Hoteles de lujo: dónde se encuentra la mayor oferta, la ocupación más alta y los precios más caros del país

El mercado hotelero nacional, según la última encuesta de ocupación realizada por el INDEC, mostraba que al comienzo del segundo semestre del año existen en la Argentina unos 2444 hoteles activos, es decir, 114 menos que a fines de 2022. “El inventario de hoteles 4 y 5 estrellas presentó una baja del 3,9% con respecto al trimestre anterior. En tanto, Buenos Aires registró el mayor cambio de todo el territorio nacional, ya que restó 10 establecimientos aunque sigue siendo la que cuenta con mayor cantidad”, comenta Fernando Novoa Uriarte, Socio & Director de Newmark Argentina.

Según el trabajo, 424 de estos hoteles -uno menos que al término de la segunda mitad del año último- pertenecen a las categorías superiores de 4 y 5 estrellas. “Dentro de esta categoría, 172 hoteles corresponden a cadenas hoteleras nacionales e internacionales, lo cual representa el 40,6% del inventario de 4 y 5 estrellas″, dice Novoa Uriarte. Y agrega: “Los números muestran que los hoteles de categorías superiores representan en nuestro país, el 17,3% del total del inventario. Por su parte, la región que más complejos de este tipo reúne es la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Aquí conviven unas 103 (tres más que al término del segundo semestre del año pasado) de las 424 propuestas existentes. Si se analiza por regiones, la Ciudad Autónoma de Buenos Aires es la que cuenta con el mayor inventario de hoteles de 4 y 5 estrellas”.

La región que le sigue a CABA, en cantidad de proyectos de lujo, es la Patagonia, con 91 emprendimientos. El tercer lugar de ese podio lo ostenta la región del Litoral, con 77 propuestas de este tipo. La contracara se observa en la ciudad de Córdoba, donde existen 24 hoteles de esta categroría -seis más que al cierre de último semestre-. De esas propuestas, 22 pertenecen a cadenas.

En lo que a ocupación respecta, CABA volvió a ser la vedette -al igual que en el comienzo del año-. Al término del primer semestre, los hoteles porteños registraron el índice de ocupación más alto, con un 67,4% Seguido por la zona norte, con 64,6% y por la Patagonia, con 55,6%.

En la actualidad, en nuestro país, las cadenas hoteleras suman unas 16.314 habitaciones, distribuidas en 162 complejos hoteleros. La firma que lidera éste ranking es Wyndham (con 3471 habitaciones), seguido NH Hotel Group (2244), y por Marriott (2074); segundo y tercero, respectivamente.

En cuanto a los precios medios por habitación dentro de los hoteles de gama alta, la zona de Cuyo encabezó ese escalafón con US$146. El segundo lugar encuentra a la Patagonia, donde el valor del cuarto promedió los US$137,4. El tercer peldaño de ese podio está ocupado por el corredor norte, donde el valor medio fue de US$112,3.

Para Diego Gronda, especializado en el diseño hotelero, el concepto del lujo en el sector está cambiando. “Desde mi punto de vista, la hotelería internacional de lujo ya no busca un diseñador o una identidad estética única. Los operadores buscan ser más honestos con el entorno, explorando soluciones y estrategias de diseño y construcción o funcionalización de los espacios”, comenta el referente.

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