Belgrano suma nuevas oficinas

La tendencia se confirma: Belgrano está cada vez más en la mira de las empresas. Al menos ésa es la opinión de los brokers, que coinciden en que el barrio está en pleno crecimiento en ese sector del mercado, en especial entre aquellas compañías que buscan descentralizarse y las que no requieran estar cerca de la city porteña.

"La oferta de oficinas en este barrio creció mucho en los últimos años, ya que se convirtió en una alternativa de las zonas céntricas debido a su atractiva accesibilidad que incluye el corredor de la Avenida del Libertador, la extensión del subte D y las líneas de colectivos", explica Gabriela Goldszer, directora de Ocampo Propiedades.

Andrés Brody, de la desarrolladora Brody Friedman, coincide y expresa que esta zona está en alza. "El año último, si bien había optimismo resultaba difícil colocar metros en alquiler o venta. A partir de noviembre comenzó una movida inmobiliaria que trajo reactivación. La economía, más allá de la inflación, se está moviendo. Hay empresas que se expanden, otras que nacen y algunas que se mudan. En materia de precios este avance significó un aumento de entre el 15 y 20% en pesos, y la tendencia sigue hacia arriba", dice.

Entre los principales interesados, algunos brokers, como Alberto García Hamilton, operador de inmuebles comerciales, de Toribio Achával, destacan que la zona es muy demandada por las firmas que necesitan una salida más directa a la General Paz y también por los profesionales que buscan los departamentos que surgen en emprendimientos nuevos.

Al respecto, afirman que las que prefieren esta zona son en su mayoría pymes y profesionales que buscan diseños modernos en edificios con seguridad, y que pueden prescindir de estar en zonas céntricas.

Ocampo Propiedades tiene algunas propuestas en la zona. "Una de las que se destaca es Office Center, en Ciudad de La Paz al 1900, que son oficinas de aproximadamente 90 m2 de gran calidad y diseño, con hall de acceso, ascensores de alta velocidad, seguridad, archivos y adicionalmente cuenta con amenities para el relax", detalla Goldszer.

Los valores en venta de las oficinas de Belgrano oscilan entre los 2200 y 2500 dólares el m2, y algunos dicen que es un buen refugio de inversión para luego alquilarlas.

El edificio Firenze es otro de los nuevos de la zona y lo ofrece la inmobiliaria Messina. "Aún hay espacios disponibles -comenta Marta Cross, de la comercializadora-. Está en la esquina de las avenidas Cabildo y Dorrego, y consta de 8 pisos de 570 m2 cada uno con entrepiso y espacio para 70 vehículos."

La fachada es de curtain wall con doble vidriado hermético. Para alquilarlo se piden 18 dólares por m2. "Recibimos muchas consultas de empresas de distintos rubros, pero predominan las de servicios y los profesionales", amplía Cross.

A futuro

Brody Friedman tiene espacios en venta en edificios con seguridad y de categoría, que oscilan entre los 2200 y 2400 dólares por m2. También para el segundo semestre de 2011 tendrá oficinas a estrenar. "Hay muchos edificios que se están alquilando, aquellos que estaban vacantes. Una zona que crece y que tiene buen futuro para oficinas es la que está próxima a calles como 3 de Febrero, Zabala, Ciudad de La Paz y la avenida Dorrego", dice Brody.

Mientras que García Hamilton opina que a futuro tendrá más edificios para estrenar Núñez que Belgrano. "Sobre todo por su conexión rápida hacia la zona norte y la Panamericana. Muchos ejecutivos residentes en el barrio y fuera de la Capital también la prefieren", concluye.

---

Conforme a