Créditos hipotecarios: una por una, las condiciones de todas las opciones que hay en 23 bancos

La propuesta de créditos hipotecarios de los bancos puede variar en cuanto a los plazos, las tasas de interés, los montos y el destino del préstamo

15 de enero de 2025
09:57
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Créditos hipotecarios: el mercado inmobiliario sigue generando noticias y ya son 23 los bancos que los ofrecenE+

La vuelta de los créditos hipotecarios UVA revolucionaron al mercado inmobiliario argentinos. Pero, para saber cual es el más conveniente, se necesita conocer las condiciones que cada uno de ellos ofrece. El objetivo es claro: facilitar el acceso a la vivienda para aquellos que sueñan con tener su casa propia. En medio de esa vorágine de propuestas, surge la consulta por cómo es cada una y cómo se diferencian unas de otras.

Desde el monto máximo, al plazo, la financiación, las tasas de interés hasta los ingresos que deben tener quienes los solicitan. Para aquellos interesados en pedir un préstamo de este tipo, se detallan a continuación las condiciones y requisitos de cada uno de ellos, ordenados por la cantidad de monto a prestar:

Los que no tienen tope de monto a prestar

1) Banco Santander

Con una tasa fija nominal anual de 7%.
El plazo máximo será de 30 años.
Se financiará hasta un máximo de 80% del valor de la propiedad para adquisición de vivienda permanente, y de 50% para vivienda no permanente.
No hay tope de monto a solicitar
Es necesario acreditar haberes en Santander Argentina.
La relación cuota-ingreso es de hasta el 25%.

2) Banco Supervielle

Este crédito es sin límite de monto.
La Tasa Nominal Anual es del 8,5%.
El plazo máximo será a 15 años.
El financiamiento es de hasta el 70% del valor de la propiedad.
El solicitante debe presentar la documentación relacionada con la propiedad a adquirir o refaccionar/ampliar.
La cuota del crédito no podrá superar el 25% de los ingresos netos verificados.

3) Banco Macro

La línea de crédito es sin monto máximo
Tiene un plazo que puede llegar hasta los 20 años
El préstamo se debe destinar a primera o segunda vivienda
Permite financiar hasta el 70% del valor escriturable del inmueble para propiedades con valores hasta $350.000.000. En el caso de propiedades con precios superiores a $350.000.000, la financiación es del 60%. Para los jóvenes de menos de 30 años, que acrediten su sueldo en el banco, se les otorga hasta el 90% del valor escriturable del inmueble a comprar, si sus padres son fiadores del crédito (en este caso, el préstamo se debe destinar a primera vivienda).
Se ofrece una una tasa fija nominal anual del 6,5% para aquellos clientes que acrediten su sueldo en el banco. Quienes no perciban sus haberes en la entidad, la tasa será del 8%.
Para los clientes con plan sueldo selecta, la cuota del crédito no podrá superar el 30% de los ingresos. Para el resto de los usuarios, la cuota no podrá estar por encima del 25% del sueldo.

4) Banco BBVA

La línea de crédito es sin monto máximo.
Se ofrece por un plazo de hasta 30 años.
Con una tasa de interés anual de 6,5% para aquellos que acrediten al menos tres meses de haberes en la entidad y del 9,5% para quienes no lo hagan.
El capital se ajusta por UVA.
Financia hasta el 80% del valor de la propiedad para uso permanente.
El préstamo es para destinar a la compra de primera o segunda vivienda.
La relación entre la cuota del crédito y el ingreso del solicitante podrá ser de hasta un 25% y se podrán sumar ingresos entre cónyuges o pareja para acceder a la línea.

5) Banco Galicia

El capital también se ajusta por UVA.
Tiene una tasa de interés de 7% para aquellos que acrediten sus haberes en el banco y del 9% para los que no cobren su sueldo ahí.
Ofrece el préstamo sin monto máximo.
El crédito es por un plazo de hasta 30 años para el caso de compra de vivienda, y de hasta 10 años para aquellos que se destinan a refacción y ampliación.
En el caso de adquisición de primera y segunda vivienda, se financia hasta el 80%, y para ampliación y refacción el 50%.
El monto no puede superar el 25% de los ingresos del solicitante. De todas formas, se podrán sumar los ingresos del cónyuge, conviviente o del grupo familiar (hasta cuatro personas), para la adquisición de la vivienda.

