El costo de construir una casa en un barrio cerrado sigue aumentando y no encuentra techo

El costo de construir una casa de categoría premium en un country o barrio privado se disparó en el último año: se requieren $1.232.162.763 para levantar una vivienda de 315 m², lo que equivale a casi $4 millones por metro cuadrado, incluyendo impuestos y honorarios profesionales, según el último informe realizado por Reporte Inmobiliario. En dólares, la suma total sería US$940.582,26 al tipo de cambio del dólar blue -casi un millón de dólares- con un valor de US$2985,98/m² al momento en que se relevó la información.

Este monto representa un aumento interanual del 65%, ya que en marzo de 2024, la misma obra requería una inversión de $747.157.927,47.

En enero de 2025, construir una vivienda de 315 m² en un country o barrio privado requería una inversión total de $1.156.272.392. Sin embargo, solo entre enero y marzo de este año, el costo experimentó un incremento de más de $75 millones, lo que representa una suba del 6,6% en apenas tres meses.

Un dato que refleja el impacto es que los costos actuales ya superan el pico histórico registrado en abril de 2018, cuando construir una casa de 315 m² llegó a costar US$572.279,56. Desde Reporte Inmobiliario advierten que desde hace meses la necesidad de actualizar presupuestos en pesos mes a mes afectó las cuotas que pagan los inversores que entran en una construcción en pozo y compromenten cuotas ajustadas por CAC.

En este contexto, se plantean varias preguntas sobre cómo manejar este escenario para quienes piensan en emprender una obra. Germán Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario, sugirió: “La clave está en cerrar contratos en pesos, con actualización por IPC (Índice de Precios al Consumidor)”. Esta estrategia, permite prever con mayor certeza los costos tanto para el propietario como para el constructor, ayudando a evitar la desventaja de los incrementos impredecibles de la inflación y las fluctuaciones del tipo de cambio.

Respecto a si es mejor empezar ahora una construcción o esperar a que los costos se estabilicen, Gómez Picasso se mostró cauteloso y destacó que, si bien los costos actuales son más altos que en el pasado, no se puede prever si en el futuro la situación mejorará o si, por el contrario, los costos seguirán aumentando. “Comparado con el pasado, hoy es más caro construir en dólares, pero no se sabe si los costos seguirán subiendo como está pasando a nivel global”, reflexionó el especialista.

El dilema que plantea el especialista es que lo que debería pasar como el “mejor escenario” es que el dólar acompañe la inflación. “En los primeros dos meses, la inflación rondó el 2 por ciento y la moneda americana no acompañó. En los últimos días, el dólar se movió pero no llega a compensar el incremento de costos en pesos”, detalla. En concreto, la inflación de febrero 2024 versus 2025, fue del 89 por ciento y el dólar se mantuvo estable.

Ahora bien, la clave para entender lo que viene es analizar la evolución del dólar en relación a la inflación: si esta última aumenta a ritmo moderado pero por debajo del ajuste cambiario seguirá habiendo un desfasaje y construir será caro en dólares, mientras que si suben en la misma línea, también porque el costo de construcción en la moneda americana viene atrasado. “La única salida para que se corrija esto sería que el dólar aumente sobre la inflación”, sintetiza Gomez Picasso.

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