Alquileres: cuánto cuesta un departamento de dos ambientes en zona norte, oeste y sur del Gran Buenos Aires
La oferta viene registrando un incremento en comparación con las publicaciones del 2023, cuando aún estaba en vigencia la ley de alquileres
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Alquilar continúa siendo una travesía en el Gran Buenos Aires (GBA). En agosto, el aumento de los alquileres en la zona oeste/sur subió un 5,6% y en zona norte se registró un aumento del 5,3% y alcanzaron niveles por encima de la inflación, que fue del 4,2% en el mismo mes, y se encuentran por encima de los aumentos en la ciudad de Buenos Aires, del 4,5% intermensual.
Según el último relevamiento de Zonaprop, en las zonas norte, sur y oeste los valores de oferta de departamentos en alquiler son muy variados, con precios medios para un dos ambientes que van desde los $241.974, en La Tablada -el barrio más barato- hasta los $577.139 por mes, en Nordelta -la zona más cara-.
Pero, a pesar de este incremento, continúan ubicándose por detrás de los precios promedios de la ciudad de Buenos Aires (CABA), en donde el valor promedio del alquiler de un dos ambientes es de $485.881. En cambio, un alquiler medio de un departamento de la misma tipología en municipios relevados de GBA oeste y sur se ubica en $331.306 por mes, y en zona norte el valor es de $450.330.
Los valores de los alquileres zona por zona en GBA norte, sur y oeste
Zona norte
Los precios de los nuevos contratos experimentaron un incremento del 5,3% en agosto. De esta manera, Nordelta, Florida y Olivos se ubican como los barrios con el precio de alquiler promedio para un dos ambientes más caro, con $577.139, $542.853 y $532.747 por mes respectivamente, para un dos ambientes.
Mientras que por el lado contrario se encuentran: Los Polvorines, José León Suarez y San Andrés, con los valores más económicos: $322.955, $326.002 y $354.526 mensuales, respectivamente.
Por su parte, La Lucila ($518.006), Beccar ($491.579), Tigre ($471.785), Belén de Escobar ($447.665) y Villa Ballester ($372.955) se presentan con los barrios con inmuebles con precios intermedios.
En cuanto a la rentabilidad que deja un departamento en alquiler en esta zona, se observa un leve aumento con respecto al mes anterior, situándose en un 3,99% anual en agosto. Esto significa que se requieren aproximadamente 25.1 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, lo que representa un 12% menos de tiempo en comparación con el año anterior.
Un dato relevante para todo aquel inversor que busque comprar una propiedad para ponerla en alquiler es que los barrios de Belén de Escobar y San Miguel muestran un alto retorno bruto del 6.1% y 5.4% respectivamente. Por lo tanto, se perfilan como las opciones más atractivas para los inversores que buscan una fuente estable de ingresos.
Alquilar en GBA oeste/sur es un 26% más barato que en zona norte
Por su parte, en el límite con el barrio de San Miguel, los precios en zona oeste experimentaron un aumento del 5,6%, siendo, en este caso, los departamentos chicos los de mayor incremento. Cuando se realiza la comparación con las demás zonas, los valores son inferiores: un 26% menos con respecto a GBA norte ($450.330 en promedio por mes) y un 32% más bajo que el de CABA ($485.881 en promedio mensual).
De esta manera, alquilar un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados en estas zonas tiene un costo mensual de $331.306, en promedio. Mientras que los de tres ambientes y 70 m² se alquilan por $430.538.
Al hacer la comparación por barrios, Canning encabeza la lista de los más caros, con un valor mensual de $439.731, seguida de cerca por Ezeiza y Sáenz Peña, con $418.822 y $404.725, respectivamente. Por otro lado, en el extremo opuesto, los alquileres más accesibles se encuentran en La Tablada, Merlo y Burzaco, con $241.974, $250.556 y $253.094, respectivamente.
Por su parte, la zona media se caracteriza por los siguientes barrios:
- Santos Lugares: $357.278
- Villa Remedios de Escalada: $348.560
- Villa General Paz: $340.918
- Banfield: $331.481
- Valentín Alsina: $315.199
Un dato clave para tener en cuenta es que la rentabilidad, en GBA oeste y sur sube y se ubica en 4.14% anual. Esto implica que se necesitan aproximadamente 24.2 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, 22% menos en comparación con el año anterior. En este caso, se destaca Ezeiza, con el 5.6%, como el mejor barrio para los inversores que buscan renta. Mientras que Adrogué es el de menor retorno bruto, con el 3.2%.
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