Zona Norte: cuánto cuesta el metro cuadrado de una casa en Nordelta

Si bien la demanda de casas aumentó en plena pandemia, los precios de venta de aquellas ubicadas en zona Norte bajaron un 5,5% desde 2019 con un precio promedio por m² que, a febrero de este año, rondó los US$1574. Los números se extraen de un relevamiento realizado por la inmobiliaria LJ Ramos y Zonaprop en el que se relevaron los municipios de Vicente López, San Isidro, San Fernando, Tigre, Escobar, Pilar, San Miguel, Malvinas Argentinas, José C. Paz y San Martín.

Luego de las subas de los precios de venta registrados en 2017 y 2018 (de 8,7% y 6,7% respectivamente), los últimos dos años registraron descensos en el orden del 1,3% y 3,2%. El descenso ya lleva 20 meses seguidos. El barrio más costoso de zona Norte es Nordelta, en el que el metro cuadrado cotiza en promedio unos US$2200. Esto significa que una casa de 500 metros supera el US$1 millón. El valor del metro cuadrado es muy representativo si se tiene en cuenta que en las casas suelen cotizarse a menor valor que un departamento. Por caso el valor promedio del metro cuadrado de un departamento en Capital Federal promedia los US$2500.

En la tabla de las áreas más caras, a Nordelta le siguen las zonas de Vicente López centro y La Lucila, en US$2117 y US$2052 respectivamente. Por otro lado, el área más barata es José C. Paz este, en donde el metro cuadrado se consigue a US$646. Cuando se tienen en cuenta todos los barrios y municipios de la zona, se observa que el 85% registra una caída interanual. Para una casa de 2 habitaciones y 150 m2, el precio promedio de venta se ubica en US$231.100. En el caso de que las propiedades con 200m2, el valor asciende a US$321.200.

El estudio también incluye datos sobre precios de alquileres en Pilar, Tigre, San Isidro y Vicente López. El dato es que subieron un 0,9% en el mes, con un promedio de $158.900 mensual por una casa de tres habitaciones y 150 m2. La zona más cara, nuevamente, fue Nordelta. El alquiler mensual es de unos $208.000, muy por encima de quien le sigue, Troncos del Talar, en donde el promedio es de casi $190.000. Pilar, con $92.000, es la zona donde se consiguen alquileres más baratos (se tiene en cuenta todo el municipio).

Por último vale la pena resaltar los datos con respecto a la rentabilidad, que viene en alza desde junio del 2020. La relación alquiler/precio está en 5,19% anual. Es decir, se necesitan 19,3 años de alquiler para repagar la inversión de compra, lo que supone un 20% menos de tiempo que hace un año. En la ciudad de Buenos Aires, por ejemplo, la rentabilidad de los alquileres ronda el 2,23% y un inversor necesita más de 40 años para recuperar la inversión. Boulogne Sur Mer y Beccar, en el municipio de San Isidro, son las mejores zonas del norte para aquellos que buscan renta. En el primer caso, el informe detalla que el retorno bruto es de 8,7%, mientras que en el segundo es de 6,6%. Nordelta está sexta, con 6,1%. Mientras que Olivos fue la zona menos rentable, con un retorno de 4,3%, igual muy por encima de lo que deja un departamento ubicado en la Capital Federal.

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