IRSA le vendió al Grupo Petersen un famoso edificio de la zona Catalinas en una operación multimillonaria

IRSA S.A., el holding presidido por Eduardo Elsztain, dio a conocer que vendió el edificio República en block. El proyecto del arquitecto Cesar Pelli fue comprado por el Grupo Petersen, según el informe que dio la inversora de bienes raíces a la Comisión Nacional de Valores (CNV), por US$131,8 millones. Es decir que el metro cuadrado fue comercializado en US$6.629.

El conglomerado de empresas pagó el 80% en efectivo (US$105,1 millones), mientras que el 20% restante lo abonó con 46 hectáreas de tierra desarrollable sobre la Autopista Bs. As-La Plata en Quilmes, provincia de Buenos Aires. Según el comunicado, “dicho predio cuenta con Normativa Aprobada e indicadores urbanísticos para desarrollar un emprendimiento de usos mixtos con una capacidad constructiva de aproximadamente 521.400 metros cuadrados”.

Esta operación escribe un nuevo capítulo a la serie de ventas que está realizando IRSA en el mercado. Recientemente había vendido dos pisos de la torre 261 Della Paolera en Catalinas a US$20,4 millones. En total, comercializó 2370 m² y 24 unidades de cocheras. Estas operaciones “marcan el interés que hay en las oficinas premium”, según Sergio Datillo, Gerente de Relaciones Institucionales de IRSA, quien destaca el fenómeno mundial de la vuelta a las oficinas.

Si bien el Grupo Petersen se compone de empresas de diversos rubros, como agroindustria, servicios urbanos, finanzas y construcción, fuentes del mercado informaron a LA NACION que habrían sido bancos del grupo los que habrían comprado el edificio en cuestión. Mientras tanto, el República tiene pocos pisos ocupados en los que trabajan actualmente algunas empresas como BASF, el estudio de abogados Beccar Varela y el Banco de inversiones Puente Hnos. y -dato no menor- el banco BACS, perteneciente a IRSA. Este último “ocupa los últimos tres pisos del edificio y seguiremos pagando el alquiler al grupo comprador”, especificó Datillo. En el pasado, 11 pisos del República supieron ser sede de Telefónica, otros del CEI (Citicorp Equity Investment) y de Ford Argentina.

A unas cuadras de Galerías Pacífico, el edificio de clase A tiene 20 pisos de oficinas, 178 cocheras, seis ascensores marca Fujitec y seguridad las 24 horas con control de acceso vía tarjeta magnética. Ubicado en Tucumán al 1, el edificio de 19.885 m² brutos locativos y 35.369 m² totales cubiertos tiene su entrada principal en la esquina de Tucumán y Bouchard. Lo diferencia del paisaje porteño su fachada angulosa de vidrios con cámara de aire y su base irregular que se adapta a la forma triangular de la manzana.

Originalmente fue diseñado por el estudio del talentoso tucumano César Pelli como sede del Banco República de Raúl Moneta. Le perteneció a República Compañía de Inversiones hasta que su quiebra la llevó a subastarlo por US$56 millones al Fideicomiso República y en abril del 2008 pasó a formar parte del Grupo IRSA S.A después de que lo adquirieran por casi la mitad por lo que lo vendió ahora.

Se encuentra ubicado en Catalinas norte, donde el metro cuadrado se alquila por un promedio de US$27 y se posiciona junto a Libertador CABA como una de las zonas más caras de oficinas en la Ciudad de Buenos Aires. Según un informe de L.J. Ramos, la zona es uno de los submercados de oficinas clase A que más dinamismo registró en el pasado trimestre. Sobre sus 248.170 m² totales le quedan 38.807 m² disponibles, que representan una vacancias del 15,6%.

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