Locales en crisis. Sin demanda, los precios de los alquileres cayeron más de 62%

En un 2020 donde los comercios estuvieron varios meses con las persianas bajas, muchos de ellos no lograron recuperarse y el cartel de “se alquila” se multiplicó en la ciudad de Buenos Aires. El año pasado cerró con un total de 31.685 metros cuadrados ofertados en alquiler, lo que provocó una caída de los precios mayor al 62%.

En números, la tasa de vacancia se ubicó en 3,49%, lo que significó un crecimiento de 1,79 puntos porcentuales interanual (1,70%) y del 0,67% respecto al semestre anterior (2,82%), según un reporte de la Cámara Argentina de Comercios y Servicios (CAC) y Colliers International. “Sin dudas, todos los sectores han sufrido los efectos de la pandemia y las medidas aplicadas por el Gobierno nacional para contener su expansión. Algunos han logrado reabrir sus actividades antes y por ello lentamente comienzan a mejorar sus indicadores pero otros es poco probable que lo logren por las restricciones existentes”, resaltó la CAC. Además, señaló que en rubros como el de hoteles, restaurantes, transporte y comunicaciones “difícilmente se logren datos positivos”, e incluso los números en verde de los sectores como la actividad inmobiliaria y empresarial, el comercio mayorista y minorista es “posible que sean muy bajos y temporales”.

Si se analizan los corredores más importantes, la mayor vacancia se vio en Alicia M. de Justo (11,63%), el cual sigue siendo la zona con mayor tasa liberada desde principio de año. Lo siguieron Santa Fe (Callao), Florida y Córdoba, que promedian los segundos valores más altos con un 7,1%. Incluso se observó oferta en corredores que históricamente no habían mostrado disponibilidad, como las avenidas Rivadavia (Flores) con el 0,77%, Santa Fe (Pueyrredón) con el 2,01% y Rivadavia (Caballito) con el 1,24%.

Precios desplomados

Con alta vacancia, los valores en dólares de los locales comerciales se desplomaron 62,35% interanual: en el último semestre los precios de los corredores relevados históricamente se ubicaron en los US$ 26,62 el metro cuadrado, cuando en 2019 esta cifra era de US$ 43,22 el metro cuadrado.

El rango de precios varió entre los US$10,79 el metro cuadrado hasta los US$ 33,78. Los valores más altos se encuentran en Rivadavia (Caballito US$33,78 m²), Florida (US$33,37 m²) y Santa Fe y Callao (US$28,08 m² ). En tanto, los valores más bajos están en Rivadavia (Liniers US$10,79 m² ), Rivadavia, Flores (US$18,00m²) y Pueyrredón (US$18,75m² ), ya que “sus características resultan menos demandadas por los principales retailers”.

“A mediados de 2020 se renegociaron los precios de los locales y se lograron acuerdos entre locador y locatario con quitas de entre un 30% y 40%. A medida que se fueron iniciando actividades, las quitas fueron menores aunque no se volvió al precio de inicios de año o prepandemia. Vale decir que a mitad del año pasado tocaron un piso histórico”, agregó por su parte el asesor inmobiliario Daniel Zampone, de Zampone propiedades.

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