Crisis en EEUU: cae la construcción, baja la venta de propiedades, aumentan la inflación y las tasas hipotecarias
La construcción de viviendas cayó bruscamente en julio y el mercado inmobiliario es muy sensible a las tasas de interés que sigue elevándose
La construcción de viviendas en Estados Unidos cayó bruscamente en julio, golpeada por el aumento de las tasas hipotecarias y los precios de los materiales, lo que sugiere que el mercado inmobiliario podría contraerse aún más en el tercer trimestre. La construcción de viviendas se desplomó un 9,6% a una tasa anual desestacionalizada de 1446 millones de unidades el mes pasado, según informó el Departamento de Comercio.
Los datos de junio se revisaron ligeramente al alza, hasta una tasa de 1599 millones de unidades (el anterior había sido de 1559 millones). Mientras que los economistas habían pronosticado un descenso con 1540 millones de unidades.
En tanto, los permisos para la construcción de las viviendas cayeron un 1,3%, lo que se traduce en 1674 millones de unidades. Sin dudas, el clima que se está viviendo en los Estados Unidos no es el mejor, tanto la actividad de los constructores de viviendas unifamiliares como la de las fábricas del estado de Nueva York cayeron en agosto a sus niveles más bajos desde casi el inicio de la pandemia de Covid, una señal más de que la economía está perdiendo impulso mientras la Reserva Federal sube las tasas de interés.
El Índice del Mercado de la Vivienda de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB, por su sigla en inglés) y Wells Fargo cayó de 6 puntos y ahora se ubica en 49, el octavo descenso mensual consecutivo. Ésta fue la lectura más baja fuera de la era de la pandemia desde 2014, según una encuesta publicada el lunes. Y de acuerdo a los especialistas, una lectura por debajo de 50 indica que más constructores ven las condiciones como negativas.
Los costos de construcción y las tasas hipotecarias
Según la NAHB, el aumento de los costos de construcción y las elevadas tasas hipotecarias pesaron en la confianza. La lucha cada vez más agresiva de la Reserva Federal por sofocar la alta inflación mediante el aumento de los costos de los préstamos ya ha empezado a notarse en el sector de la vivienda, que es muy sensible a las tasas de interés.
El componente de ventas actuales de viviendas unifamiliares cayó a 57 desde los 64 puntos y el indicador de expectativas de ventas de propiedades unifamiliares para los próximos seis meses cayó a 47 desde 49, mientras que el índice de tráfico de posibles compradores bajó a 32 desde 37.
Por otra parte, una encuesta independiente de la Reserva Federal de Nueva York mostró que el índice “Empire State” sobre las condiciones empresariales actuales se desplomó de 42,4 puntos hasta una lectura de -31,3 este mes. Según los analistas, una lectura por debajo de cero indica una contracción del sector manufacturero neoyorquino.
Los fabricantes informaron de un fuerte descenso de los pedidos y los envíos. El índice de nuevos pedidos de la encuesta cayó 36 puntos hasta obtener un registro de -29,6, mientras que el índice de envíos se desplomó 49,4 puntos hasta -24,1.
Los que saben sostienen que el objetivo de la Reserva Federal es reducir la demanda en toda la economía, lo suficiente como para enfriar la inflación, que se encuentra en el nivel más alto de las últimas cuatro décadas, sin provocar un fuerte aumento del desempleo. Sin embargo, este esfuerzo ha alimentado el temor a una recesión.
En los últimos días, las autoridades de la Fed han subrayado que el banco central necesitará que las cadenas de suministro mundiales se desenreden un poco para ayudar a reducir la inflación. En este sentido, algunas partes de la encuesta manufacturera del estado de Nueva York fueron alentadoras.
El índice de precios pagados se movió a su nivel más bajo desde febrero de 2021, los pedidos no realizados también cayeron y el índice de plazos de entrega disminuyó por primera vez desde mayo de 2020. “Esto sugiere que los problemas de la cadena de suministro han disminuido notablemente, aunque es probable que esto refleje, al menos en parte, el debilitamiento de la demanda”, dijo Daniel Silver, economista de J.P. Morgan.
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