Por qué es un buen momento para construir una casa: los costos

Hoy es un buen momento para construir porque el costo de construcción por metro cuadrado se encuentra, en dólares, en los niveles más bajos de los últimos 10 años. “El costo por m2 para llevar la vivienda adelante es prácticamente el mismo de cuando comenzamos a elaborar el presente índice, en mayo del 2010; y un 55,56% más bajo comparado con el costo pico que se observó en noviembre de 2017”, cuantifica José Rozados, director de Reporte Inmobiliario, quien mes a mes sigue el dato de ese índice. En su relevamiento indica que el costo en pesos para construir una vivienda sobre lote propio superó los $100.000 por cada m2 a finales de junio de 2020 y que construir una vivienda con buen nivel de terminaciones y con una superficie de 305 m2 alcanza un costo algo por encima de los $32,3 millones, lo que se traduce a un total de US$257.106 (blue). El ahorro con respecto a noviembre del 2017, resulta de US$ 321.263, debido a la fuerte devaluación de la moneda. “En noviembre de 2017 construir la misma casa costaba US$578.369”, afirma y agrega que el costo por cada metro para construir la tipología de vivienda analizada llega actualmente a los 816 dólares blue. “La fuerte baja en los costos de esta tipología y sostenidos en el tiempo hace presuponer un nuevo boom de construcción en los complejos suburbanos privados del Gran Buenos Aires cómo se pudo ver en el periodo 2002-2006”, adelanta.

"Construir una casa en un barrio cerrado hoy día cuesta la mitad que hace cuatro años", comenta Esteban Edelstein Pernice, director de la inmobiliaria Castex, quien coincide que el coronavirus puede originar un nuevo éxodo hacia los barrios cerrados. Esta realidad también explica el aumento de consultas y demanda de terrenos en los emprendimientos cerrados de la provincia de Buenos Aires. Edelstein Pernice que se especializa en oferta de barrios cerrados explica que cuando se inició la cuarentena, la cantidad de contactos semanales consultando por casas llave en mano crecieron un 30 por ciento en comparación a las semanas previas al inicio del aislamiento social obligatorio: "La gente quería informarse para el día después de la cuarentena y de esta manera aprovechar el tiempo para preguntar, piden planos, se interiorizan", detalla. Respecto a los precios, advierte que "los terrenos bajaron en abril pero sus precios ya se están recuperando, aumentando a medida que se van vendiendo aquellos que pertenecen a clientes más necesitados de fondos frescos". Además, reconoce una oportunidad el tándem "lote más casa". Como ejemplo comenta que una casa lista para mudarse que en diciembre de 2016 se construía por US$362.500+ IVA, hoy se construye por US$177.739 + IVA.

"Hoy se puede construir una casa de 180 metros sobre un lote de 1000 metros, por lo que vale un dos ambientes usado. Dos años atrás una familia para comprar un lote y construir en un barrio cerrado necesitaba cerca de US$300.000, hoy lo puede hacer por menos de US$150.000", relata Leonardo Rocco CEO de Sat Group, empresa que desarrolla la Magdalena, el proyecto de 203 hectáreas ubicado en Canning que en las últimas semanas lanzó lotes financiados en pesos con o sin anticipo y hasta en 90 cuotas. "Para la gente que no puede vender la casa, la tomamos en forma de pago y mientras construimos la nueva casa dejamos que sigan viviendo hasta que la terminemos. También estamos lanzando la construcción de 40 casas, listas para vivir financiadas totalmente en pesos. Y para las personas que quieran comprar un lote y construir dentro de los próximos seis meses ofrecemos descuentos y beneficios", agrega el desarrollador.

En tiempos de pandemia, la creatividad gana. Por caso, Fabio Morán, director de ABM arquitectura reconoce que la baja en el costo de la construcción es una gran oportunidad: “estamos recibiendo más del doble de consultas que antes de la pandemia”. Morán armó una propuesta de lote, casa y cuotas 100% financiadas en pesos por $19.000.000. “La pandemia puso en valor el verde y todos los productos suburbanos. El auge que tomó el home office y la necesidad de espacios amplios incentivó la demanda de proyectos con verde”, reconoce Tomás Coria, CEO de Grupo Coria, que desde que empezó la cuarentena vendió 38 unidades de sus de edificios de baja altura, Cañada Village III y Altos de la Cañada, en Pilar. El desarrollador asegura que la financiación fue clave. Un 50% en dólares conformado por 10% al boleto, 10% al inicio de obra, un refuerzo de otro 10%, y un 20% a la posesión y el monto restante; 50% del valor de la unidad, en cuotas en pesos hasta 10 años ajustadas por CAC.

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