Las cuadras top de zona norte en donde el precio de las propiedades a estrenar cae por tercer año consecutivo
El valor del metro cuadrado descendió 1,4% en un año y se ubica en US$3700 en el área céntrica de Olivos y el puerto
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Las zonas suburbanas registraron una alta demanda de propiedades en venta y alquiler desde el inicio de la pandemia de coronavirus, en el primer trimestre de 2020. Ahora, dos años después, mantienen un importante nivel de consultas, aunque frente a un mercado inmobiliario complejo, el interés no alcanza para que el valor de las unidades se sostenga. Según un informe, el precio de los inmuebles a estrenar acumuló en marzo tres años de caídas interanuales.
El dato se desprende de un relevamiento que realiza Reporte Inmobiliario en la localidad de 7,7 km² de superficie hace 16 años. El análisis se extiende sobre un sector del área céntrica de Olivos y el Puerto, el corredor de la Avenida del Libertador y desde la Avenida San Martín y hasta la calle Diaz Vélez.
Dentro del perímetro estudiado, actualmente hay 13 emprendimientos en total. En concreto, hay 10 en obra con distinto grado de avance, dos terrenos en donde no empezaron los trabajos pero ya hay publicidad sobre el emprendimiento que se realizará y solo un desarrollo que se encuentra listo para la entrega.
El informe resalta que, dentro de la zona norte del Gran Buenos Aires (GBA), Olivos se caracteriza por presentar “un tejido homogéneo donde fuera de los corredores, en general, predominan viviendas unifamiliares de baja altura”. Sin embargo, en los últimos 16 años, se sumaron varios edificios multifamiliares con un perfil de altura elevado, principalmente en el área céntrica y sobre el corredor de la Avenida Del Libertador. En muchos casos, se trata de construcciones tipo torre.
En el área del estudio se ofrecen principalmente unidades grandes, de tres, cuatro o más ambientes, aunque en los últimos informes se empezó a observar cada vez más departamentos de dos ambientes. Según Reporte Inmobiliario, el precio promedio de las propiedades en Olivos se redujo un 1,4% con respecto al de hace un año.
Así, el valor de cotización promedio actual se ubica en US$3707/m² frente a los US$3760/m² registrados en 2021. Con relación al 2019, la baja acumulada es del 14,4%. Ese año, el valor promedio relevado alcanzaba los US$4331/m². En todos los casos, los precios pedidos son en dólares: los desarrolladores solicitan un anticipo del 40% o 50% del monto total y luego implementan un sistema de cuotas en dólares o pesos ajustadas por índice CAC.
El precio más bajo de una propiedad registrado en el relevamiento es de US$3255/m² y el más elevado de US$4127/m². Mientras los valores de los inmuebles caen, los de las cocheras se presentan estables en relación al año pasado y se ubican entre los US$20.000 y US$35.000, según el emprendimiento. Por otro lado, según ZonaProp, alquilar un departamento de dos ambientes a estrenar en Olivos hoy cuesta $81.153 por mes.
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