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Oficinas en Belgrano
En la zona, con muy buen acceso, se construyen edificios de gran cantidad de metros cuadrados
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Uno de los fenómenos más notorios del mercado inmobiliario de los últimos meses es el aumento de inversiones para construir edificios de oficinas en el barrio de Belgrano.
Muchos factores influyen en eso: los accesos rápidos, la variada infraestructura de servicios de transportes público y comercial, y una cualidad que consiste en disponer de todo lo necesario para un correcto funcionamiento, tanto de empresas como de negocios.
"Posee un innegable atractivo a la hora de posicionar una oficina", opina Fernando Ledo, gerente comercial de Inmobiliaria Bullrich SA.
A su juicio, la preferencia por el barrio de Belgrano tiene mucho que ver con la descentralización que se ha dado respecto del rubro oficinas en la zona céntrica.
"No es éste el único factor -aclara-. También influye la gran cantidad de metros cuadrados de oficinas de muy buena calidad que se está construyendo en la zona."
Respecto del tipo de empresas que se instalan allí, Ledo dice que se trata de compañías que necesitan poco contacto con el microcentro como sucede en el caso de muchas firmas de diseño, grandes consultorios médicos y laboratorios, productoras y constructoras.
En cuanto a los valores, comenta que oscilan mucho según la calidad y entrega del edificio en cuestión, pero apunta que fluctúan entre 1700 y 2500 dólares el m2.
"No creo que los valores en este ámbito vayan a tener mucha fluctuación -reflexiona-, ya que en el caso de oficinas no ha sido demasiada la caída de operaciones."
Actualmente, Bullrich tiene un edificio en comercialización en Cabildo esquina Gorostiaga, con planta baja de locales comerciales y 12 pisos de oficinas. Las superficies oscilan entre 61 m2 (una unidad) y 550 m2 por piso entero. El edificio posee cocheras.
Según Ledo, las zonas de Belgrano más promisorias para inversiones en oficinas son las más cercanas a Cabildo, donde se concentran los medios de transporte, o las de Luis María Campos.
Crecimiento
Para Gabriela Goldszer, directora de Ocampo Propiedades, "resulta evidente que ha crecido la tendencia a instalar oficinas fuera de las zonas tradicionales, particularmente del Centro, porque ya se ha tornado muy dificultosa la accesibilidad.
"Como consecuencia -agrega-, tanto el inversor que piensa en una empresa locataria como el empresario que compra le han dado a Belgrano una mayor valorización."
Hay, refiere, empresas de todo tipo, generalmente firmas nacionales que son pymes, que han crecido y valoran la categoría y la identidad corporativa de los nuevos emprendimientos de oficinas.
Respecto del valor por m2, afirma que es de US$ 2200. No cree que vaya a haber cambios significativos en los precios.
Ocampo Propiedades está comercializando varias oficinas, por ejemplo, Ciudad de La Paz Office Center, edificio de 16 pisos en esa arteria entre Echeverría y Sucre, a metros de Cabildo y Juramento. Se trata de una construcción de vanguardia, con tres ascensores de última generación, control de acceso con tarjeta magnética, seguridad, archivos y plantas libres de 360 m2, aproximadamente.
Por su parte, Marta Cross, de la inmobiliaria Messina, comercializa el Edificio Firenze, exclusivo para oficinas, en la esquina de Cabildo y Dorrego. Consta de 8 pisos de 570 m2 cada uno con entrepiso y cocheras fijas en planta baja. El valor es de US$ 22 el m2 + IVA e incluye dos cocheras por piso.
"En estos momentos -informa- contamos con 5 pisos y medio, que se alquilan en block o fraccionado." La fachada es de curtain wall con doble vidriado hermético y en el interior, el cielo raso es armado con sistema modular de placas marca Amstrong y cocheras fijas y cubiertas (3 por piso de oficina, o 1 cada ½ piso de oficina).
Por otra parte, el Santander Río inauguró dos nuevas sucursales de atención al público en el barrio de Belgrano: Altos de Belgrano y Aguilar, sedes que cuentan con tecnología bancaria de última generación. La forma más rápida de llegar a Belgrano desde el Centro es con el subte D que va del microcentro a Belgrano y combina con las otras líneas de la ciudad.
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