Content LAB para NewmarkContent LAB es la unidad de generación de ideas y contenidos de LA NACION para las marcas con distribución en sus plataformas digitales y redes sociales. Este contenido fue producido para un anunciante y publicado por el Content LAB. La redacción de LA NACION no estuvo involucrada en la generación de este contenido.
Excedentes de pesos. Qué opciones de inversión ofrece el mercado inmobiliario
Las series históricas muestran que activos como oficinas y plataformas logísticas son el mejor vehículo para preservar valor, generar renta y dolarizar capital.
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Dolarizar los excedentes de pesos es en la Argentina actual uno de los principales desafíos de las empresas. Y como lo demuestran los números, el mercado inmobiliario, especialmente el de oficinas y plataformas logísticas, es una gran opción, ya que además de mantener el valor de la inversión, genera renta y capitalización.
“Tras 11 años sin crecimiento de la economía, falta de vehículos confiables de inversión, volatilidad, intervención estatal en el mercado de cambios y una inflación constante, hoy más que nunca la inversión inmobiliaria es el mejor canal para dolarizar la existencia de pesos”, señala Domingo Speranza, CEO de Newmark Argentina.
De acuerdo a las estimaciones, es posible, pese a la brecha cambiaria, generar una renta en dólares de entre el 5% y el 9% y una capitalización que se toma al momento de salida. Para poder convertir el excedente en pesos de empresas e individuos en activos inmobiliarios con renta en dólares, desde Newmark recomiendan varias alternativas.
La empresa generó, desde que empezó la pandemia, operaciones de inversión por más de USD 220 millones a través de la estructuración, due diligence y cierre de compras tanto de oficinas y plataformas logísticas Clase A como de tierras para desarrollo. “La baja en dólares del costo de construcción ha generado una nueva oferta de oficinas y viviendas que consolidan esta tendencia. Los desarrolladores están lanzando grandes proyectos donde la opción de convertir pesos en dólares es más rentable, segura y garantiza no solo retorno y repago de la inversión sino también un vehículo para destinar el excedente de pesos”, asegura Speranza.
Además de los nuevos emprendimientos, Buenos Aires ofrece hoy también la posibilidad de acceder a inmuebles icónicos que de destacan por tradición, ubicación, diseño o proyección futura. Barrios como Catalinas II, el nuevo frente de la Ciudad sobre el río, Barracas, el centro, Núñez y el corredor norte se suman a los barrios ya tradicionales con atractivas opciones de inversión.
“En ninguna ciudad del mundo, cosmopolita como Buenos Aires, podés comprar hoy un edificio hecho por César Pelli o Norman Foster. En la Argentina, sí”, ejemplifica Speranza. Otra de las grandes oportunidades de inversión está en los centros logísticos, ya que el crecimiento del e-commerce ha desarrollado el mercado de depósitos de última generación y de proximidad. En ese sentido, según Speranza, “una inversión en una plataforma logística genera una renta de entre el 7% y el 9% si comprás con renta estabilizada y del 12% si lo desarrollás”.
La conveniencia de invertir en activos inmobiliarios, frente a otros vehículos en pesos, se sustenta además en el déficit de inventario que tiene nuestro país. “La Argentina tiene menos inventario por habitante o contra el PBI que nuestros pares en la región. Por ejemplo, si medimos la cantidad de metros cuadrados de oficinas y la cantidad de metros cuadrados de centros logísticos que hay desarrollados contra la población del área metropolitana estamos un 32% abajo y si lo hacemos contra el PBI, un 36%. Es decir que hay un margen gigantesco para crecer”, concluye Speranza.
Por su amplia trayectoria y conocimiento del mercado, en Newmark saben cómo hacer para que las empresas obtengan utilidades y aumenten el valor de su patrimonio y las ayuda en la toma de decisiones, la valuación, la gestión y la administración de sus inversiones inmobiliarias. Para más información, contactarse vía mail a dsperanza@ngbacre.com.ar o telefónicamente al 4311-9500.
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