Costo de construcción: los valores en dólares subieron 20% el último trimestre

Desde que comenzó la devaluación del peso en abril de 2018, el costo de construcción en dólares cayó en picada. Y, con la pandemia, los números durante el 2020 se hundieron aún más hasta llegar a valores históricamente bajos: desde aquel entonces hasta febrero pasado, los valores mermaron un 44%.

Sin embargo, a partir de octubre de 2020 los costos de construcción subieron por encima de la devaluación de la moneda, por lo que en el último trimestre se evidenció una recuperación del precio en dólares del orden del 19,6%, según un análisis que realizó Zonaprop en base a información de la Cámara Argentina de la Construcción (Comarco).

De acuerdo con la última actualización del Indicador del Costo de la Construcción (CAC), que elabora la Comarco para dar cuenta de la inflación que impacta sobre esta actividad, en enero se registró un alza del 3,8% intermensual y del 52,9% interanual. En comparación, el índice de Precios al Consumidor (IPC) que releva el INDEC indicó que la inflación mensual fue del 4,0%, pero el acumulado de los últimos 12 meses fue del 38,5%.

El incremento de precios repercute especialmente en los desarrollos inmobiliarios. De acuerdo a fuentes especializadas en el sector, las desarrolladoras “cuando hicieron la estructura de costos tomaron en cuenta que salía US$700 el metro cuadrado y los vendían al doble, pero ahora los precios se están acomodando y no les dan los números”.

En el mismo sentido el sitio Reporte Inmobiliario, que elabora el Índice de Costo de Obra (ICO) para edificios, indicó que en febrero el valor de la construcción “sufrió un salto significativo medido en dólares” debido al aumento de la mano de obra pactado con la Uocra y “la apreciación del tipo de cambio marginal del peso”.

En números, el precio para cada metro cuadrado vendible alcanzó el mes pasado los $89.881 o US$587,46 (a un dólar libre a $153 para el momento en que se realizó el informe). Cabe aclarar que esos valores le saldrían al constructor por el metro cuadrado de un edificio que se vende prorrateados los metros comunes, sin contar IVA, honorarios de arquitectos, contratos y gestiones.

El costo más bajo que registró hasta ahora Reporte Inmobiliario fue US$409 al dólar blue en noviembre de 2020, casi tres veces menos que el pico máximo de US$1188 en noviembre de 2017. Aunque en 2002 no existía esta medición, el director de la consultora, José Rozados, le aseguró a la revista Vivienda que el valor de obra en esa época se ubicó en US$291, equivalentes a US$427,56 de hoy ajustados por la inflación estadounidense.

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