Las diez avenidas más caras del mundo para instalar una marca
LA NACIONSofía Terrile
Los nombres de las marcas más elegantes y exclusivas destacan en marquesinas luminosas y sus veredas están repletas de compradores y soñadores que miran vidrieras con diseños suntuosos. Las avenidas más caras del mundo están en América del Norte, Europa y Asia. Las míticas como la Quinta Avenida en Nueva York comparten el top 10 con otras menos insertadas en el imaginario popular, como Myeongdong, en Seúl. El reporte Main Streets Across the World (Principales calles del mundo) es elaborado anualmente por Cushman & Wakefield y toma datos de 451 calles de 68 países.
Mientras tanto, en el ránking regional, realizado por Colliers, las dos economías más grandes –México y Brasil– lideran la tabla con avenidas en San Pablo y en la ciudad de México, mientras que en Buenos Aires la calle Florida pierde su esplendor contra la intersección entre Rivadavia y Acoyte en el barrio de Caballito.
La Quinta Avenida, Nueva York, EE.UU.
Este corredor es "hogar" de edificios míticos neoyorquinos como el Empire State o el Rockefeller Center y de tiendas como Tiffany y Saks Fifth Avenue. A la hora de analizar los precios, hacia el Norte, entre las calles 49 y 60, los alquileres rondan los US$34.022 por metro cuadrado al año.
"Es el alquiler más alto tanto localmente, en Manhattan, como a nivel global. En junio de 2017, los precios no variaron en el año, pero sí constituyen un aumento de alrededor del 20 por ciento en los últimos cinco años, lo que los lleva a los niveles previos a la crisis financiera global de 2008/2009", señala el informe de Cushman & Wakefield.
Causeway Bay, Hong Kong
De tierras ganadas al mar a la segunda avenida más cara del mundo: Causeway Bay, también romanizada como Tung Lo Wan, es uno de los distritos de compras más grandes de Hong Kong. En su parte comercial principal, tiene alquileres que llegan a los US$30.889 por metro cuadrado al año. Sin embargo, en esta avenida los alquileres bajaron: de acuerdo con el reporte, lo hicieron en un 6 por ciento en junio de 2017 con respecto al mismo mes del año anterior por el descenso de visitantes desde China. Añade que los alquileres deberían tocar piso y estabilizarse.
New Bond Street, Londres, Reino Unido
En 1683, Sir Thomas Bond compró una mansión en Piccadilly conocida como Clarendon House, que luego derribó para dar lugar a la calle que luego sería conocida como Old Bond Street hacia el Sur y New Bond Street hacia el Norte, hoy es el tercer corredor comercial más caro del mundo con un alquiler de US$19.519 por metro cuadrado al año.
La New Bond Street tuvo suerte: desde junio de 2016 hasta el mismo mes del año siguiente los alquileres de los locales en la calle crecieron casi un 40 por ciento.
Via Montenapoleone, Milán, Italia
Con un alquiler anual de US$16.265 por metro cuadrado y un precio estable en 2017 con respecto a 2016, es la cuarta en el ránking y la segunda en Europa.
En sus veredas se puede ver a compradores ricos y no es casualidad: el origen de la avenida está ligado al dinero. En 1783, la institución financiera Monte Camerale di Santa Teresa puso su sede en el lugar. Cerró en 1796 pero reabrió en 1804, cuando Milán era capital de la Italia napoleónica, con el nombre de Monte Napoleone, y así bautizó a la avenida.
Champs Elysées, París, Francia
En la mitología griega, los Campos Elíseos era el lugar sagrado donde las almas de los hombres y mujeres virtuosos y de los héroes disfrutaban de la eternidad después de la muerte. En París, es una avenida de casi 2000 metros de longitud que remata en el mítico Arco de Triunfo.
La avenida, típica postal de París, tiene alquileres por alrededor de US$15.970 al año por metro cuadrado. De acuerdo con el informe, se vio beneficiada por una "recuperación del turismo receptivo en 2017" y podría revalorizarse con la llegada de las Galerías Lafayette, las tiendas departamentales que se espera estén abiertas hacia octubre de 2018.
