Tiene el nuevo polo gastronómico de la ciudad. El barrio donde te podés comprar un departamento nuevo al mismo precio que en 2017
Hace años que la zona lidera el ranking de barrios con mayor cantidad de proyectos en construcción y está un 16% más barato que en su pico de precios
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LA NACIONMercedes Soriano
En un contexto donde el bolsillo está cada vez menos oxigenado, los ahorristas buscan un lugar donde refugiar su capital y resguardarse de la inestabilidad.
En la Ciudad de Buenos Aires, hay un barrio que desde hace años se destaca por la gran cantidad de proyectos en construcción y su expansión comercial. Ubicado en el centro de la Capital, Caballito es el barrio que ocupa el puesto 14 en el ranking de los más caros, entre los 47 que conforman la ciudad de Buenos Aires, según el índice de Zonaprop.
Según el monitor inmobiliario Invertire, que combina la información relevada por Zonaprop y el Gobierno porteño, Caballito es el séptimo barrio con más propiedades usadas y nuevas en venta, acumulando un total de 9446 unidades publicadas que representan el 9.16% de sus viviendas en total. En promedio, se estima que se ofrecen a la venta 21 unidades por manzana.
Además, es la zona con más obras en construcción: desde hace varios años que el barrio de la Comuna 6 lidera los rankings de desarrollo. El último informe realizado por Reporte Inmobiliario relevó las 54 manzanas circunscriptas entre la calle Del Barco Centenera, y las avenidas Carabobo, Rivadavia y Directorio.
Exceptuando el Barrio Inglés, publicó que se registraron 54 emprendimientos entre los que están en vías de construcción y los recién finalizados, casi el mismo número que un año atrás cuando se relevaron 56 proyectos. Asimismo, los datos muestran una baja del 9,4% en la cantidad de metros cuadrados desarrollados, disminuyendo así de los 155.310 m² a los 137.254 m² ejecutados a día de hoy.
Aclaran adicionalmente que de las casi cinco docenas y media de emprendimientos nuevos, el 20% se encuentran en etapas iniciales de obras con menos del 5% de avance. Seis de los proyectos contabilizados en el área ya están completamente finalizados y todavía tienen unidades en oferta.
Cuánto sale un departamento nuevo en Caballito
Según Reporte Inmobiliario, entidad que desde hace 15 años releva los proyectos en la zona, el valor pedido en unidades nuevas se retrotrajo prácticamente a los números publicados en 2017; año en el que el metro promediaba los US$3015. A día de hoy, el informe señala que los departamentos ofertados parten del piso de US$2455 el metro cuadrado y llegan hasta los US$4040 en las unidades más exclusivas.
El relevamiento indica a su vez que el precio promedio por metro cuadrado ronda los US$3109 en los proyectos nuevos de la zona, un 3,18% más baratos que los US$3211 que se registraban un año atrás en la zona. En 2021, el rango de valores se movía entre los US$2615 y US$3616. En la última década y media, los precios alcanzaron su techo en el año 2019 cuando el metro llegó a los US$3709 promedio. Desde entonces, los valores se depreciaron un 16,6%.
En otro plano, otro informe de Reporte Inmobiliario relevó el precio de los departamentos usados en dicho barrio porteño. Los monoambientes ofertados se ofrecen a un promedio de US$73.000 (aunque los más baratos se pueden hallar a US$39.000), los dos ambientes a US$84.950 y los de dos dormitorios a US$129.000.
Además de la baja en el precio del metro cuadrado promedio, la zona se muestra atractiva para el público que busca una propiedad con buena conexión de transporte, cercana a la autopista 25 de Mayo. Asimismo, en los últimos años la zona surgió como un nuevo polo gastronómico a partir del sinfín de bares y restaurantes sobre la avenida Pedro Goyena, que se complementan con los locales del Shopping Caballito y comercios de otros rubros.
Otro punto de interés para quienes analizan invertir en el barrio es que tiene al menos ocho proyectos ya finalizados en los que se puede invertir con dinero declarado en el marco del blanqueo para la construcción. Algunos de ellos se pueden encontrar ubicados sobre las avenidas Directorio, Pedro Goyena y Alberdi y la calle Hidalgo.
Por Mercedes Soriano
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