El costo de construcción bajó muy poco este mes y sigue siendo inestable

Hace más de medio año que el costo de construcción se muestra inestable y su variación altera los presupuestos proyectados para las obras. El metro cuadrado vendible para construir edificios en PH descendió a US$611 este mes, según un informe de Reporte Inmobiliario. En el último año, éste depreció su valor un 49%, apenas unos puntos porcentuales por debajo de la inflación.

Además, si se lo compara con el mes pasado valía US$629,99 a dólar blue, es decir que ahora cuesta un 3,01% más barato en comparación con el mes de octubre. En pesos, la variación intermensual del metro cuadrado vendible mostró una suba de 2,46%, ya que actualmente su valor promedio es de $120.061,65 mientras que el mes pasado cotizaba a $117.178,49.

Aún así, el relevamiento destaca que los costos medidos en dólares se encuentran un 48% por debajo del pico de mayo del 2017, cuando el metro cuadrado costaba US$1188. En el otro extremo, el punto más bajo histórico del costo de construcción se evidenció a finales del año pasado, cuando en noviembre rondaba los US$409. En cuanto al costo del metro cuadrado total, que contempla tanto la superficie vendible como la solamente construible, éste promedia los US$452,2.

Desde Reporte Inmobiliario, analizan que estas oscilaciones se deben a la variación en la cotización de divisa americana, factor que se combina con los constantes aumentos en pesos. Una opción que tienen los desarrolladores de eludir los costos de construcción es comprar edificios enteros que estén baratos o en desuso y reciclar su esqueleto para escatimar en los gastos.

Cabe aclarar que la medición de este factor se contempla usando como referencia un edificio entre medianeras de ocho pisos más retiro sobre un lote de 8,70 metros de frente, compuesto por semipisos de dos ambientes. El edificio cuenta con SUM y piscina descubierta en azotea. El modelo se basa en un caso real de una obra ya finalizada. La obra se lleva adelante mediante contratos separados, bajo dirección y coordinación de un profesional. Los valores no incluyen IVA, beneficio de empresa constructora y/o del desarrollador, ni honorarios profesionales.

Para una obra de estas dimensiones, el costo total sería de US$482.568 o, en caso de medirlo en moneda local, de $94.824.687. Con este presupuesto se podría cubrir una superficie total del edificio de 1067 m², de los cuales sólo 789,80 m² serían vendibles.

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