estado de conservación.
Actualmente funciona una entidad médica, que se encargó de restaurar el edificio respetando las características originales de la propiedad. Cuenta con dos auditorios para 50 personas, ocho consultorios, siete baños y una recepción increíble que fue totalmente restaurada a su estado original.
Precio: US$1.900.000
2. San Martin 1137
Este edificio de 1920, tiene seis plantas y elegante arquitectura, frente a Plaza San Martín y lindero a Catalinas. Con 1700 m² cubiertos a una cuadra y media de la estación Retiro, tiene una destacada fachada, con la arquitectura original y excelente conservación.
Los ambientes son amplios, y los techos altos con finos detalles. Tiene una terraza con orientación norte y despejada de construcciones y balcón terraza. El precio de venta es US$2.500.000.
Recoleta
3) Avenida Pte. Manuel Quintana 134
Este edificio en block en la calle Quintana, comercializado por Toribio Achával, fue totalmente reciclado. La restauración de un edificio histórico para uso comercial moderno, pero conservando las características originales de la fachada principal y de los interiores. Los materiales existentes se recuperaron y otros fueron restituidos por equivalentes modernos, para preservar la atmósfera del edificio general.
Tiene un ascensor que recorre todas las plantas, escalera principal y escalera de servicio. La superficie es de 1259 m². Está disponible para alquiler por un valor de US$31.250.
4) Rodríguez Peña al 1400
En una ubicación privilegiada, en Rodríguez Peña al 1400, esta casona ostenta un frente de estilo francés, con 850 m² construidos e íntegramente reciclado hace 7 años, incluyendo la instalación eléctrica, cañerías, sistema de climatización y baños a nuevo.
“Esta propiedad combina ubicación privilegiada con un estado impecable. Es funcional para los usos comerciales actuales, y fue reciclada toda la parte estructural, desde el sistema de calefacción hasta la instalación eléctrica, pero preservando el valor de categoría original”, dice el director de Evoluer, entidad que tiene en venta el inmueble.
Tiene cuatro plantas conectados por una escalera principal, ascensor y una escalera secundaria. Cuenta con 20 oficinas o habitaciones, tres archivos, y nueve baños. Excelentes carpinterías, pisos de roble y pinotea, altura de techos, vitreaux, e importante escalera, hall y salones con chimenea. Puede ser utilizado por empresas, prepagas, inversores y centros educativos o médicos.
Además ofrece posibilidad de financiación y fue retasado el último año por un valor de US$ 1.900.000.
San Telmo
5) Humberto Primo al 700
A tres cuadras de la Plaza Dorrego, este petit hotel de tres plantas fue restaurado a nuevo.
En planta baja cuenta con recepción, living, comedor, cocina industrial, dos patios - uno con parrilla -, dos baños, un dormitorio en suite para personas con movilidad reducida, y varias dependencias de servicio y almacenaje. En los pisos superiores tiene cinco dormitorios con sus respectivos baños, lavadero y terraza. Con una superficie construid de 414 m², cuenta con posibilidad de ampliación.
Precio: US$550.000
Palermo Soho
6) Soler al 4800
Con una imponente estructura palaciega de estilo francés, con elegantes terminaciones y detalles en mármol, hierro y pinotea, esta propiedad en la calle Soler al 4800 fue construida en 1920.
Declarada patrimonio arquitectónico, la restauración del interior se centró en el rescate de los elementos originales tales como molduras, ventanales y guardaluz de vitreaux.
En pleno Palermo, donde se ubicaron las primeras casonas tradicionales del barrio, es apto para uso comercial e ideal para Instituciones, sanatorios, hoteles o embajadas. La casa se desarrolla en tres plantas y un subsuelo, y cuenta con once habitaciones, tres baños con varios cubículos y duchas, cocina, terraza y patios internos. La conexión eléctrica es nueva.
Precio: US$2.400.000
Microcentro
7) Avenida de Mayo al 800
Ubicado a tres cuadras de Plaza de Mayo y a dos cuadras de la avenida 9 de Julio, el Hotel La Argentina es una propiedad que cuenta con una recepción en planta baja y cinco pisos con ascensor. Tiene 64 habitaciones, la mayoría con baño privado y 15 con baño compartido. Además, cuenta con salón de eventos o comedor y un gran patio central con techo transparente corredizo, que brinda mucha luminosidad. Una elegante escalera de mármol que comunica todos los pisos y calefacción central. Por su distribución y ubicación admite múltiples destinos: sindicatos, hostel, oficinas, consultorios médicos, estudios profesionales. El valor del metro cuadrado está en US$660.
Precio: US$1.450.000
Por Lucila Barreiro
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