El primer edificio residencial Eco Smart tiene conexión para autos eléctricos, calienta el agua con el sol y renueva el oxígeno
Está ubicado en Caballito, tiene 17 departamentos de los cuales el 65% ya están vendidos y genera grandes ahorros en sus consumos de energía
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Para LA NACION Gabriela Arias
Si bien la transición hacia una economía resiliente y descarbonizada ya está en marcha y se está acelerando a nivel mundial, es cierto que hay mucho por hacer. Actualmente, 59 países -cuyas emisiones agregadas equivalen al 54% de las emisiones globales de Gases de Efecto Invernadero (GEI)- han oficializado su objetivo de lograr emisiones netas cero hacia el año 2050. Y Argentina se encuentra entre ellos.
Si hablamos específicamente de arquitectura, también es largo el camino por recorrer. Los datos globales indican que la industria de la construcción es responsable de casi el 40% de las emisiones de dióxido de carbono del mundo, el 11% de las cuales son el resultado de la fabricación de materiales usados por dicha industria como el acero, el cemento y el vidrio. En los últimos años, se tomó consciencia de este efecto negativo y es por ello que la tendencia es realizar construcciones sustentables para lograr un futuro con bajas emisiones de carbono y frenar, así, los peores efectos del calentamiento del planeta. El cambio de paradigma implica un compromiso ambiental de todos los actores involucrados: las empresas fabricantes de materiales e insumos, los profesionales proyectistas, los desarrolladores, las compañías y gremios de la construcción, los obreros y operarios, y finalmente los usuarios.
Bajo estas premisas es que se inauguró Allegra, el primer edificio Eco Smart residencial. “Estamos muy orgullosos con el resultado, que pudo lograrse a través de un comprometido trabajo de equipo”, afirmó Hugo Torres, director de QE2 Construcciones y Co-founder de URBAN DNA Group. Y explicó: “En Argentina todavía es muy nuevo hablar de ecología y sustentabilidad en edificios residenciales. Hay mucho desarrollado en lo que respecta al ámbito de oficinas, pero no tanto en viviendas. Es por eso que en el 2017 cuando decidimos encarar este proyecto junto a María Paula Pastrano, la arquitecta del edificio, estudiamos en Argentina Green Building Council e investigamos principalmente sobre los mejores materiales reciclados para utilizar, el ahorro de recursos -como agua, luz, gas- y que ello se enmarque en los más altos estándares de calidad y confort”.
El proyecto
La construcción del nuevo edificio Eco Smart -ubicado en Caballito- estuvo atravesada por los desafíos que planteó la pandemia en el mundo entero. La obra comenzó en 2019, pero debió paralizar sus actividades de manera total entre marzo y noviembre de 2020. A partir de allí, los trabajos se reiniciaron de manera paulatina y recién se pudo volver al ritmo normal luego de 12 meses. Frente a dicho escenario, se optimizó el tiempo y se avanzó con compras de materiales, documentación gráfica y definición de detalles.
“A la inversión proyectada de US$4 millones, se le sumó un 17,82 % de lo que faltaba invertir en ese momento, debido en parte al Covid-19 y en parte a la fluctuación de la moneda extranjera, gasto que fue absorbido por el equipo financiero para mantener la calidad proyectada y el pago de mano de obra, viáticos y seguros en forma permanente”, explica Lucas Torres, Gerente Comercial de QE2 Construcciones.
El edificio cuenta con 17 unidades de vivienda de tres y cuatro ambientes. Los valores en los tres ambientes van desde US$239.000 a US$247.000 y en los de cuatro ambientes desde US$299.000 a US$345.000. En ambos casos el valor incluye una cochera y la baulera. Hasta el momento el porcentaje de unidades vendidas es del 65 % y se apunta a que con la reciente inauguración del espacio habitacional se concreten las operaciones restantes.
Allegra es el primero de un grupo de tres edificios que se desarrollarán en el segmento de High End. Los tres están inspirados en la mujer y tendrán nombres femeninos que empiezan con una letra del abecedario de forma consecutiva “A-B-C”. “La mujer es generadora natural y este proyecto es el nacimiento de una nueva generación de edificios. Es una obra sutil inspirada en la esencia de la mujer”, explicó la arquitecta Pastrano.