6) Del Sol

Tiene una tasa de interés de 9% para aquellos que acrediten sus haberes en el banco y del 12,5% para los que no cobren su sueldo ahí.
Sin tope de monto.
El crédito es por un plazo de hasta 20 años.
El banco financia hasta el 80% de la propiedad.
El monto no puede superar el 25% de los ingresos del solicitante.

7) Banco de Corrientes

Destinado a financiar la construcción, adquisición, ampliación y refacción de una vivienda única o segunda, destino familiar u ocupación permanente y compra de terreno para clientela en general.
Pueden acceder todas aquellas personas físicas que perciban sus haberes mediante acreditación en cuentas habilitadas en el Banco de Corrientes.
El plazo para la adquisición y construcción de vivienda es de 240 meses (20 años). Para ampliación, refacción o compra de terreno es de 120 meses (10 años).
Monto máximo: se financia hasta el 80% del menor valor entre tasación de garantía y valor de compra. Para construcción el 80% del valor del proyecto.
Es ajustable por UVA + tasa fija de 5%.
No tiene límite de monto a prestar.

Durante cinco años casi no existió oferta de crédito hipotecario en la Argentina Ricardo Pristupluk

Prestan hasta $100.000.000

8) Banco Municipal de Rosario

El crédito otorga hasta $100 millones
Financia el 75% del valor del inmueble
El plazo máximo de pago es de hasta 20 años (240 cuotas)
Sistema de amortización: francés, mensual
El capital es ajustable por UVA
La tasa es del 3% para quienes tengan cuenta sueldo y del 4,2% para quienes no tengan cuenta sueldo

9) Banco de Neuquén

La entidad provincial cuenta con diferentes tasas para dos tipos de líneas:

La primera tiene una tasa del 3,5% para clientes con acreditación y paquete de productos, y la otra es del 4,5%, abarca a clientes autónomos y monotributistas, que pidan hasta $50 millones.
Mientras que la segunda línea es de hasta $100 millones, con una tasa del 8,5% para clientes del banco con paquete de productos y del 9,5% para los que no cobren sus haberes.

Requisitos y condiciones:

Financia hasta un 80% en el caso de adquisición y un 100% para la construcción
Destinados a viviendas únicas y de ocupación permanente, tanto para la compra como para la construcción. En este último caso, la obra deberá desarrollarse en terreno propio y libre de ocupación
El plazo para la amortización es de hasta 20 años
El valor de la cuota no puede superar el 30% de los ingresos
Edad Mínima es de 18 años y la máxima de 65 años
No tener un préstamo para Construcción, remodelación y/o ampliaciones vigente
La construcción o el inmueble debe encontrarse en la Provincia del Neuquén

Hasta $200.000.000

10) Banco del Chubut

El crédito otorga hasta $200 millones, tanto para adquisición como para construcción, y se financia el 75% del valor del inmueble. En el caso de terminación se financia hasta el 60% del valor del presupuesto con un máximo de hasta $75 millones y de aplicación es el 100% sin superar el 35% el valor de la garantía, hasta un total de $75 millones.
El plazo máximo de pago es de hasta 20 años (240 cuotas) y con un mínimo de 5 años (60 cuotas)
Sistema de amortización: francés, mensual
El capital es ajustable por UVA
La tasa es del 3,5% para quienes tengan cuenta sueldo y del 8% para quienes no acrediten sus haberes en el banco
La cuota mensual a pagar no puede exceder el 25% del ingreso del solicitante.

