Boom de departamentos de lujo en la costa. El destino que sorprende por sus proyectos
El mercado inmobiliario atraviesa un momento de auge en la Costa Atlántica en un mercado que tomó vuelo tras la pandemia
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LA NACIONLucila Barreiro
Ni casas ni apart hotel. El boom está ahora en los departamentos de lujo. La ubicación es tan clave como los amenities y servicios que ofrecen y este tipo de construcciones ya empiezan a desparramarse en distintos destinos a la lo largo de la Costa Atlántica.
Tal es así que la ubicación dentro de cada ciudad costera guarda particularidades. Mientras que algunos se emplazan en balnearios grandes como Pinamar — aunque en zonas nuevas — otros aparecen como alternativas en playas más tranquilas, con poca o nula oferta en este tipo de emprendimientos.
Uno de estos casos es Costa del Este. El Cariló del partido de la Costa que empezó a crecer hace algunos años, aunque aún mantiene la tranquilidad y una densidad menor de visitantes. Ubicado en el km. 333 de la Ruta 11, entre Mar del Tuyú y Aguas Verdes, es conocido como “La Playa del millón de pinos”, por la forestación con diferentes variedades de pinos.
En este paisaje de entorno agreste y natural, -y bajada directa a la playa- se levanta Almarena La Reserva, un complejo de tres edificios premium, que incluyen un zócalo comercial. Uno de los atractivos está en que el emprendimiento combina residencias con posibilidad de pool de renta y hotelería a pocos metros del mar.
Uno de los edificios destinará sus espacios a hotelería y los otros dos a residencias. El emprendimiento cuenta con unidades de 1, 2 y 3 dormitorios, con terrazas y parrillas propias, de entre 65 y 145 m², con vistas al mar y al bosque.
“Costa del Este se destaca por sus playas tranquilas y seguras, espacios verdes pintorescos y apacibles y un centro comercial pequeño y ameno. A estos atributos que embellecen el lugar se suma ahora Almarena como una propuesta para vacacionar y también vivir”, señala Gabriela Goldszer, directora de Ocampo Propiedades, la inmobiliaria que comercializa el proyecto diseñado por el Estudio Camps Tiscornia.
En tanto, el valor del metro cuadrado arranca desde US$1640/m² y la entrega está estimada para diciembre 2024. Goldszer señala que Almarena es ideal para quienes quieran invertir en pesos “en un proyecto que se pueda disfrutar y también rentar”. Las unidades pueden financiarse en 18, 24 o 30 cuotas en pesos ajustadas por CAC hasta el 60% de su valor. Y es, además, un emprendimiento apto para el blanqueo.
¿Cuánto salen? Los precios de las unidades difieren según altura, vistas y disposición. Actualmente hay departamentos disponibles en 2 ambientes de 64 m² con cochera desde los US$105.000, 3 ambientes de 94 m² con cochera desde US$158.600, 4 ambientes de 112 m² con cochera y baulera desde US$252.000. También se ofrecen dúplex de 2 dormitorios de 115 m² en US$268.700 y de 3 dormitorios de 130 m² en US$365.000, ambos dúplex incluyen una cochera con baulera. En la etapa de preventa se vendió el 35% de las unidades.
Uno de sus atractivos es una rambla peatonal que abarca todo el lote frente al mar, y conforma un paseo comercial con diversos locales — de servicios y gastronomía- desde los 43,5m² a 147m².
El destino sorpresa
Otro destino que sorprende es Las Gaviotas. Entre Mar de las Pampas y Mar Azul aparece este balneario de pocas cuadras, que se caracteriza por sus amplias playas y la tranquilidad, pero en medio de dos localidades con servicios, amplia oferta gastronómica y atracciones. De hecho en el área se desarrolla un emprendimiento de 5 millones de dólares.
Se trata de un complejo de departamentos premium sobre la línea del mar pensado para funcionar con formato Airbnb. DOR Playa es un desarrollo edilicio de 27 unidades ubicado frente al mar. La mayoría de las unidades fueron destinadas al alquiler temporario. Las mismas son operadas por una unidad de negocios dentro de la desarrolladora que gerencia tanto unidades propias como otras de inversores que participan del pool de rentas.
En este punto, el desarrollador apunta que la marca propia DOR estaré con este sistema de alquiler temporal en todo el país en los emprendimientos de la desarrolladora, inclusive en Capital Federal.
Además de estar frente al mar, una de las características más destacadas del proyecto es, según el empresario, las unidades tienen un desarrollo de 8 metros de frente, con balcón terraza de 8 x 3.
Con la entrega estimada para abril de este año, el proyecto ya está vendido en un 80 por ciento y los tickets arrancan en los $55.000.000.
Pinamar Norte, en transformación
Según un estudio realizado por Mercado Libre en diciembre, Pinamar ocupa el cuarto puesto en los destinos más buscadas para alquiler temporario en vacaciones. Además, según el informe, el tipo de propiedad que gana en las búsquedas son los departamentos.
En línea con esta tendencia Pinamar Norte vive desde hace dos años un cambio en su fisonomía. Donde antes solo había grandes casas, en los últimos años empezaron a levantarse los primeros complejos de departamentos, algunos en la playa y otros en el bosque. Mientras algunos emprendimientos ya están funcionando otros están próximos a terminar en el verano 2024 con lo cual, la oferta en esta zona de bosque empezará a tener más opciones que los enormes caserones que hay hasta ahora.
Según un informe de ZonaProp en el que analiza el comportamiento de los alquileres temporarios, en Pinamar, un departamento de tres ambientes se alquila a $30.000 y uno de cuatro ambientes a $40.000 por noche. Habrá que ver qué ocurre en el caso de estos nuevos complejos más lujosos.
