Propiedades: cuánto cuesta un ski lodge en el proyecto premiado en el festival de arquitectura más grande del mundo

Un desarrollo inmobiliario en la ciudad más austral del mundo se convirtió en la primera urbanización del país con certificación de carbono neutral, al conservar y mantener como bosque nativo 231 hectáreas. Se trata del proyecto Costa Susana ubicado en Monte Susana -en Tierra del Fuego- el cual combina bosque nativo, mar, montañas y paisajes inolvidables de la Patagonia argentina.

El proyecto de US$30 millones de inversión se destaca en medio de la ola verde y sustentable que inunda al mercado inmobiliario. La clave para obtener el sello Carbono certificado por EcoQualis es la preservación de las hectáreas que capturarán las emisiones realizadas tanto en la etapa de construcción tanto como cuando el proyecto esté en pleno funcionamiento y tendrán un balance positivo.

Esta no es la primera vez que el proyecto recibe una distinción. Dos años atrás, el emprendimiento fue nominado por el World Architecture Festival (WAF), el festival de arquitectura más grande del mundo y la competencia de premios dedicada a celebrar y compartir la excelencia arquitectónica de todo el mundo. La urbanización se tomó en cuenta para la categoría “Paisajismo y entornos naturales”, en el cual llegó a ser uno de los cuatro finalistas entre 3000 participantes. “Posicionar a Argentina en el mercado de la arquitectura a nivel global es algo que celebro y espero también sea el puntapié inicial para impulsar a otros proyectos de nuestro país”, cuenta Melitón González del Solar, desarrollador del proyecto frente a la recepción del reconocimiento.

La naturaleza, el corazón del proyecto

El proyecto inmobiliario está emplazado en 286 hectáreas, de las cuales el 80% se mantiene como bosque nativo. La realización de “este barrio mostró que las cosas se pueden hacer de forma más sustentable, amigable y en armonía”, define González del Solar, un apasionado de la innovación y activista del cuidado del medio ambiente. Las impresionantes vistas al Canal de Beagle linderas a una frondosa vegetación son las perlas del fin del mundo.

Para los vecinos del Parque Nacional Tierra del Fuego, el Monte Susana es un referente del área que debía tratarse con respeto y superar las expectativas ecológicas en caso de urbanizarse. Con ese desafío en mente, el desarrollador reunió a distintas ONGs locales para que los ayudaran a replantar en la ciudad las extracciones enteras de tierra que se removieron en la construcción. Aquella madera que no se pudiera replantar, la empresa optó por entablonarla para usarla en la construcción. De esta manera, se buscó que el proyecto tuviera “el menor impacto y huella posible en el entorno natural”, detalla González del Solar.

Poniendo la preservación y el valor de la naturaleza en el centro, González del Solar cuenta que -en la zona costera sin acceso directo al mar- trazaron espacios verdes abiertos al público. En contra del espíritu desarrollador de maximizar el loteo en la tierra, se decidió no intervenir los que serían lotes más caros para resguardar el patrimonio natural. “El mayor valor que tiene Tierra del Fuego es su ubicación y su naturaleza, entonces todo lo que podamos ponderar, es lo mejor que se puede hacer”, opina.

Además, en miras de incentivar el turismo en el lado argentino de la Patagonia austral, el desarrollador espera que el Costa Susana atraiga a los extranjeros que suelen visitar el sur de Chile.

Monte Susana se encuentra a tres kilómetros de la ciudad de Ushuaia, la cual cuenta con diversos comercios y un aeropuerto que facilita su conexión con el resto del país. Su proximidad posiciona a esta localidad como una continuación de la serie de barrios de alta gama con los que cuenta la zona. Se extiende por más de 2000 metros de costa pública y tiene delimitados senderos y miradores propios para apreciar el entorno.

Cómo es el proyecto

El masterplan para las 55 hectáreas restantes contempla lotes unifamiliares como macrolotes para desarrollos de multifamiliares, hotelería y paseo comercial, según González del Solar. La primera etapa de Costa Susana ya está consolidada, compuesta por 220 lotes unifamiliares con vista al Canal Beagle que van desde los 600 a 900 metros de los cuales solo quedan 50 disponibles. Actualmente, hay 35 casas en construcción y 15 familias viviendo.

Análisis topográficos permitieron que todos los lotes puedan contar con vista a la naturaleza sin construcciones que obstruyan la visión. La arquitecta Cecilia Senillani y su estudio Prismática Arquitectura decidieron que la instalación de servicios se hiciera bajo tierra, persiguiendo el deseado cuidado por el entorno natural.

Desde sus primeros pasos en 2021, las tierras se revalorizaron. Los lotes arrancaron en los US$60.000 dos años atrás y actualmente se venden desde los US$80.000. Aquellos que hicieron landbanking -es decir, quienes invirtieron en la tierra para hacer negocio con su reventa a futuro- compraron inicialmente lotes en primera línea a US$100.000 y hoy la reventa llega a US$150.000. Estos números junto a la propuesta de valor le hablan directamente a un target de alto poder adquisitivo, tanto locales como extranjeros, que recorren la zona.

Un dato no menor es que dado que Tierra del Fuego es una zona aduanera especial, la adquisición de una propiedad o lote en la provincia está exenta del impuesto a las ganancias, al IVA, al impuesto de los bienes personales radicados en Tierra del Fuego, e incluye la reducción del 50% del Impuesto de sellos y débitos y créditos.

Cuál es la rentabilidad en la zona

La renta en dólares de las propiedades en Ushuaia varía entre un 5% y un 10% anual. Desde el proyecto destacan que la zona tiene una temporada alta considerablemente larga, ya que contempla de tres a cuatro meses en verano y de dos a tres meses en invierno. No obstante, el destino es muy frecuentado por turistas fuera de temporada, un público atractivo para el sector hotelero que mantiene el atractivo de la renta.

El proyecto avanza en su segunda etapa con nuevos modelos de vivienda. “Este invierno 2023 se lanzan a la venta los primeros Ski Lodge. El módulo uno cuenta con 10 unidades de tres ambientes con terraza, todos con vista al mismo canal con valores de US$140.000 a US$150.000 y se proyectan construir tres módulos más con distintas tipologías. Asimismo, un segundo proyecto de Studios de 44 m² con entrepiso, con 10 unidades por módulo, contará con valores desde US$90.000″, sostiene Melitón González del Solar.

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