11) Banco de Entre Ríos

Plazo de devolución de hasta 20 años y es en pesos ajustables por UVA
Tasa fija nominal anual del 5,5% para clientes que cobren su sueldo en cada una de las entidades y del 7,5% para quienes no acrediten haberes.
Financia hasta el 75% del valor del inmueble.
Otorga un monto máximo de $200 millones y un mínimo de $10 millones.
La relación cuota-ingreso no debe exceder el 30% de los ingresos netos del solicitante para clientes bancarizados, y 25% para clientes sin haberes

12) Banco de San Juan

Plazo de devolución de hasta 20 años y es en pesos ajustables por UVA
Tasa fija nominal anual del 5,5% para clientes que cobren su sueldo en cada una de las entidades y del 7,5% para quienes no acrediten haberes.
Financia hasta el 75% del valor del inmueble.
Otorga un monto máximo de $200 millones y un mínimo de $10 millones.
La relación cuota-ingreso no debe exceder el 30% de los ingresos netos del solicitante para clientes bancarizados, y 25% para clientes sin haberes.

13) Banco de Santa Cruz

Plazo de devolución de hasta 20 años y es en pesos ajustables por UVA
Tasa fija nominal anual del 5,5% para clientes que cobren su sueldo en cada una de las entidades y del 7,5% para quienes no acrediten haberes.
Financia hasta el 75% del valor del inmueble.
Otorga un monto máximo de $200 millones y un mínimo de $10 millones.
La relación cuota-ingreso no debe exceder el 30% de los ingresos netos del solicitante para clientes bancarizados, y 25% para clientes sin haberes

14) Banco de Santa Fe

Plazo de devolución de hasta 20 años y es en pesos ajustables por UVA
Tasa fija nominal anual del 5,5% para clientes que cobren su sueldo en cada una de las entidades y del 7,5% para quienes no acrediten haberes.
Financia hasta el 75% del valor del inmueble.
Otorga un monto máximo de $200 millones y un mínimo de $10 millones.
La relación cuota-ingreso no debe exceder el 30% de los ingresos netos del solicitante para clientes bancarizados, y 25% para clientes sin haberes.

Préstamos hasta $250.000.000

15) Banco ICBC

El monto máximo es $250.000.000.
Modalidad de pago en UVA.
Una tasa del 6,9% para quienes tengan cuenta sueldo en la entidad y del 8,9% para el resto de los solicitantes.
La relación de la cuota con el ingreso del solicitante es del 25%.
El plazo para pedir el préstamo es de hasta 20 años.
La financiación es de hasta el 75% del valor de venta de la propiedad a adquirir.
El crédito esta destinado a la adquisición de primera y segunda vivienda, refacción y ampliación.

16) Banco Hipotecario

El crédito es por hasta $250.000.000.
Financian hasta el 80% de la vivienda a comprar o construir. Hasta el 50% en caso de una terminación de obra. Y el 100% para ampliación.
El crédito se debe destinar a compra, construcción, terminación o ampliación de primera o segunda vivienda.
Tiene una tasa de 9,5%
El plazo máximo de pago es de 20 años
El capital es ajustable por UVA.
La cuota mensual a pagar no puede exceder el 25% del ingreso del solicitante.

17) Brubank

El préstamo es para la compra de una primera o segunda vivienda.
El plazo máximo del crédito es hasta 30 años.
El crédito ofrece un monto máximo de $250 millones.
Son otorgados en pesos, a una tasa fija, ajustable por UVA.
La tasa es de 9% para los clientes que acrediten el sueldo en Brubank y 14% para los que no lo hagan.
Se puede sumar ingresos del cónyuge, padres, hijos o concubina/o para aplicar.
La relación cuota-ingreso es de hasta el 25%.
Financia hasta el 75% de la propiedad.

18) Banco Credicoop

Hasta 240 meses de plazo (20 años).
Monto máximo: $250.000.000.
Tope del 70% de financiación para primera vivienda y 50% para la segunda vivienda.
25% de relación cuota/ingreso.
El financiamiento es para adquisición, construcción, ampliación, mejora y/o terminación de vivienda de uso familiar y ocupación permanente o segunda vivienda.
Ingresos mínimos netos: $2.000.000, que puede ser sumatoria del grupo familiar conviviente.
Con la línea UVA con tasa fija del 5.5% (para quienes acrediten sus haberes en el banco) y del 6.5% (sin acreditación).