Cerca del “centrito” de la calle Olimpo, que brinda servicios a los turistas y vecinos de la zona que prefieren evitar el tránsito de Bunge y Libertador y las grandes aglomeraciones de gente, se construye Nativa, un complejo de edificios de lujo y coworking diseñado para la era post pandemia. El primer edificio cuya entrega está prevista para el verano de 2024 tiene el 80% vendido y por eso ya empezaron a comercializar un segundo complejo ante la fuerte demanda.
La ubicación es privilegiada por varios motivos: se emplaza a 200 metros de la playa en la única calle del norte de Pinamar que permite departamentos de hasta 5 pisos de altura. Además, la visual de los dos primeros pisos es dentro del bosque, pero a partir del tercero, se elevan por encima de la copa de los árboles.
Mientras que los precios de la primera etapa ya se encuentran por encima de los US$2200/m², las unidades de preventa restantes tienen un precio que parte de $1850/m², ubicando las unidades más económicas a partir de US$92.500. La forma de pago es con un 50 por ciento de anticipo, 30 por ciento en 24 cuotas y 20 por ciento contra entrega.
A partir de los servicios que ofrece busca marcar un diferencial para convertirse en un destino de trabajo no solo temporal. En este sentido, cuenta con varios espacios de co-work, un Winebar y un Café.
“La segunda fase del proyecto, que constará de 24 unidades entre 50 y 120m², se entregará en el verano de 2025 y ya tiene vendido el 40% de las unidades. Dada la alta demanda, durante el verano solo venderemos 5 unidades más en preventa y después congelaremos la venta hasta la temporada que viene”, cuenta Matías Gath, Director Ejecutivo del proyecto.
Otro de los desarrollos más top es BTwins Norte, un proyecto de 65 departamentos de 2, 3 y 4 ambientes con balcones y 6 casas en un predio de 10.000 m², ubicado frente a la playa en la zona de La Frontera.
El proyecto lleva vendido todos los lotes que tenía sobre primera línea del mar y el 50% de las antes de que se haya iniciado la obra. “La demanda está sostenida por ese segmento ABC1 que busca calidad y exclusividad, amenities y servicios”, destaca Javier Elso, titular de la inmobiliaria Balmoral
En cuanto a los precios, las unidades de 2 ambientes van de 52 a 54 m²; las de 3 ambientes de 74 a 78 m² y las de 4 ambientes de 101 a 15 m². Los valores van de US$170.000 a US$208.000 para los 2 ambientes, de US$235.000 a US$299.000 para 3 ambientes y de US$321.000 a US$467.000 los de 4 ambientes.
El valor del metro cuadrado va desde los US$2250 a US$3000/m², y se pueden pagar con una financiación hasta 30 meses.
También está The Kalem, un emprendimiento residencial en construcción ubicado en Pinamar Norte, a 250 metros del mar, sobre el Boulevard Carlos Roberto Darwin.
El complejo está conformado por dos edificios con amenities. Pensado bajo el concepto de “casas verticales” pero “con la practicidad de un departamento. Construido por MMC Group, cuenta con unidades de 2, 3 y 4 ambientes, desde 55 a 281 metros cuadrados. El primer edificio con entrega en 2023 y el 90 por ciento vendido, el proyecto permite la posibilidad de ingresar con 50% de anticipo y hasta 18 cuotas en dólares o pesos ajustables por índice CAC. En tanto, el segundo tiene un 50 por ciento vendido y la entrega está prevista para 2025. En este caso, el anticipo es del 30 por ciento y 48 cuotas. En cuanto al valor del ticket, las unidades de 3 ambientes arrancan en US$157.000.
Cecilia Pocquet, titular de la inmobiliaria homónima que comercializa el emprendimiento, cuenta que en estos últimos meses aumentaron significativamente las consultas. “El entorno natural privilegiado con bosque y mar, el crecimiento de la zona y los precios competitivos de proyectos de pozo convierten a Pinamar Norte en un foco de atención para inversores que visualizan la futura valorización de la zona, y familias que buscan un cambio de estilo de vida enfocado en el bienestar, comenta Cecilia Pocquet.
Un pueblo de mar
Por otro lado, a solo 18 kilómetros de Pinamar, avanza el desarrollo de Northbeach, un proyecto de US$300 millones de inversión ubicado entre la ruta 11 y el mar. Se trata de un barrio cerrado con departamentos frente al mar y lotes residenciales al bosque desarrollado por el Grupo Cioffi oriundo de Mendoza.
El emprendimiento vecino a Costa Esmeralda abarca 278 hectáreas, cuenta con 1200 metros de costa de playa y amenities que van desde canchas de fútbol 11, tenis, paddle, básquet, voley, rugby y una cancha de golf de 9 hoyos, dos piletas frente al mar, gimnasio y un club house con SUM.
¿Cuánto cuesta comprar y alquilar? El proyecto tendrá 800 terrenos que recorren los 3000 metros de distancia que existen entre la entrada del proyecto -sobre la Ruta 11- y la playa, de los cuales se lanzaron 248 y llevan vendidos el 60%.
Los lotes que se comercializan están ubicados en tres sectores bien diferenciados del predio y se entregarán en julio de 2023. El más cercano a la entrada -Santa Bárbara- tiene terrenos de entre 1000 y 2400 m² en los que el metro cuesta entre US$51 y US$61; el sector que está más próximo al centro comercial -Santa Mónica- tiene lotes de entre 1000 y 1500 m² y el valor de venta del metro cuadrado recorre un rango de US$59 a US$69; y por último San Diego, el más cercano al mar con lotes de entre 1000 y 2300 m² donde el metro cuadrado se mueve entre los US$74 a US$80. Los tickets arrancan en los US$52.000.
Por Lucila Barreiro
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