Pinamar norte: los nuevos proyectos con barrios cerrados y departamentos de lujo en la zona que más creció
La zona de Pinamar norte tradicionalmente era de casas y chalets pero vive una metamorfosis que la acerca más al centro de Cariló; cómo se reconfigura y cuánto cuestan las propiedades
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LA NACIONLucila Barreiro
Los datos parciales del Censo 2022 dan cuenta de un crecimiento brutal en el partido de Pinamar con un 56,48%. Pasó de contar con 25.728 habitantes a 40.259 en los últimos 12 años, desde el Censo 2010.
Pero si se hace la comparación con censos de 2001 y de 2022 la evolución poblacional de Pinamar a lo largo de dos décadas la ubica también en el primer puesto del podio con casi un 95% de aumento pasando de 20.666 habitantes a 40.250.
“Sabíamos que la ciudad crecía muchísimo por datos proxy como los padrones electorales y otros registros públicos. Creo que el incremento fue parejo, tuvimos muchos picos de migración luego de las crisis de 2001 y 2008, pero también hubo una migración muy grande en estos años de pandemia”, afirmó Martín Yeza, intendente de Pinamar, en diálogo con LA NACION.
Pinamar Norte y la explosión inmobiliaria
Pinamar Norte fue durante décadas una zona de casas grandes y abiertas.
El primer gran cambio llegó cuando asfaltaron la avenida Olimpo y levantaron un centro comercial petite más parecido al de Cariló de los 90 que al centro propio de Bunge y Libertador.
Estos primeros cambios fueron el puntapié del desarrollo que se proyecta para esta zona que ya casi se convierte en un micro destino en si mismo. En algunos años, para los vecinos de Pinamar Norte ya no será necesario desplazarse hasta la avenida Shaw o a la emblemática rotonda para acceder a servicios y atracciones.
Tampoco deberán alquilar grandes casas para poder estar en la zona más boscosa de Pinamar.
Hoy Pinamar Norte es la zona estrella para desarrolladores e inversores. En los alrededores se levantan al menos cinco complejos de departamentos de lujo, se construyen dos barrios cerrados (que se suman al tradicional la Herradura), un pueblo de playa a pocos kilómetros y se proyecta la expansión del centro comercial Pinamar Norte, que incluye un supermercado de gran tamaño para complementar el mercadito actual que fue ganando espacio con los años.
“Pinamar Norte es el epicentro de la movida inmobiliaria y de inversión. Se puede observar durante el año la cantidad de obras y el movimiento”, dice a LA NACION Enrique Shaw, presidente de Pinamar SA, la desarrolladora más grande de Pinamar que lleva adelante Bosques y Pioneros, los dos barrios cerrados en la zona.
Tras la pandemia, cerca de 2000 familias se asentaron en Pinamar de forma permanente, según indican desde Pinamar SA.
Cada vez más residentes permanentes
Por otra parte, también resaltan la cantidad de “población flotante” que ganó la zona en los últimos años: un gran porcentaje de personas que se instalan durante meses. “Esto se ve ya en las temporadas más bajas, la cantidad de gente que hay, y en los pedidos que reciben los arquitectos para la construcción de las casas. Piden losa radiante, espacios para el home office. Cosas que antes no se contemplaban en casas destinadas únicamente para el veraneo sino que habla de gente que planifica pasar mucho tiempo”, dice Shaw.
El centro comercial de Pinamar Norte, ubicado en Ilíada y avenida del Olimpo, creció en los últimos años en cantidad de locales y ofertas de distinto tipo. Este verano se inauguraron algunos locales, entre ellos, un bar de picadas, un local de alquileres de bicicleta y venta de motos y un consultorio médico para brindar servicios en la zona, cuenta a LA NACION Ignacio Cattaneo, a cargo de la administración del centro comercial. Así, las nuevas propuestas se suman a los locales que ya se asentaron hace años, entre ellos heladerías, confiterías, tiendas de indumentaria y hasta un domo de una inmobiliaria para promocionar a la zona.
Con la ocupación total de los locales este verano, el valor de venta del metro cuadrado de los locales ronda los US$2500.
