La razón por la que este es un mejor momento para remodelar la cocina y el baño que hace tres meses atrás

Luego de siete meses en que el costo de remodelación del baño y la cocina en dólares se mantuviera en alza, en el último trimestre (mayo-julio) se registró una baja. Así lo reveló un informe reciente de Reporte Inmobiliario, que asegura que, durante este último trimestre los costos medidos en moneda americana cayeron un 13,55% para baños y un 2,64% para cocina.

El motivo detrás de este descenso podría radicar en “una mejora en la cotización de dólar el cual pasó de US$ 1040 a US$ 1370 en tres meses”, según asegura el informe.

Respecto al costo medido en pesos, aumentó un 14% en cocina y un 29% en baños. En palabras de Germán Gómez Picasso, cofundador de Reporte Inmobiliario: “Hubo inflación en pesos y el dólar se mantuvo planchado desde octubre de 2023, por lo que se necesitaban cada vez más dólares para construir lo mismo. Sin embargo, en los últimos meses el dólar subió hasta los $1400, lo que llevó a que se acomodaran un poco los aumentos en la construcción”.

Aunque en el último trimestre, la inversión medida en dólares disminuyó, “la tendencia es que seguirá al alza en lo que resta del año en los costos de construcción en dólares”, aseguró Gómez Picasso y agregó: “Los costos en dólares siguen siendo aceptables, pero no son ya los que tuvimos los últimos dos años”.

De esta forma, el informe asegura que para remodelar cocina y baño de un departamento estándar habría que invertir $12.438.975 equivalentes a US$9079 billete según la cotización del dólar blue vendedor de fines de julio de este año.

Si la mirada se enfoca en la evolución anual, el costo de remodelación medido en pesos aumentó un 342% con relación a julio de 2023 y un 36,7% medido en dólares.

Comparando con el pico que se registró en enero del 2018, actualmente el costo de remodelar cocina y baño se encuentra un 45% por debajo de dicho periodo (teniendo en cuenta los costos en dólar blue).

Precios para remodelar la cocina

A la hora de analizar los precios para decidir si encarar una remodelación de la cocina o el baño, es interesante considerar que la primera registra un precio ligeramente superior al segundo. Para refaccionar una cocina de 5,6 m² y una altura de 2,5 m se necesitarían $6.369.073,46 según datos de Reporte Inmobiliario. Esto implica un aumento, en pesos, del 13,9% trimestral y los costos desagregados son los siguientes:

• Griferías, artefactos, cerámicas, mesada y muebles por $3.033.880,56
• Instalación sanitaria con materiales por $582.907,96
• Colocación de mesada y muebles por $426.676,25
• Mano de obra y colocación de revestimientos $1.075.710,21
• Instalación eléctrica con materiales por $521.320,80
• Instalación de gas con materiales por $368.577,68
• Pintura general por $360.000

Esto incluye la demolición, extracción de revestimientos, picado de revoques completos y mobiliario existente, la mano de obra y materiales para cambio de caños de alimentación y desagües, el reemplazo de mesada de granito, grifería monocomando dúo, muebles bajo mesada y alacena revestidos en melamina. También contempla el cambio de cañerías de gas, alimentación con calefón de 14 litros a botonera y cocina de 0,58 cm, pintura general, las bocas de electricidad, cableado y alimentación, la colocación de luminarias y de cerámicos piso y pared.

Precios para remodelar el baño

Otro de los espacios de la casa, con un constante uso, son los baños. Según Reporte Inmobiliario, remodelar un baño de 3,75 m², con 2,5 m de altura, rondó en julio los $ 6.069.904,10. El precio registra un aumento en pesos del 29% trimestral. Dentro de ese valor, se contemplan los siguientes arreglos:

• Artefactos, griferías, sanitarios, cerámicas, mesadas y muebles por $ 3.212.675
• Instalación sanitaria con materiales por $ 724.802,56
• Mano de obra con la colocación de revestimientos por $ 1.135.657,34
• Instalación eléctrica con materiales por $ 651.769,20
• Pintura por $345.000

En el caso del baño, el valor incluye el picado de revestimientos y revoques completos, la extracción de artefactos existentes, mano de obra y materiales para cambio de caños de provisión de agua y desagües. También incorpora el reemplazo de artefactos, bañera con hidromasaje, griferías, accesorios, vanitory y espejo. Contempla la colocación de luminarias y de cerámicos para piso y pared, la pintura general y las bocas de electricidad, cableado y alimentación.

Para el caso de buscar remodelar un departamento tipo de dos y tres ambientes, Reporte Inmobiliario también detalla que la pintura general para un dos ambientes ronda los $1.800.000, mientras que en un tres ambientes llega a los $2.500.00. En caso de querer hacer un reemplazo de alfombra, el costo de los materiales se encuentra en $9500/m², con un valor de colocación de $7500/m². Por último, detalla que el costo de pulido y plastificado de pisos es de $25.000/m², con un trabajo mínimo de 20 m².

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