Verano 2024: las 6 tendencias que definen la nueva Punta del Este
Punta del Este sigue marcando la agenda de la demanda premium que ahora rompió la estacionalidad de verano y si instala todo el año
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Para LA NACIONCandela Contreras
Desde Punta Ballena hasta José Ignacio, Punta del Este se consolida como uno de los destinos elegidos por los argentinos de alto poder adquisitivo para comprar o alquilar una propiedad.
De hecho, hoy la ciudad uruguaya “tiene más de 400 mil metros cuadrados aprobados para construir en los próximos años”, según señala Alejandra Covello, presidente de Covello International. La especialista destaca el crecimiento de la ciudad que se transformó en un destino que rompió con la estacionalidad del verano y en la que hoy los argentinos, no solo son más del 10% de los residentes, según datos de la intendencia de Maldonado, sino que también representan el 55% de los turistas internacionales.
1)Una ciudad con vida todo el año
En este contexto, existen zonas que ganan protagonismo. Cada vez más personas eligen retirarse en el departamento de Maldonado, especificamente Punta del Este “que ya dejó de ser un balneario y ahora se convirtió en una ciudad con vida propia”, afirma Andrés Jafif, director de Santos Dumont Inmobiliaria y ex alcalde de Punta del Este.
En la misma linea, Aldana Blizniuk Salaya, directora de Salaya Romera Uruguay agrega que tras la pandemia ”se observó un número considerable de empresas que optaron por trasladarse a Uruguay, estableciendo centros de operaciones específicos en Punta del Este. Este fenómeno transformó significativamente la fisonomía de la ciudad en los últimos años, trascendiendo su tradicional identidad de balneario”.
Un ejemplo de este nuevo panorama inmobiliario y de la evolución en la infraestructura de la región es la construcción de tres proyectos de Zona Franca en la península. Uno sobre la avenida Gorlero, otro en el área de la Barra enfocado en la industria audiovisual y el tercero en el Jagüel en la cercanía del centro de convenciones. Este último, un proyecto, que comprende 200.000 metros cuadrados de oficinas diseñado para tener empresas con enfoque en operaciones internacionales.
A su vez, Blizniuk Salaya agrega que la ciudad ahora alberga una población activa durante todo el año, en la que residen alrededor de 25 mil personas, “alterando la dinámica histórica de un mero balneario para convertirse en un centro urbano vibrante y en constante desarrollo”.
Alejandra Covello, directora de la inmobiliaria homónima agrega como novedad el desembarco menos pensado: compradores rusos, algunos de los cuales optan por instalarse permanentemente en la región.
Este cambio de paradigma no solo logró reconfigurar la oferta inmobiliaria, sino que también consolidó a Punta del Este como un destino atractivo para aquellos que buscan no solo el encanto natural de sus playas sino también la vitalidad de una ciudad en constante movimiento.
2) El destino tiene una temporada que termina el 15 de enero
Siguiendo con esta línea, la cifra de argentinos que se cruzaron a la ciudad vecina se repitió igual que el verano pasado cuando la ciudad recuperó gran parte del turismo que había perdido por la pandemia. “Prácticamente todas las propiedades de nuestros clientes fueron alquiladas para la temporada. La demanda se centra principalmente en el período que abarca hasta los primeros 15 días de enero”, cuenta la directora de Salaya Romera.
En cuanto al resto del verano aún las reservas son bajas, “a menos que sean alquileres que se hayan logrado cerrar por mes entero a principio de año”, aclara Covello. Un claro ejemplo se ve reflejado en la ocupación de los departamentos premium, que fueron los más solicitados en la primera quincena y para la segunda la demanda llega solo al 45%.
3) Las zonas de La Brava y La Mansa son las preferidas por la demanda
Los brokers del sector afirman que tanto la zona de La Brava como de La Mansa continúan siendo las más elegidas tanto para vivir como para vacacionar. “Los argentinos con poder adquisitivo alto buscan alquilar en edificios nuevos y de categoría, este tipo de construcciones fueron las más demandadas de la temporada”, asegura Jafif.
Esta se destacan por la modernidad de los edificios y por sus amenities. “Tienen amenidades en propiedades exclusivas con valores más bajos que en el resto del mundo”, describe el director de Santos Dumont Inmobiliaria.
4)Hay alquileres que superan los US$40.000
En estos sectores, según Alejandra Covello, en promedio el alquiler de un departamento por mes en enero arranca en los US$4000 (de un ambiente) y puede superar los US$20.000 (de cuatro ambientes). Pero, los que más se eligieron esta temporada fueron los de súper lujo, que rondan los US$45.000. Por su parte, para el mes de febrero, los precios alquileres tienen a bajar casi un 50% en relación con enero.
El ex alcalde de Punta menciona que La Mansa es la más elegida para vivir todo el año porque el clima es mucho más cálido que en otras partes, y que la tendencia se basa en consumidores finales que “compran un inmueble para usarlos ellos y eventualmente lo ponen en alquiler”.
5)Los precios de las propiedades aumentaron en los últimos años
Por su parte, Aldana Blizniuk Salaya ofrece una perspectiva más detallada en cuanto a las tendencias de compra, en la que la recuperación de los precios fue notable llegando a niveles prepandemia. Los valores de la propiedad experimentaron un aumento del 7% durante 2023, con un precio por metro cuadrado que ahora oscila entre US$2700 y los US$3100, alcanzando los US$6000 o US$7000 en edificios de alta calidad.
Dentro del territorio, a su vez, con costos de los terrenos por metro cuadrado de entre US$170 y US$200, una tendencia que está en auge es la de los barrios cerrados. “La gente está invirtiendo en lotes en barrios privados para hacerse sus casas, más sobre la zona de Mansa”, observa Jafif.
6)Un destino elegido por inversores europeos y hasta por los rusos
En el escenario de Punta del Este, el mercado inmobiliario continúa siendo testigo de la presencia destacada de inversores argentinos, a pesar de la irrupción de nuevos actores internacionales.
Andrés Jafif señala la persistencia de inversores argentinos que buscan oportunidades tanto para invertir como para residir en distintas zonas como La Barra, José Ignacio y Manantiales. Aunque los europeos y americanos también exploran el mercado, su presencia es menos pronunciada en comparación con los argentinos y uruguayos. A su vez, destaca la atracción global de los valores ofrecidos en la región, mencionando propiedades en Punta del Este, que, si bien varía el metro cuadrado entre US$5000 y US$8000, en comparación podrían valer el doble o el triple en otros destinos.
Otro de los perfiles inversores que se vio en el último año, según Covello fue la presencia de centroamericanos, incluyendo una incursión notoria de compradores rusos, algunos de los cuales optan por instalarse permanentemente en la región.
En cuanto a la demanda Blizniuk Salaya subraya una representación diversificada, con argentinos liderando con un 50%, seguidos por uruguayos con un 30%, y un 10% cada uno para clientes norteamericanos, latinoamericanos y europeos.
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