19) Banco Comafi

Entrega hasta $250 millones.
El créditos es hasta 20 años de financiación.
La tasa es del 5,5% para quienes cobran su sueldo en el banco y del 7,5% sin cuenta sueldo
Financia hasta el 75% de la primera y segunda vivienda; y hasta el 50% en refacción o ampliación.
La relación cuota-ingreso es del 25%.

Los préstamos permiten adquirir una vivienda, ampliar, refaccionar o hacer terminacionessirtravelalot - Shutterstock

Créditos hasta $320.000.000

20) Banco Nación

El monto máximo es de 230.000 UVAs (unos $300.000.000).
La tasa es del 4.5% para los clientes del banco con cuenta sueldo y del 8% sin cuenta sueldo
Quienes cobren sus haberes en la entidad tendrán una opción “anti-inflación”: cuando soliciten los préstamos podrán contratar una opción que les permitirá poner un tope a la cuota con una prima del 1.5% anual. El tope resultará de aplicar al préstamo un ajuste a través del coeficiente de variación salarial. La diferencia de los montos se trasladarán al final del préstamo actualizados por UVA, y una vez que esté finalizado el cronograma de pagos, se reprogramará el saldo que resulte. Este podrá pagarse con un préstamo personal o con una extensión de la hipoteca.
La financiación es de hasta el 75% del valor de venta de la vivienda adquirir
La relación de la cuota con el ingreso del solicitante no debe superar el 25%.
El plazo para pedir el préstamo es de 5, 10, 15, 25 y hasta 30 años.
El crédito esta destinado a la compra, cambio, construcción, refacción y ampliación de viviendas en todo el país como así también para la adquisición de una segunda casa.

21) Bancor (Córdoba)

Se financia hasta el 75% de la propiedad.
Por solicitante (que sean clientes del banco) se otorga un máximo, a la fecha, de alrededor de $320 millones (250000 UVAs)
El plazo para la financiación es entre 5 y 20 años.
El capital es ajustable por UVAs con una tasa del 6.9% para quienes tengan cuenta sueldo y 8,9% para quienes no cobren sus haberes en el banco.
El porcentaje de relación cuota/ingreso máximo es del 25%.

22) Banco Patagonia

El crédito es para la adquisición de vivienda para uso permanente o inversión y además, para refacción del hogar.
El crédito es en pesos, ajustables por UVA.
Ofrece una tasa nominal anual de 5,4% para quienes cobren sus ingresos en el banco y del 7,9% para mercado abierto.
El plazo máximo del crédito es hasta 30 años.
El préstamo ofrece un máximo de $320 millones.
Se financia hasta el 75% del valor de tasación para el caso de compra y hasta el 25 % del valor tasado para refacción de vivienda.
La relación entre la cuota del préstamo y el ingreso del solicitante podrá ser de hasta un 25%.

Préstamos hasta $350.000.000

23) Banco Ciudad

Esta opción permite comprar una propiedad ubicada en AMBA, Córdoba, Mendoza, Tucumán o Salta:

Pueden acceder solo quienes ya cobren o migren la acreditación de su sueldo al Banco Ciudad.
El crédito es para comprar, refaccionar, mejorar o ampliar una primera o segunda vivienda permanente o no permanente en todas las zonas de influencia del Banco Ciudad (AMBA, provincias de Córdoba, Mendoza, Tucumán y Salta).
El monto máximo del préstamo es de $350.000.000 (hasta un 75% del valor de venta de la unidad a adquirir).
La línea general tiene una tasa de interés del 6,9% y del 3,5% para comprar en zonas particulares de la Ciudad de Buenos Aires.
El capital es ajustable por UVA.
Los plazos son por 10, 15 y hasta 20 años.
La cuota no debe superar el 25% de los ingresos del solicitante y/o su grupo familiar.

LA NACION

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