Oficinas: cuáles son los inmuebles más golpeados a los que les cuesta tanto recuperarse y por qué
Dentro de los inmuebles comerciales, el mercado del retail, el logístico, los depósitos y hasta las oficinas premium han ido recuperándose pero hay otros que siguen peléandola
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Las oficinas clase B siguen siendo el segmento del mercado de los inmuebles comerciales más castigado por la pandemia y uno los pocos que continúa sin poder dar cuenta de una recuperación. Este rubro parece ser la contracara del retail, de los inmuebles industriales y hasta de sus primas hermanas: las oficinas premium. Todas ellas, a su manera, vienen dando indicios o señales de restablecimiento.
La vacancia (uno de los indicadores de la crisis en la que se encuentra el sector), al término del último trimestre de 2022, era del 12,4%, lo que significa una suba del 8,9%, en comparación con el mismo trimestre del año anterior, según los datos aportados por el informe elaborado por la firma Cushman & Wakefield, empresa global de servicios corporativos acerca de este mercado. En tanto, los especialistas estiman que, tanto las empresas como los estudios profesionales, continuarían desocupando metros cuadrados. “Este sector viene perdiendo metros desde hace varios meses, ya que las empresas están optando por mudarse a edificios de mejor calidad y ubicación (una estrategia conocida en el mercado como fly to quality). En este contexto actual, el mercado ofrece varias oportunidades de mejorar la infraestructura de los espacios de trabajo, a precios muy convenientes”, explica Juan Querol, broker de Cushman & Wakefield.
Por su parte, Carolina Wundes, coordinadora del departamento de investigación de mercado, agregó que “en el último período del año se liberaron 10.664 metros cuadrados y se alquilaron solamente 1635 metros cuadrados. Lo que arroja una absorción neta negativa de 9336 m² y se espera que durante 2023 la vacancia siga en aumento”.
Otro indicio del complejo presente del sector es la caída del valor de los alquileres. “El precio promedio pedido para el alquiler de una oficina clase B continuó bajando durante el cuarto y último trimestre del año que acaba por finalizar. De esa forma, el precio medio rondó los US$16,1/m², lo que significa una baja interanual del 5,9%”, contó Querol. Y agregó: “En los submercados más apreciados como el eje de Avenida del Libertador de CABA y el tramo Libertador GBA los valores llegaron a US$21 y US$20,7 el metro cuadrado, respectivamente”.
El problema que presentan las oficinas clase B es que, en la actualidad, surgen -en algunos submercados- atractivas opciones en edificios premium a precios que rondan los US$24 el metro cuadrado. Sin dudas, esta realidad está siendo aprovechada por varias empresas para hacer un upgrade y tener un lugar de trabajo más agradable, más moderno y que ofrezca mejores y mayores servicios.
El inventario total de las oficinas clase B en el AMBA es de 1.579.082 metros cuadrados (ocupados y libres), pero este número variará. Respecto a lo que tiene que ver con las nuevas construcciones y las obras en proyecto, existen unos 126.667 m² previstos (que aún no hay fecha de entrega confirmada), los cuales se distribuirán, principalmente, en los submercados del distrito Tecnológico, Avenida 9 de Julio y Avenida del Libertador en CABA.
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