Principales características Eco –Sustentables
Pre instalación de tomacorrientes para autos eléctricos: Cada cochera cuenta con una toma genérica instalada, conectada al medidor de electricidad de la unidad funcional a la que corresponde el espacio guarda-coche. Para poder realizar la carga de cualquier auto eléctrico, sólo se deberá conectar el accesorio que corresponda al vehículo que se necesite cargar dependiendo de la marca y modelo.
Se trata de una iniciativa con visión de futuro, ya que en el primer semestre de 2022 se vendieron un total de 3453 vehículos entre híbridos y eléctricos en la Argentina, según un informe de la Asociación de Concesionarios de Automotores de la República Argentina (Acara). Esto significa que el mercado automotor sustentable creció un 28,7 por ciento, puesto que en el mismo período de 2021 se habían patentado 3179 unidades.
En la inauguración del edificio se presentó Sero Electric, el primer vehículo eléctrico argentino urbano, homologado en la categoría Internacional L6 para circular en la vía pública en Latinoamérica. Alejandro Bustamante CEO Fundador S. Bustamante e Hijos S.R.L y distribuidor Oficial de Sero Electric comentó: “Estamos orgullosos de sumar nuestro granito de arena para cuidar el planeta y dejarles un mejor mundo a nuestros hijos”.
Colectores solares: La utilización de agua caliente sanitaria se basa en el concepto básico del precalentamiento mediante cuatro grupos de dos paneles solares, que aportan kilocalorías a la instalación, de manera tal que el consumo de gas sea de mínimo en invierno a casi nulo en verano. Los paneles captan los rayos solares y los utilizan para calentar agua con Glicol dentro de un tendido interno. Esta serpentina sale de los paneles e ingresa a un acumulador o boiler, transmitiendo calor al agua excedente mediante convección, que es el método de transmisión de calor en fluidos. Luego, esa agua “pre calentada por el sol” ingresa a cada termotanque a gas. Así, el sensor dentro del mismo, detecta que el agua está a suficiente temperatura y no es necesario el encendido del quemador de gas. De esta manera, se genera un ahorro de fluido considerable, que se traduce en el ahorro de gas que se verá reflejado en las expensas.
Envolvente vegetal: El edificio cuenta con una superficie envolvente lograda a través de la vegetación que lo cubre en sus fachadas de frente y contrafrente que separa el interior del edificio del exterior, con los canteros de riego automático de cada departamento, y en sus extremos superior e inferior con los jardines verticales ubicados en la planta baja y la cubierta verde en la terraza.
Además de otorgarle un valor estético, genera renovación de oxígeno y privacidad en los dormitorios de las unidades.
Ahorro y reciclado
El edificio incluye una batería de ammenities ecológicas y smart que además de cuidar el medio ambiente, impacta en un ahorro considerable de expensas.
En relación con el agua, por ejemplo, tiene una circulación diferencial de agua caliente que permite ahorrar entre 40 y 140 litros de agua por día por departamento y cuenta con un tanque de recolección de agua de lluvia que luego se utiliza para la limpieza general del edificio. Además, cada unidad posee inodoros de doble descarga que reducen su consumo y grifos con aireador, que mezclan el agua de la canilla con aire. De esta manera parece que la presión del grifo es la misma, pero en realidad tiene un caudal inferior.
En relación con la climatización, se suma a las propuestas ya mencionadas, la incorporación de doble vidrio hermético que disminuye el consumo de energía, al evitar las pérdidas a través del vidrio y la climatización a través de aire acondicionado frío/calor con sistema Inverter que reduce la velocidad del motor para ahorrar energía y el refrigerante utilizado para enfriar el aire y aislación térmica en losas del octavo y noveno piso.
También se puede destacar el wall panel interior + exterior, que fue utilizado de manera decorativa. Es un material 95% reciclado a partir de botellas de plástico y desechos de aserrín. Con una resistencia excepcional a la intemperie y cero mantenimiento.
Los porcentajes de ahorro son:
- Iluminación LED 75%
- Grifos 60%
- Inodoros doble descarga 40%
- Sistema de seguridad 100%
- Gas para calentar agua 60%
- Calefaccion y refrigeración inverter desde 30%
La propuesta cuenta con domotización de las unidades, lo que permite un control y automatización de la vivienda personalizado, y por la calidad de sus terminaciones apunta a un público high end interesado en el aspecto ecológico y sustentable.
Por Gabriela Arias
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