¿Fin de la oportunidad? Se licuaron los beneficios para construir en los barrios cerrados y el costo del m2 se acerca al máximo histórico

Si bien hasta hace pocos meses el costo de construir una vivienda en un country o barrio privado seguía siendo una oportunidad para los ahorristas en dólares, hoy esa ventana se está cerrando: tal es así que, en 7 meses prácticamente se licuaron los beneficios que obtenían los ahorristas en dólares debido a diferentes factores.

El fuerte incremento de costos en pesos, sumado a un dólar con cotización estable, puso fin a ese verano para la construcción, por lo menos para viviendas de categoría premium en countries o barrios cerrados. Según el último informe de Reporte Inmobiliario, el valor del metro cuadrado llegó a los US$1725,63/m² - teniendo en cuenta la cotización del dólar blue -, muy por encima del promedio cercano a los US$ 1200 que venía manteniendo en meses anteriores.

“Esto se puede explicar básicamente a partir de un dólar planchado, los fuertes incrementos en costos en pesos, el achicamiento de la brecha entre dólar blue y oficial y la fuerte presión de demanda tanto en materiales como mano de obra”, indica a LA NACION German Gómez Picasso, titular de Reporte Inmobiliario.

A fines de abril, el costo en pesos para construir una vivienda de categoría premium en un country o barrio privado, -incluyendo impuestos y honorarios profesionales- se acercó a los $350.000/m², lo que implica $50.000 más que el mes anterior.

Luego de una fuerte baja de los costos medidos en dólares billete a mediados del 2020 por devaluación, el costo comenzó a subir paulatinamente: tuvo unos meses de estabilidad desde marzo del 2021 a enero del 2022. Pero ya los últimos cuatro meses los costos se comenzaron a disparar en moneda dólar, haciendo que prácticamente se pierda todo el beneficio de las fuertes devaluaciones para los ahorristas.

“Si el dólar va a seguir en el torno de los $ 200, se podría decir que prácticamente ya se licuo esa ventana de oportunidad que mostró la fuerte devaluación que comenzó a fines del 2018 y se dio en etapas”, añade Gómez Picasso.

Más allá de los incrementos en los costos, hay que aclarar que a ese elemento se suma la problemática de la faltante o demoras en entregas de insumos, falta de mano de obra calificada, maquinarias y herramientas. Tan sólo durante los últimos 12 meses los costos se incrementaron 34,23% medidos en dólares billete.

El costo se acerca al máximo histórico

Por otra parte, los costos medidos en dólares se acercan cada vez más al pico del 2017-2019, cuando salieron los créditos hipotecarios UVA. En ese entonces, en noviembre de 2017 llegó a los US$1836,09/m².

En cambio, en mayo de 2020 llegó al mínimo histórico con US$776,23/m², en plena pandemia. Luego, a medida que se fue flexibilizando la cuarentena el costo comenzó a recuperarse y desde hace un año se mantiene en valores estables.

La medición que realiza Reporte Inmobiliario es sobre la base de una vivienda con muy buen nivel de terminaciones, en dos pisos y con una superficie de 315 m², que alcanza un costo que se acerca a los $93 millones, lo que se traduce a un total de U$S390.120 medidos por la cotización del mercado marginal de divisas.

Sin embargo, el costo puede variar dependiendo la calidad de materiales, el momento de compra y el tiempo de la obra.

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