Ginza, Tokio, Japón
Ginza tuvo novedades en 2017: abrió el centro comercial Ginza 6, hogar de más de 240 marcas locales e internacionales, la mayoría de ellas de lujo. "Los alquileres en Ginza parecen haber alcanzado un pico", aclara el informe.
Otro origen ligado al dinero: en 1612 se construyó una casa de moneda en la zona que le dio el nombre a la avenida y al área que la rodea. Ginza significa "lugar de la plata" y quienes la recorren y entran a sus tiendas lo confirman.
Pitt Street Mall, Sidney, Australia
El tramo peatonal de la Calle Pitt es el lugar donde se pueden encontrar la mayoría de las tiendas insignia de las marcas de fast fashion más famosas. Con un alquiler anual de alrededor de US$11.352 por metro cuadrado, la avenida comercial marca el ritmo de la ciudad australiana.
"Con un sector del retail maduro y el resurgimiento de la vida urbana, las calles comerciales céntricas tendrán más demanda en el futuro cercano. La extensión del horario de atención en algunas ciudades australianas, y la posibilidad de que eso suceda en Sidney y Melbourne da un impulso adicional", resalta el documento.
Myeongdong, Seúl, Corea del Sur
El alquiler anual de US$10.359 por metro cuadrado coloca a Myeongdong en el octavo lugar del ránking. La traducción de su nombre es "túnel brillante" y no es casualidad: se trata del principal área comercial de la ciudad surcoreana, muy atractiva para los turistas chinos.
El informe aclara: "A pesar del contexto económico desacelerado actual y el débil crecimiento de los alquileres, los inversores globales continúan ingresando al mercado coreano, que es lugar de prueba para las marcas que buscan expandirse en la región".
Bahnhofstrasse, Zurich, Suiza
La traducción de Bahnhofstrasse es "calle de la estación", y fue bautizada así porque uno de los extremos de la avenida comienza frente a la Estación Central de Zúrich. Tras 1,4 kilómetros de recorrido, termina en el lago de Zúrich. Los alquileres alcanzan los US$10.012 anuales por metro cuadrado.
La apreciación del franco suizo frente al euro puso en aprietos al comercio, dice el informe pero, no obstante, los "minoristas de lujo continúan pagando un alto precio por las tiendas en la Bahnhofstrasse". De ese modo, las vidrieras con marcas reconocidas completan la vista de la calle atravesada por el tranvía.
Kohlmarkt, Viena, Austria
La décima del ránking tiene un alquiler sustancialmente menor comparado con el resto de las avenidas: anualmente, se pagan alrededor de US$5.566 por metro cuadrado por estar en la calle céntrica de Viena que desemboca en la Michaelerplatz o Plaza de San Miguel y tiene vistas al Palacio Imperial de Hofburg.
El principal "culpable" de los altos precios de alquiler es el turismo. En esa pequeña calle, las marcas de lujo se pelean por abrir tiendas, porque la disponibilidad es "muy baja", señala el documento de Cushman & Wakefield. "En el futuro, las mejoras económicas, las reformas impositivas recientes y la inmigración deberían impulsar el consumo", predice el relevamiento.
En la región, Buenos Aires es tercera
Colliers elaboró un ránking de las avenidas más caras de la región que encabeza la ciudad de México, con la avenida Presidente Masaryk, bautizada en honor a Tomáš Masaryk, el primer presidente de Checoslovaquia y hogar de los restaurantes y las tiendas más top de la ciudad. Sus alquileres alcanzan los US$90 por metro cuadrado al mes –US$1080/m2 al año–.
La calle Oscar Freire, en San Pablo, está en segundo lugar con un alquiler promedio de US$ 75 por metro cuadrado al mes. Buenos Aires aparece en tercer lugar con dos calles que se pisan los talones: la intersección entre Rivadavia y Acoyte, en Caballito, destronó a la calle Florida con US$ 64 contra US$ 63 por metro cuadrado al mes.
Por Sofía Terrile
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