“No hemos construido más metros este año, pero después de esta temporada empezaremos a implementar cosas nuevas. Una de las ideas es sumar un supermercado de 500 metros y cerca de cien locales más; especialmente de gastronomía para armar un nuevo polo gastronómico que sea atractivo no solo para la gente de la zona sino de otros balnearios cercanos a Pinamar”, añade Cattaneo.
Los barrios cerrados ganan espacio en el bosque
Los barrios cerrados empiezan a ganar espacio en la costa. Es en este contexto surgió Bosques, inmerso en un bosque de más de 200 hectáreas de pinos, rodeado de barrios ya consolidados, como La Herradura y Pinamar Chico. Se ubica también a unas pocas cuadras del centro comercial de Pinamar Norte y se proyecta un nuevo ingreso desde la ruta 11.
Son alrededor 130 lotes que se lanzaron al mercado en una primera etapa, de los cuales el 80% está vendido. Los valores de venta parten desde US$75.000. Ahora, buscan sumar nuevos lotes a la etapa dos.
En cuanto a la propuesta urbanística, se trata de lotes de superficies que parten desde 1000 m² dentro de un barrio con amenities y servicios de playa. Además, en un sector se proyecta construir en un futuro dormis, town houses y departamentos.
Pioneros es el otro barrio cerrado. Con una superficie un poco más chica que Bosques ya tiene cerca de 30 casas en construcción. En total, cuenta con una superficie de 20 hectáreas. En este caso, también contará con un Club House, una sala de usos múltiples y un área recreativa, pero no cuenta con muchos de los amenities que ofrece Bosques.
Hasta el momento en Pioneros se vendieron 120 lotes. El valor de venta parte de los US$70.000, con reventas con precios más altos.
Departamentos de lujo, los ganadores
Cerca del “centrito” de la calle Olimpo, que brinda servicios a los turistas y vecinos de la zona que prefieren evitar el tránsito de Bunge y Libertador y las grandes aglomeraciones de gente, se construye Nativa, un complejo de edificios de lujo y coworking diseñado para la era post pandemia.
El primer edificio cuya entrega está prevista para el verano de 2024 tiene el 80% vendido y por eso ya empezaron a comercializar un segundo complejo.
La ubicación es privilegiada por varios motivos: se emplaza a 200 metros de la playa en la única calle del norte de Pinamar que permite departamentos de hasta cinco pisos de altura. Además, la visual de los dos primeros pisos es dentro del bosque, pero a partir del tercero, se elevan por encima de la copa de los árboles.
Mientras que los precios de la primera etapa ya se encuentran por encima de los US$2200/m², las unidades de preventa restantes tienen un precio que parte de $1850/m². En el proyecto, las unidades más económicas se venden desde US$92.500. La forma de pago es con un 50 por ciento de anticipo, 30 por ciento en 24 cuotas y 20 por ciento contra entrega.
A partir de los servicios que ofrece el proyecto busca convertirse en un destino de trabajo no solo temporal. En este sentido, cuenta con varios espacios de coworking, un winebar y un café.
“La segunda fase del proyecto, que constará de 24 unidades entre 50 y 120m², se entregará en el verano de 2025 y ya tiene vendido el 40% de las unidades. Dada la alta demanda, durante el verano solo venderemos 5 unidades más en preventa y después congelaremos la venta hasta la temporada que viene”, cuenta Matías Gath, Director Ejecutivo del proyecto.
También está Renata Norte a metros del mar en La Frontera, uno de los complejos más grandes,
Tiene ocho edificios de los cuales ya hay seis torres terminadas, con unidades ya entregadas. Con departamentos de dos, tres y cuatro ambientes y con un parador exclusivo Renata Beach. La comercialización está a cargo de G&G Brokers y las unidades con entrega inmediata tienen un valor de US$2800/m². En el caso de las dos ultimas torres residenciales que se encuentran en obra se pueden adquirir desde US$1900/m², con entrega estimada para el segundo semestre del 2024.
