Edificios: construir cada metro cuadrado cuesta casi US$435
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Tras haber alcanzado mínimos históricos en mayo de 2020, en febrero el costo de construcción de un edificio pegó un salto significativo en dólares. Con un dólar libre a $153 (hoy $147) para el momento en que se realizó el informe, este mes el costo por metro cuadrado se ubicó en los US$434,84, una suba del 16,13% frente a enero (US$ 374,84/m²), de acuerdo con un estudio del portal especializado Reporte Inmobiliario basando en obras ya finalizadas y teniendo como referencia un edificio entre medianeras de ocho pisos más retiro sobre un lote de 8,70 metros de frente, compuesto por semipisos de dos ambientes. Además, cuenta con SUM y piscina descubierta en la azotea, no así incluyendo el IVA, beneficios de la constructora ni honorarios profesionales.
“El incremento pactado a fines del año pasado en la mano de obra con la UOCRA y la caída de la cotización del dólar billete marginal, hizo que la suba con relación al mes anterior sea del orden del 16% medida en dólar blue”, explicó la consultora especializada. A su vez, el valor del metro cuadrado vendible se posicionó en los US$587,46.
Sin embargo, el costo medido en dólares todavía sigue manteniéndose en cifras históricamente bajas aunque “a partir de la apreciación del peso en el mercado blue esa ventaja relativa se acorta”. En números, los costos para construir un edificio fueron 12% inferiores en comparación con febrero del año pasado (US$ 493,54/m²) y casi la mitad respecto al mismo mes de 2017, cuando se registró uno de los valores más altos (US$ 832,03/m²).
Tomando la referencia del edificio de ocho pisos mencionado, en pesos la cifra total para construir un edificio alcanzó los $70.988.185,05 en febrero. Los rubros de obra que más dinero demandaron fueron las estructuras de hormigón armado ($24.213.653,21), la mampostería ($4.974.593,67), el sistema de transporte ($3.896.000,00), la instalación sanitaria ($3.475.084,21) y la limpieza, la ayuda de gremios, los gastos de obra y los seguros ($3.268.317,44).
Índice CAC
Esta jornada la Cámara Argentina de la Construcción (Comarco) publicó la actualización del Indicador del Costo de la Construcción (CAC), el cual releva la inflación en esta actividad. En ese sentido, en enero se registró un aumento en los costos de construcción del 3,8%, mientras que la variación interanual acumuló una suba del 52,9%. Si se compara con Índice de Precios al Consumidor (IPC), en enero el INDEC indicó que la inflación mensual fue del 4,0%, pero el acumulado frente a enero 2020 fue de 38,5%.
Por Melisa Reinhold
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