Palermo: cómo será el paseo futurista y totalmente verde que se construye frente al Hipódromo y se inauguraría en julio

En la zona del hipódromo de Palermo, sobre la avenida Dorrego, continúa a gran ritmo la obra del Paseo Gigena. Se trata de un complejo mixto, que estaría listo para mediados del año próximo, y prevé cambiar la fisonomía del lugar. Oficinas, locales comerciales y unas impactantes terrazas verdes con senderos públicos peatonales serán los protagonistas del este moderno paseo que se desarrolla sobre un terreno de 11.500 metros cuadrados con una inversión de US$14 millones.

Ya el viejo estacionamiento que funcionó frente al Hipódromo -y que podía albergar unos 1000 automóviles- es un recuerdo nomás. El emprendimiento lleva el sello del reconocido estudio de Nueva York, Oda Architecture; tendrá 14.700 metros cuadrados rentables de oficinas, 2200 m² cubiertos de locales comerciales (divisibles en seis locales) y unas 250 cocheras. Se planifica su inauguración para el mes de julio de 2023. Actualmente tiene un grado de evolución del 40%.

“Éste es el primer proyecto en nuestro país del estudio Oda Architecture y tendrá como gran atractivo una terraza verde que se convertirá en un parque público elevado (de unos 4000 m² de superficie). El proyecto, que se integrará con el paisaje urbano, servirá para unir el Rosedal con los Lagos de Palermo. Desde el punto de vista inmobiliario, su gran diferencial está dado por su ubicación estratégica, la conectividad y la variada oferta de transportes públicos con la que cuenta la zona, los espacios verdes y las áreas de servicios próximas al lugar”, afirmó Hernán Castro, senior broker de Cushman & Wakefield, firma responsable de la comercialización de la obra. El parque público elevado tendrá senderos peatonales que se completará con un nuevo polo gastronómico y de servicios. Se podrá acceder por una rampa peatonal desde la intersección de la avenida Marcelino Freyre y las vías del Ferrocarril General Bartolomé Mitre, hasta la esquina de Dorrego y avenida Del Libertador, cuyos dos tramos confluirán en el parque público elevado.

El sector de los locales estará dividido en seis comercios (cada uno contaría con 160 metros cuadrados cubiertos más una fracción descubierta o semicubierta), los cuales ofrecerán una interesante propuesta gastronómica. “El objetivo es brindar alternativas de gran nivel, para ello estamos buscando el mejor tenant mix posible, el cual permita lograr una sinergia con los espacios de oficinas. Allí habrá un rooftop bar con una terraza”, cuenta Castro. Y agrega: “La propuesta de los locales está muy avanzada. En la actualidad, ya hay muchos interesados. Allí los espacios se alquilan alrededor de los US$25/m² y, según el caso, se conjuga con un porcentaje de la facturación mensual del negocio”.

El sector de oficinas (de 14.700 m2) estará ubicado en un edificio de cinco plantas que tendrá vistas libres al Rosedal, el Hipódromo y el Campo Argentino de Polo. El espacio allí contará, además, con un área con capacidad para unas 250 cocheras. “Las oficinas se pueden alquilar desde módulos de 400 m² hasta la posibilidad de tener 7800 m² en un mismo nivel. Este es un lugar ideal para empresas multinacionales que buscan medianas y grandes superficies, en ubicaciones muy bien conectadas, con servicios. Este proyecto resulta ideal para aquellas compañías que quieren estar en CABA, pero fuera del centro porteño. Por otra parte, quienes están valorando cada vez más el proyecto son las empresas que se encuentran a la búsqueda de oficinas rodeadas de un entorno verde, con muchos servicios y muy buenas conexiones”, sostiene el broker.

Allí, los valores de alquiler pedidos de las oficinas rondan entre los US$30 y US$32 por metro cuadrado alquilado. Los expertos sostienen que el complejo se convertirá en el puente verde que unirá los Bosques de Palermo con el Rosedal.

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