Un estudio reveló el dato que puede hacer que un departamento se alquile más rápido
La investigación analizó el impacto de la antigüedad de un inmueble en la elección de un inquilino para alquilarlo
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La antigüedad de una propiedad puede definir que se alquile más rápido o no. Este es el dato que reveló un estudio que refleja el comportamiento de mayo de este año que analizó el comportamiento de la demanda con respecto a la oferta en el mercado de alquileres . El informe mostró que las unidades de entre 25 y 50 años capturaron el 35% de la demanda de alquileres en abril en AMBA, según el análisis que realiza Zonaprop. Por su parte, los inmuebles con más de 50 años traccionaron el 6% de las búsquedas, las de entre 10 y 25 años, capturaron el 17% y, por último, las unidades “más jóvenes” con hasta 10 años de antigüedad, el 24% de la demanda. Respecto a las unidades a estrenar, el 17% de las búsquedas se direccionaron a ellas.
Si bien en GBA norte, las unidades de entre 25 y 30 años también son las más buscadas, en abril-mayo registraron una caída en comparación interanual. Actualmente recibe 2,5 veces más presión de demanda que el segmento 0-10 años.
Por último, el caso de GBA oeste-sur muestra un fenómeno singular (también en abril-mayo): las unidades de más de 50 años son las de mayor demanda, reciben un 16% más de búsquedas que los nuevos departamentos.
El mismo informe reflejó que, actualmente, la Ciudad de Buenos Aires registra el 64% de las búsquedas de alquileres, mientras que GBA norte, el 13% y GBA oeste-sur, el 22%. Desde 2017 hasta julio de 2020 se registró un crecimiento en la búsqueda de alquileres en el Gran Buenos Aires, sin embargo, desde 2020 CABA volvió a tomar mayor participación.
Dónde y qué es lo que más se busca
En relación a las tipologías más buscadas, en AMBA los departamentos concentran el 83% de las búsquedas de alquiler y el 17% restante se divide entre casas y PH. Estos últimos son los inmuebles más escasos para alquilar en relación a la demanda que existe.
La ciudad de Buenos Aires es el único distrito donde el 99% de la búsqueda es para departamentos y solo el 1% para casas/PH. En GBA norte y en GBA oeste/sur el patrón de búsqueda es similar: los departamentos se demandan ente un 76% y 82%, respectivamente.
En CABA se registra una preferencia en monoambientes (21% de la búsqueda) que disminuye hacia las unidades más grandes. En GBA norte crece la presión de demanda sobre las unidades de dos ambientes (43%) y las búsquedas por tres y cuatro ambientes se ubica en un 47%, muy por encima de lo que ocurre en CABA con esta tipología (32%). En GBA oeste/sur y CABA es donde menos se persiguen propiedades de cuatro ambientes.
Respecto a los barrios más buscados, Palermo (16%), Recoleta (10%) y Belgrano (7%) son los que mayor intención reciben. Del otro lado, los barrios que menos búsquedas reciben son Monserrat, Coghlan y Colegiales, cada uno con un 2% del total de las búsquedas.
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