Otro de los desarrollos más top es BTwins Norte, un proyecto de 65 departamentos de 2, 3 y 4 ambientes con balcones y seis casas en un predio de 10.000 m², ubicado frente a la playa en la zona de La Frontera.
El proyecto lleva vendido todos los lotes que tenía sobre primera línea del mar y el 50% desde antes del inicio de la obra. “La demanda está sostenida por ese segmento ABC1 que busca calidad y exclusividad, amenities y servicios”, destaca Javier Elso, titular de la inmobiliaria Balmoral
Las unidades de 2 ambientes van de 52 a 54 m²; las de 3 ambientes de 74 a 78 m² y las de 4 ambientes de 101 a 15 m² con valores de venta desde US$170.000 hasta US$208.000 para los 2 ambientes, de US$235.000 hasta US$299.000 para 3 ambientes y de US$321.000 hasta US$467.000 los de 4 ambientes.
El valor del metro cuadrado oscila entre los US$2250 y US$3000/m², y se pueden pagar con una financiación hasta 30 meses.
También está The Kalem, un emprendimiento residencial en construcción ubicado en Pinamar Norte, a 250 metros del mar, sobre el Boulevard Carlos Roberto Darwin.
El complejo está conformado por dos edificios con amenities. Pensado bajo el concepto de “casas verticales” pero “con la practicidad de un departamento.
Construido por MMC Group, cuenta con unidades de 2, 3 y 4 ambientes, desde 55 a 281 metros cuadrados. El primer edificio con entrega en 2023 y el 90 por ciento vendido, el proyecto permite la posibilidad de ingresar con 50% de anticipo y hasta 18 cuotas en dólares o pesos ajustables por índice CAC. En tanto, el segundo tiene un 50 por ciento vendido y la entrega está prevista para 2025. En este caso, el anticipo es del 30 por ciento y 48 cuotas. En cuanto al valor del ticket, las unidades de 3 ambientes arrancan en US$157.000.
Cecilia Pocquet, titular de la inmobiliaria homónima que comercializa el emprendimiento, cuenta que en estos últimos meses aumentaron significativamente las consultas.
“El entorno natural privilegiado con bosque y mar, el crecimiento de la zona y los precios competitivos de proyectos de pozo convierten a Pinamar Norte en un foco de atención para inversores que visualizan la futura valorización de la zona, y familias que buscan un cambio de estilo de vida enfocado en el bienestar, comenta.
Un pueblo de mar
Por otro lado, a solo 18 kilómetros de Pinamar, avanza el desarrollo de Northbeach, un proyecto de US$300 millones de inversión ubicado entre la ruta 11 y el mar. Se trata de un barrio cerrado con departamentos frente al mar y lotes residenciales al bosque desarrollado por el Grupo Cioffi oriundo de Mendoza.
El emprendimiento vecino a Costa Esmeralda abarca 278 hectáreas, cuenta con 1200 metros de costa de playa y amenities que van desde canchas de fútbol 11, tenis, paddle, básquet, voley, rugby y una cancha de golf de 9 hoyos, dos piletas frente al mar, gimnasio y un club house con SUM.
¿Cuánto cuesta comprar y alquilar? El proyecto tendrá 800 terrenos que recorren los 3000 metros de distancia que existen entre la entrada del proyecto -sobre la Ruta 11- y la playa, de los cuales se lanzaron 248 y llevan vendidos el 60%.
Los lotes que se comercializan están ubicados en tres sectores bien diferenciados del predio y se entregarán en julio de 2023.
El más cercano a la entrada -Santa Bárbara- tiene terrenos de entre 1000 y 2400 m² en los que el metro cuesta entre US$51 y US$61; el sector que está más próximo al centro comercial -Santa Mónica- tiene lotes de entre 1000 y 1500 m² y el valor de venta del metro cuadrado recorre un rango de US$59 a US$69; y por último San Diego, el más cercano al mar con lotes de entre 1000 y 2300 m² donde el metro cuadrado se mueve entre los US$74 a US$80. “Los tickets arrancan en los US$52.000″, finaliza Martín Boquete, director de Toribio Achával, la inmobiliaria que lo comercilializa.
Por Lucila Barreiro
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